Οικονομία
Η υγειονομική και οικονομική κρίση των ημερών μας, έφερε τα πάνω κάτω. Πολλές περιοχές «έριξαν» τα νοίκια τους, με πρωταθλητή το Κέντρο της Αθήνας, ενώ μειώσεις στις τιμές αποφάσισαν και οι ιδιοκτήτες των Airbnb.
Συγκεκριμένα, όπως τονίζει ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών Ε-Real Estates Θεμιστοκλής Μπάκας, στο ΑΜΠΕ, «τέσσερις με πέντε μήνες πριν την πανδημία του κορωνοϊού, η κτηματαγορά σε πολλές περιοχές που είχαν καταγράψει ραγδαία αύξηση, άρχισαν να βρίσκονται στα αζήτητα και οι επενδυτές να αναζητούν νέες περιοχές».
«Η επιλεκτική πληροφόρηση από τη πλευρά των ιδιοκτητών, καθώς και η λογική να καλύψουμε την ”χασούρα” των 10 ετών άμεσα, εκμεταλλευόμενοι τη στιγμιαία αυξημένη ζήτηση που καταγραφόταν, είχε αρχίσει να επηρεάζει αρνητικά πολλές περιοχές του κέντρου. Περιοχές που μπορούσαν να αλλάξουν τη σημερινή τους εικόνα και να επιστρέψουν στην αίγλη του παρελθόντος, έτειναν να βρεθούν και πάλι στα αζήτητα σε σύντομο χρονικό διάστημα ακόμη και την προ κορωνοϊού εποχή» αναφέρει, συμπληρώνοντας ότι οι μεγαλύτερες μειώσεις καταγράφονται σε περιοχές που το προηγούμενο διάστημα είχε καταγραφεί ραγδαία αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης.
Ως παράδειγμα φέρει την Κυψέλη, όπου η μείωση των ζητούμενων τιμών πώλησης κυμαίνεται από 9,18% έως και 20%, ενώ υπάρχουν και ακραίες μειώσεις που αγγίζουν το 40%.
Οι μειώσεις των τιμών ανά περιοχή της Αττικής
Σε ό,τι αφορά το κέντρο της Αθήνας, το 35% των ακινήτων που οι ιδιοκτήτες αυτοβούλως μείωσαν τη ζητούμενη τιμή, είναι ακίνητα ανακαινισμένα και κυρίως ακίνητα μικρής επιφάνειας της τάξεως των 50 τμ.
Στην Ομόνοια, η πτώση αγγίζει το 21,4% και στο Γκάζι το 16,6%, ενώ στο Κουκάκι η μείωση της ζητούμενης τιμής είναι διαμορφώνεται σε 16,6%.
«Το μεγαλύτερο μέρος αυτών των ακινήτων, έχει αγοραστεί ή/και ανακαινιστεί μέσω δανεισμού ή μέσω ιδιωτικών κεφαλαίων. Οι ιδιοκτήτες τους στοχεύουν στην άμεση πώληση του ακινήτου, είτε με στόχο την κάλυψη του υπολοίπου δανείου είτε την αποταμίευση του αρχικού τους κεφαλαίου, φοβούμενοι την απότομη μείωση των τιμών πώλησης» παρατηρεί ο κ. Μπάκας.
Πτώση καταγράφουν, εν τω μεταξύ, οι τιμές και στα νότια προάστια, όπου τα τελευταία χρόνια κατέγραφαν συνεχώς αυξητικές τάσεις.
Οι μειώσεις, συγκεκριμένα, ήδη φτάνουν το 9,1% κατά μέσο όρο, με τις μεγαλύτερες μειώσεις να εντοπίζονται στην Ηλιούπολη.
Σύμφωνα με τον ίδιο, η κορύφωση των μειώσεων στις τιμές πώλησης αναμένεται να καταγραφεί μετά την καλοκαιρινή σεζόν και σταδιακά έως και την αρχή του 2021.
Όλα θα εξαρτηθούν, όπως λέει, «από το γενικότερο οικονομικό περιβάλλον, την εγχώρια δυναμική της μεσαίας τάξης, που είναι σχεδόν ανύπαρκτη, τη στάση των αλλοδαπών επενδυτών, καθώς και των διαθέσιμων ακινήτων προς πώληση στην ελληνική κτηματαγορά και την ζητούμενη τιμή αυτών».
Πάντως, προειδοποιεί ότι «οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να είναι προετοιμασμένοι, ακόμη και για μνήμες… 2008 σε πολλές περιπτώσεις. Ήδη, πολλοί επενδυτές που επένδυαν κεφάλαια σε ακίνητα με ζητούμενη απόδοση 5% – 6%, σήμερα αναζητούν επενδύσεις με αποδόσεις στο 8%. Αυτή η διαφορά, θα έχει αντίκτυπο στην τιμή πώλησης του ακινήτου μεταξύ -20% και -30%».
Πτώση και στα ενοίκια
Σε ό,τι αφορά τις τιμές των ενοικίων, καταγράφεται ήδη μια φθίνουσα τάση, ιδιαίτερα σε περιοχές που το ζητούμενο μίσθωμα είχε φτάσει στο ανώτερο επίπεδο τιμών το προηγούμενο διάστημα.
Μάλιστα, σύμφωνα με τον κ. Μπάκα, «δεν είναι λίγοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που προέβησαν σε μείωση της ζητούμενης τιμής μίσθωσης (οι ζητούμενες τιμές είναι χωρίς κάποια διαπραγμάτευση – αυτό σημαίνει ότι η μείωση μπορεί να είναι μεγαλύτερη), διότι θέλησαν να μισθώσουν άμεσα το ακίνητο τους πριν έρθουν αντιμέτωποι με μεγάλες μειώσεις».
Το αποκορύφωμα των μειώσεων, όπως εκτιμά, θα καταγραφεί μετά την καλοκαιρινή σεζόν και σταδιακά έως και την αρχή του νέου έτους.
Οι πρώτες γενναίες μειώσεις αναμένεται να καταγραφούν σε ακίνητα των περιοχών που δεν αποτελούν τους top προορισμούς και μπήκαν τελευταίοι στον κλάδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Ακόμη, όπως αναφέρει ο ίδιος, περιοχές που θα καταγράψουν τις πρώτες μειώσεις ενοικίων μετά την εποχή κορωνοϊού, είναι κυρίως περιοχές του κέντρου όπως, ο Άγιος Νικόλαος, Άνω Κυψέλη, Άνω Πατήσια, Πεδίον Άρεως, Πλ. Αμερικής, Πλ. Αττικής, Γκύζι, Γούβα, Γουδί, Κολοκυνθού, Κολωνό, Κυψέλη, Ν. Κυψέλη, Σεπόλια καθώς και σε πολλά τμήματα της Καλλιθέα και του Ν. Κόσμου που δεν συνορεύουν με το Κουκάκι.
Καταλυτικό παράγοντα διαμόρφωσης στις τιμές των ενοικίων θα αποτελέσει ο αριθμός των ακινήτων που θα επιστρέψουν από τη μακροχρόνια στη βραχυχρόνια μίσθωση το αμέσως επόμενο διάστημα.
Όπως δείχνουν τα στοιχεία του Ε-Real Estates, οι ιδιοκτήτες στις πιο δημοφιλείς περιοχές των βραχυχρόνιων μισθώσεων (Πλάκα, Θησείο, Κουκάκι, Εμπορικό Τρίγωνο) που διαθέτουν 1-2 ακίνητα, κρατούν ακόμη στάση αναμονής και δεν επιστρέφουν στις μακροχρόνιες μισθώσεις.
