Κοινωνία
Σημαντικές αλλαγές προωθούνται στο θεσμικό πλαίσιο που διέπει την οριζόντια ιδιοκτησία, με αναθεώρηση του νόμου 3741/1929, όπως παρουσιάστηκε από τον υπουργό Δικαιοσύνης, Γιώργο Φλωρίδη.
Για τον σκοπό αυτό έχει συσταθεί 13μελής επιτροπή που θα καταθέσει το τελικό σχέδιο νομοσχεδίου μέσα στο φθινόπωρο.
Στόχος των παρεμβάσεων είναι ο εκσυγχρονισμός των σχέσεων μεταξύ συνιδιοκτητών σε πολυκατοικίες και η απλούστευση ενός πλαισίου που, όπως επισημαίνεται, έχει καταστεί ιδιαίτερα πολύπλοκο μετά από δεκαετίες εφαρμογής και εκατοντάδες τροποποιήσεις.
Μεταξύ των βασικών αλλαγών που εξετάζονται περιλαμβάνεται η δυνατότητα κατάτμησης ή συνένωσης διαμερισμάτων, ανεξάρτητα από περιορισμούς κανονισμών πολυκατοικίας, ώστε να διευκολύνεται η αξιοποίηση μεγαλύτερων κατοικιών. Παράλληλα, προβλέπεται ενίσχυση των κανόνων για τη διαχείριση των κοινόχρηστων δαπανών, με ταχύτερες διαδικασίες είσπραξης και αυστηρότερο πλαίσιο για τους οφειλέτες.
Επιπλέον, σχεδιάζεται η θεσμοθέτηση υποχρεωτικού αποθεματικού και ασφάλισης των κτιρίων, καθώς και η ενίσχυση του ρόλου των διαχειριστών πολυκατοικιών με περισσότερες αρμοδιότητες αλλά και ευθύνες.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται επίσης στη διευκόλυνση αποφάσεων για επισκευές και ενεργειακές αναβαθμίσεις, μέσω μείωσης των απαιτούμενων πλειοψηφιών, προκειμένου να αντιμετωπίζονται πιο άμεσα ζητήματα συντήρησης και αναβάθμισης των κτιρίων.
Το υπουργείο υπογραμμίζει ότι το νέο πλαίσιο θα σέβεται πλήρως το Σύνταγμα και το ευρωπαϊκό δίκαιο, ενώ αποσκοπεί στην αποσυμφόρηση των δικαστηρίων και στη μείωση των χρόνιων συγκρούσεων στις πολυκατοικίες.
Παράλληλα, επαναπροσδιορίζονται βασικές έννοιες όπως η οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία, ώστε να αποσαφηνιστούν τα δικαιώματα αποκλειστικής χρήσης και οι υποχρεώσεις στους κοινόχρηστους χώρους.
Ο Γ.Φλωρίδης κατά την παρουσίαση της νομοθετικής πρωτοβουλίας τόνισε:
«Σχεδόν εκατό χρόνια μετά τον βασικό νόμο (3741/1929) για την οριζόντια ιδιοκτησία αποφασίσαμε να πάρουμε μια συνολική πρωτοβουλία που αφορά όλες τις εκκρεμότητες για την ιδιοκτησία και κυρίως την συνιδιοκτησία των Ελλήνων.
Για να μπορέσουμε να εκσυγχρονίσουμε όλες τις σχετικές διατάξεις το πρώτο μεγάλο βήμα είναι να κωδικοποιήσουμε τη νομοθεσία, καθώς υπάρχουν περισσότερες από χίλιες διατάξεις, που είναι διασπαρμένες σε διάφορα νομοθετήματα.
Στη συνέχεια να δημιουργήσουμε ένα σύγχρονο και λειτουργικό πλαίσιο για να μπορέσει η ιδιοκτησία που είναι δεσμευμένη να απελευθερωθεί και κυρίως να μπορεί ν’ αξιοποιηθεί, αφαιρώντας όλους τους περιορισμούς που υπάρχουν σήμερα.
Έτσι, θα μπορέσουμε να καταστήσουμε χιλιάδες ιδιοκτησίες με κανονικούς τίτλους για να μπορούν οι πολίτες στη συνέχεια να αξιοποιήσουν την περιουσία τους, όπως νομίζουν.
Δεν υπάρχει πεδίο που να αφορά την ιδιοκτησία και την συνιδιοκτησία που δεν περιλαμβάνεται στη νομοθετική πρωτοβουλία και για την οποία έχουμε συστήσει επιτροπή που θα εργαστεί με πρόεδρο την αρεοπαγίτη, Κωνσταντία Εμμανουηλίδου, με εξειδίκευση στο Εμπράγματο Δίκαιο, στο Δίκαιο του Κτηματολογίου και την ακίνητη ιδιοκτησία.
Στόχος, είναι το έργο της επιτροπής να ολοκληρωθεί μέχρι το επόμενο φθινόπωρο και στο τέλος της χρονιάς να έχει νομοθετηθεί για πρώτη φορά, ο Κώδικας Ιδιοκτησίας στην Ελλάδα».
