Hilton: Οι Τούρκοι το πούλησαν σε υψηλότερο τίμημα απ’ ότι το αγόρασαν

Το ξενοδοχείο Hilton στην Αθήνα πέρασε από χθες σε μία άλλη εποχή. Οι Τούρκοι που μέχρι πρότινος κατείχαν μερίδιο στο ξενοδοχείο, φαίνεται πως το πούλησαν σε υψηλότερη τιμή απ’ ότι το αγόρασαν.

Με τίμημα ψηλότερο από αυτό που αγοράστηκε πριν από μία διετία άλλαξε χέρια, σύμφωνα με πληροφορίες, η συμμετοχή της Dogus στην Ιονική Ξενοδοχειακή, ιδιοκτήτρια του εμβληματικού κτιρίου στο κέντρο της Αθήνας το οποίο διαχειρίζεται η Hilton.

Η άνοδος του τουρισμού της Αθήνας, η οποία έχει ξεκινήσει από το δεύτερο μισό του 2013 και συνεχίζεται και στο ξεκίνημα του 2019 (σ.σ. ο Ιανουάριος εξακολούθησε ανοδικά στο Ελ. Βενιζέλος με ένα +8,5%, στο 1,39 εκατ. επιβάτες με τους διεθνείς επιβάτες να σημειώνουν αύξηση κατά 8,7%) φαίνεται ότι ανέβασε πιο ψηλά την αποτίμηση για το ξενοδοχείο, για το οποίο μάλιστα το νέο επενδυτικό σχήμα των ΤΕΜΕΣ και Olayan, υπό τον έλεγχο της πλέον της πρώτης, έχει πλάνα επέκτασης που περιλαμβάνουν νέες επενδύσεις 50 εκατ. ευρώ για τη δημιουργία πολυτελών branded κατοικιών καθώς και εμπορικών χώρων, όπως αναφέρει το newmoney.

Χθές, η ΤΕΜΕΣ ανακοίνωσε ότι προχώρησε σε συμφωνία για την αύξηση του ποσοστού συμμετοχής της στο 51%, αποκτώντας τον έλεγχο της εταιρείας Ιονική Ξενοδοχειακαί Επιχειρήσεις Α.Ε. ενώ το 49% απέκτησε εταιρία συνδεδεμένη με τον όμιλο Olayan, μέτοχο της ΤΕΜΕΣ, ο οποίος αποκτά έτσι αυξημένο ρόλο στο όλο εγχείρημα. Το ποσοστό αυτό κατείχε, ως γνωστόν, η D Hospitality B.V., θυγατρική του τουρκικού ομίλου, ο οποίος ρευστοποιεί τις συμμετοχές του προκειμένου βελτιώσει τη χρηματοοικονομική του θέση, υπό την πίεση των υψηλών υποχρεώσεων.

Υπενθυμίζεται εδώ ότι το Δεκέμβριο του 2016, η Alpha Bank, ως βασικός μέτοχος είχε μεταβιβάσει στο δίδυμο των ΤΕΜΕΣ και Dogus πακέτο 97,27% του μετοχικού κεφαλαίου της Ιονική Ξενοδοχειακή έναντι τιμήματος 76,1 εκατ. ευρώ ή 5,83 ευρώ ανά μετοχή. Το τίμημα έφθανε στα 143,3 εκατ., συμπεριλαμβανομένης και της αναχρηματοδότησης τότε του υφιστάμενου δανεισμού της εταιρείας ύψους 67,2 εκατ. ευρώ. Ακολούθησε στο τέλος του 2017 η υποχρεωτική δημόσια πρόταση για το υπόλοιπο ποσοστό της Ιονική Ξενοδοχειακή με μία τιμή στα 10,02 ευρώ ανά μετοχή και η εν συνεχεία διαγραφή της μετοχής από το Χρηματιστήριο.

Στο νέο ιδιοκτησιακό σχήμα σημαίνοντα ρόλο, δεδομένης και της συμμετοχής του στην ΤΕΜΕΣ, έχει ο όμιλος Olayan, ο οποίος έχει μακρά ιστορία, άνω των 70 ετών και είναι μια ιδιωτική, πολυεθνική επιχείρηση με ενεργό χαρτοφυλάκιο διεθνών επενδύσεων και ποικίλων εμπορικών και βιομηχανικών δραστηριοτήτων στη Μέση Ανατολή. Ο Όμιλος έχει γραφεία στη Νέα Υόρκη, το Λονδίνο, το Ριάντ και την Αθήνα, όπου ο όμιλος έχει συνεχή παρουσία για περισσότερα από 40 χρόνια. Ο όμιλος δραστηριοποιείται άμεσα και σε συνεργασία με κορυφαίες τοπικές και διεθνείς επιχειρήσεις, τόσο σε επενδυτικές όσο και σε διαχειριστικές δραστηριότητες.

Από την πλευρά της η ΤΕΜΕΣ δραστηριοποιείται στον τομέα επενδύσεων, ανάπτυξης και λειτουργίας στους τομείς της πολυτελούς φιλοξενίας και αναψυχής, αλλά και δευτερεύουσας κατοικίας στην Ελλάδα. Η επιχειρηματική δραστηριότητα της, περιλαμβάνει κυρίως (α) τη λειτουργία των ολοκληρωμένων θερέτρων της στη Costa Navarino, (β) την συγκυριότητα του Χίλτον Αθηνών, το οποίο η εταιρεία αποσκοπεί να μετατρέψει σε πολυτελή «προορισμό πόλης» μικτής χρήσης. (γ) την ανάπτυξη του αποθέματος γης της Εταιρείας που βρίσκεται στην περιοχή της Μεσσηνίας στη νοτιοδυτική Πελοπόννησο στην Ελλάδα και (δ) την εξαγορά και ανάπτυξη νέων περιουσιακών στοιχείων φιλοξενίας και αναψυχής, είτε από την ίδια είτε σε συνεργασία με τρίτους.

Mε βάση το επενδυτικό πλάνο για την περαιτέρω αναβάθμιση του ιστορικού ξενοδοχείου στο κέντρο της Αθήνας, όσον αφορά τις κύριες δομικές αλλαγές, τα υφιστάμενα 506 δωμάτια και σουίτες του ξενοδοχείου θα μετατραπούν σε περίπου 126 πολυτελείς ιδιωτικές κατοικίες και 239 δωμάτια υψηλών προδιαγραφών 5 αστέρων. Επιπλέον, θα δημιουργηθεί νέο ιδιωτικό club με εστιατόρια διακεκριμένων brands, όπως επίσης καταστήματα, και χώροι για μικρές εκδηλώσεις και συναντήσεις, ενώ στο σχεδιασμό είναι και η δημιουργία νέου club υγείας και ευεξίας με εγκατατάσεις γυμναστηρίου, spa και πισίνας.

Σημειώνεται εδώ ότι με βάση τον ισχύοντα συντελεστή δόμησης, η υφιστάμενη δόμηση στο ξενοδοχείο καταλείπει ένα αδόμητο υπόλοιπο της τάξεως των 9.000 τ.μ., το οποίο και θα μπορούσε να αξιοποιηθεί από την ιδιοκτήτρια εταιρεία σε περίπτωση έκδοσης νέας άδειας δόμησης για τα συγκεκριμένα 9.000 τ.μ..