Σημαντική υποχώρηση στα ενοίκια ακινήτων ανά την χώρα

Υποχώρηση, όχι όμως ανάλογη των εισοδημάτων, καταγράφουν οι τιμές των ενοικίων σε όλη τη χώρα, καθώς η κρίση δεν επηρέασε μόνο τις εμπορικές τιμές των ακινήτων. Σύμφωνα με τη πανελλαδική έρευνα της REMAX, η υπερπροσφορά των κατοικιών αλλά και η μείωση του εισοδήματος των εν δυνάμει ενοικιαστών επηρέασε πτωτικά τα επίπεδα τιμών. Για το επόμενο χρονικό διάστημα, η σταθερότητα της ελληνικής οικονομίας και κατά συνέπεια η βελτίωση της ψυχολογίας, θα περιορίσει την περαιτέρω μείωση των τιμών και ταυτόχρονα σε δημοφιλείς περιοχές οι τιμές θα σταθεροποιηθούν.

Αναζητώντας το προφίλ του υποψηφίου ακινήτου προς ενοικίαση, η πλειοψηφία των γραφείων που συμμετείχαν στην έρευνα, καταλήγει στα εξής συμπεράσματα:

• Είναι στην πλειοψηφία τους τύπου: Διαμέρισμα (από εδώ εξαιρούνται κάποιες πολύ ακριβές περιοχές κυρίως των Βορείων προαστίων της Αττικής όπου ζητούνται μεζονέτες/μονοκατοικίες)
• Είναι σχετικά νέα σε ηλικία (νεόδμητα και έως 10-15 ετών),
• Αποτελούνται από 2 ή 3 υπνοδωμάτια (εκτός κάποιων περιοχών στα Βόρεια Προάστια Αττικής όπου ζητούνται μεγαλύτερα)
• Το εμβαδόν τους κυμαίνεται από 70 έως 100 τμ (εξαιρούνται και πάλι οι περιοχές των Βορείων Προαστίων)
• Το ύψος του μισθώματος δεν ξεπερνά τα 500 ευρώ (εκτός κάποιων περιοχών όπου φτάνουν στα 1000 με 1200 ευρώ το ανώτατο)

Τα χαρακτηριστικά αυτά που προσδίδουν αξία σε ένα ακίνητο προς ενοικίαση:

• Η αυτόνομη θέρμανση Φ/Α (στις περιοχές της Ελλάδος όπου αυτό υπάρχει) είναι το πλέον ζητούμενο χαρακτηριστικό (σε ποσοστό 76%)
• Η ηλικία του ακινήτου (σε ποσοστό 59% ευνοούνται τα νέα ακίνητα)
• Η θέση του ακινήτου (σε ποσοστό 53%)
• Η ύπαρξη θέσης στάθμευσης (47%)
• Η γενική κατάσταση του ακινήτου (35%)
• Η ύπαρξη τζακιού (29%)
• Ο όροφος και η θέα με ποσοστό εξίσου (24%) .

Αναφορικά τώρα με την τάση των τιμών των ενοικίων κατοικιών στα διαστήματα που ασχολήθηκε η έρευνα, παρατηρείται μία πτώση ύψους 14-15% σε όλη την Ελλάδα.

Πιο συγκεκριμένα:

• Στη Θεσσαλονίκη η πτώση των τιμών κινήθηκε από 16-22% κατά μέσο όρο.
• Στην Αττική η πτώση έφτασε 12-13%.
• Στην περιφέρεια η πτώση κυμάνθηκε στο14-17%.
• Οι τιμές των ακινήτων προς ενοικίαση ανά τετραγωνικό μέτρο:
• Στην Αττική κυμαίνονται κατά μέσον όρο ελάχιστα κάτω των 5 έως λίγο πάνω από 7, με κατώτατη τιμή ανά τμ 3 στα Καμίνια, Νεάπολη & Εξάρχεια και ανώτατη τα 11 στην Εκάλη & το Παλαιό Ψυχικό.
• Στη Θεσσαλονίκη αντίστοιχα οι μέσες τιμές κυμαίνονται από 3,5 έως 5, με τις χαμηλότερες να παρατηρούνται στις Δυτικές Συνοικίες (Αμπελόκηποι, Σταυρούπολη, Εύοσμος, Κορδελιό, Ηλιούπολη & Πολίχνη) γύρω στα 2 και τις υψηλότερες στην Παλιά Παραλία που αγγίζουν τα 10.
• Στις επαρχιακές πόλεις οι τιμές κατά μέσον όρο κυμαίνονται από 3 έως 4,5. Οι χαμηλότερες τιμές παρατηρούνται στη Λαμία στα 2 και οι υψηλότερες στην Καλαμάτα 7.

Τμήμα ειδήσεων defencenet.gr