Provocateur
Ο «Τειρεσίας των ενοικιαστών» που είχε παρουσιαστεί ως πιθανό εργαλείο για την αγορά ακινήτων, δεν θα εφαρμοστεί στην πρώτη φάση του νέου Συστήματος Πιστοληπτικής Αξιολόγησης.
Το σχέδιο προέβλεπε τη δημιουργία ενός ειδικού πιστοποιητικού φερεγγυότητας, μέσω του οποίου οι ιδιοκτήτες θα μπορούσαν να γνωρίζουν πριν από την υπογραφή ενός μισθωτηρίου αν ένας υποψήφιος ενοικιαστής είναι συνεπής στις οικονομικές του υποχρεώσεις.
Ωστόσο, το νέο σύστημα που ετοιμάζεται δεν θα περιλαμβάνει τέτοια δυνατότητα, αφήνοντας εκτός την αγορά των ακινήτων και τις σχέσεις ιδιοκτητών – ενοικιαστών.
Τι θα κάνει το νέο σύστημα
Το Σύστημα Πιστοληπτικής Αξιολόγησης θα λειτουργεί ως μια ενιαία βάση δεδομένων που θα συγκεντρώνει και θα επεξεργάζεται πληροφορίες από φορείς του Δημοσίου, με στόχο τη δημιουργία μιας συνολικής εικόνας για την οικονομική κατάσταση πολιτών και επιχειρήσεων.
Η διαδικασία θα περιλαμβάνει τη συλλογή και διασταύρωση στοιχείων, την επεξεργασία τους και την παραγωγή μιας πιστοληπτικής βαθμολογίας.
Παράλληλα, οι πολίτες θα έχουν τη δυνατότητα να ενημερώνονται για την αξιολόγησή τους, να βλέπουν το ιστορικό των δεδομένων τους και να ζητούν διορθώσεις σε περίπτωση λαθών.
Χωρίς πρόσβαση οι ιδιοκτήτες σε στοιχεία ενοικιαστών
Η μεγαλύτερη αλλαγή αφορά τον τομέα των μισθώσεων. Παρά τις προσδοκίες πολλών ιδιοκτητών, δεν θα δημιουργηθεί στην παρούσα φάση ένα επίσημο εργαλείο που θα τους επιτρέπει να ελέγχουν την οικονομική συνέπεια ενός ενδιαφερόμενου ενοικιαστή.
Έτσι, η διαδικασία επιλογής μισθωτή θα συνεχίσει να γίνεται όπως σήμερα, με τους ιδιοκτήτες να βασίζονται σε εισοδηματικά στοιχεία, δικαιολογητικά, εγγυήσεις και προσωπικές συστάσεις.
Οι ενστάσεις για τα προσωπικά δεδομένα
Η μη υλοποίηση του μέτρου συνδέεται και με τα ζητήματα προστασίας προσωπικών και οικονομικών δεδομένων.
Ένα σύστημα αξιολόγησης ενοικιαστών θα απαιτούσε αυστηρούς κανόνες για τον τρόπο συλλογής και χρήσης των πληροφοριών, ώστε να μην δημιουργούνται φαινόμενα αποκλεισμού πολιτών από την αγορά κατοικίας.
Ιδιοκτήτες ακινήτων είχαν υποστηρίξει ότι ένα τέτοιο εργαλείο θα μπορούσε να περιορίσει τα προβλήματα με κακοπληρωτές και να προσφέρει μεγαλύτερη ασφάλεια στις μισθώσεις.
Από την άλλη πλευρά, οργανώσεις καταναλωτών είχαν εκφράσει ανησυχίες ότι μια οικονομική «βαθμολογία» ενοικιαστή θα μπορούσε να οδηγήσει σε άνιση μεταχείριση.
Προς το παρόν, λοιπόν, ο «Τειρεσίας των ενοικιαστών» παραμένει εκτός σχεδιασμού, ενώ το νέο Σύστημα Πιστοληπτικής Αξιολόγησης προχωρά χωρίς την επίμαχη λειτουργία.
Το αν το μέτρο επανέλθει στο μέλλον θα εξαρτηθεί από το θεσμικό πλαίσιο που θα διαμορφωθεί και από την ισορροπία ανάμεσα στην προστασία των ιδιοκτητών και τα δικαιώματα των ενοικιαστών.
