«Ξεμπλοκάρουν» οι πωλήσεις ακινήτων με χρέη στην Εφορία – Νέο πλαίσιο για κατασχέσεις και μεταβιβάσεις

Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων αποκτούν πλέον τη δυνατότητα να προχωρούν σε πωλήσεις που μέχρι σήμερα ήταν «μπλοκαρισμένες» λόγω χρεών προς την Εφορία, καθώς το νέο κυβερνητικό πλαίσιο αλλάζει ριζικά τις διαδικασίες μεταβιβάσεων και επιχειρεί να «ξεμπλοκάρει» μια αγορά που για χρόνια έμενε εγκλωβισμένη στη γραφειοκρατία και τις φορολογικές εκκρεμότητες.

Οι παρεμβάσεις δεν αφορούν μόνο όσους έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο, αλλά συνολικά το σύστημα των μεταβιβάσεων, καθώς απλοποιούνται οι διαδικασίες σε αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και κληρονομιές, με στόχο να επιταχυνθούν οι συναλλαγές και να μειωθεί σημαντικά το διοικητικό κόστος.

Παράλληλα, επιχειρείται να «ξεμπλοκάρουν» χιλιάδες υποθέσεις που μέχρι σήμερα καθυστερούσαν για μήνες ή δεν μπορούσαν να ολοκληρωθούν.

Κομβική αλλαγή αποτελεί η δυνατότητα πώλησης ακόμη και ακινήτων που έχουν κατασχεθεί για ληξιπρόθεσμες οφειλές, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

Σε αυτές τις περιπτώσεις, μέρος του τιμήματος θα παρακρατείται αυτόματα και θα αποδίδεται απευθείας στην ΑΑΔΕ, με στόχο να εξασφαλίζεται η είσπραξη των οφειλών αλλά και η ολοκλήρωση της μεταβίβασης, κάτι που μέχρι σήμερα συχνά δεν ήταν εφικτό.

Ιδιαίτερος ρόλος δίνεται πλέον στον συμβολαιογράφο, ο οποίος μετατρέπεται ουσιαστικά σε «υπηρεσία μίας στάσης» για κάθε μεταβίβαση.

Θα μπορεί να αντλεί ηλεκτρονικά τα απαραίτητα πιστοποιητικά από τις δημόσιες υπηρεσίες, να υπολογίζει και να αποδίδει φόρους, να παρακρατεί οφειλές προς την ΑΑΔΕ από το τίμημα της συναλλαγής και να ολοκληρώνει τη διαδικασία εγγραφής στο Κτηματολόγιο, συγκεντρώνοντας σε ένα σημείο όλα τα κρίσιμα στάδια.

Το νέο πλαίσιο θέτει επίσης συγκεκριμένους όρους: ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις για φορολογική ενημερότητα ή βεβαίωση οφειλής, ενώ το τίμημα δεν μπορεί να είναι χαμηλότερο από την εμπορική ή αντικειμενική αξία του ακινήτου.

Σε περιπτώσεις παλαιότερων κατασχέσεων, προβλέπεται ακόμη και νέα εκτίμηση από πιστοποιημένο εκτιμητή.

Παράλληλα, το ποσοστό παρακράτησης από το τίμημα της πώλησης θα καθορίζεται με βάση τη φορολογική συνέπεια του οφειλέτη και την εισπραξιμότητα της εναπομένουσας οφειλής, χωρίς όμως να μπορεί να είναι χαμηλότερο από το 25% του υπολοίπου της οφειλής.

Σημαντικές αλλαγές έρχονται και στις κληρονομιές και τις γονικές παροχές, καθώς ο φόρος κληρονομιάς θα μπορεί πλέον να εξοφλείται απευθείας από το τίμημα της πώλησης του ακινήτου.

Επιπλέον, σε περιοχές όπου λειτουργεί Κτηματολόγιο και υπάρχει κυρωμένη πράξη εφαρμογής, δεν θα απαιτείται η σύνταξη νέου τοπογραφικού διαγράμματος, γεγονός που μειώνει περαιτέρω το κόστος και επιταχύνει τις διαδικασίες.

Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο, σε περιπτώσεις όπου η οφειλή υπερβαίνει το τίμημα της συναλλαγής, θα αποδίδεται το σύνολο του ποσού ώστε να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση, ενώ θα λαμβάνονται υπόψη και τυχόν εμπράγματα βάρη τρίτων πριν την ολοκλήρωση της διαδικασίας.

Στόχος των παρεμβάσεων είναι να επιταχυνθεί συνολικά η αγορά ακινήτων, να μειωθεί ο χρόνος διεκπεραίωσης και να «ξεμπλοκάρουν» χιλιάδες υποθέσεις που για χρόνια παρέμεναν στάσιμες, δημιουργώντας ένα πιο ευέλικτο και ψηφιακά οργανωμένο σύστημα μεταβιβάσεων.