Ελληνική Οικονομία
Με το κόστος της φοιτητικής στέγης να αυξάνεται συνεχώς, χιλιάδες οικογένειες βρίσκονται και φέτος μπροστά σε έναν δύσκολο «γρίφο»: να βρουν ένα σπίτι που να βρίσκεται σε λογική απόσταση από τη σχολή, αλλά ταυτόχρονα να μπορεί να καλυφθεί οικονομικά.
Στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη η κατάσταση είναι ιδιαίτερα πιεστική, καθώς τα μικρά διαμερίσματα κοντά στα πανεπιστήμια έχουν φτάσει να ενοικιάζονται σε ιδιαίτερα υψηλές τιμές. Ενδεικτικά, σε ορισμένες περιοχές η ζητούμενη τιμή φτάνει τα 13,7 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Αυτό σημαίνει ότι ένα διαμέρισμα μόλις 40 τ.μ. μπορεί να έχει ζητούμενο ενοίκιο περίπου 550 ευρώ τον μήνα, χωρίς να υπολογίζονται τα κοινόχρηστα, το ηλεκτρικό ρεύμα, η θέρμανση και τα υπόλοιπα έξοδα.
Πού βρίσκονται οι υψηλότερες τιμές
Στην Αθήνα, οι μεγαλύτερες πιέσεις καταγράφονται στις περιοχές γύρω από το Πάντειο και το Πανεπιστήμιο Πειραιώς, όπου οι ζητούμενες τιμές αγγίζουν τα 13,7 ευρώ/τ.μ.
Ακολουθούν:
- Χαροκόπειο: περίπου 13 ευρώ/τ.μ.
- ΕΚΠΑ: περίπου 12,3 ευρώ/τ.μ.
- Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών: περίπου 12,2 ευρώ/τ.μ.
Μάλιστα, γύρω από το Πανεπιστήμιο Πειραιώς οι ζητούμενες τιμές έχουν αυξηθεί κατά περίπου 29% μέσα σε τρία χρόνια, ενώ στην περιοχή του Πανεπιστημίου Δυτικής Αττικής η άνοδος φτάνει περίπου το 23%.
Στις παραδοσιακά δημοφιλείς φοιτητικές περιοχές, οι τιμές παραμένουν επίσης υψηλές. Στο κέντρο της Αθήνας η μέση ζητούμενη τιμή κινείται περίπου στα 12,58 ευρώ/τ.μ., ενώ στον Ζωγράφου φτάνει τα 11,83 ευρώ/τ.μ.
Έτσι, ένα studio 35 τ.μ. μπορεί να κοστίζει περίπου 420-440 ευρώ τον μήνα, ενώ ένα διαμέρισμα 50 τ.μ. μπορεί να πλησιάζει ή και να ξεπερνά τα 590-630 ευρώ.
Στην Καλλιθέα η μέση ζητούμενη τιμή βρίσκεται περίπου στα 11,53 ευρώ/τ.μ., στον Πειραιά στα 11,40 ευρώ και στο Αιγάλεω στα 10,90 ευρώ.
Τι συμβαίνει στη Θεσσαλονίκη
Στη Θεσσαλονίκη οι τιμές είναι επίσης αυξημένες, αν και η εικόνα παρουσιάζει διαφοροποιήσεις ανά περιοχή και ακίνητο.
Γύρω από το Αριστοτέλειο Πανεπιστήμιο Θεσσαλονίκης η ζητούμενη τιμή κινείται περίπου στα 11,8 ευρώ/τ.μ., ενώ στην περιοχή του Πανεπιστημίου Μακεδονίας φτάνει περίπου τα 12 ευρώ/τ.μ.
Το τελικό ενοίκιο επηρεάζεται σημαντικά από την κατάσταση του ακινήτου. Ένα ανακαινισμένο και επιπλωμένο διαμέρισμα μπορεί να κοστίζει αισθητά περισσότερο από ένα παλιότερο και μη ανακαινισμένο σπίτι.
Πιο οικονομικές επιλογές στην περιφέρεια
Περισσότερες δυνατότητες για οικονομικότερη κατοικία εξακολουθούν να υπάρχουν στις μεγάλες φοιτητουπόλεις της περιφέρειας.
Στην Πάτρα, για παράδειγμα, μία μη ανακαινισμένη γκαρσονιέρα μπορεί να βρεθεί περίπου στα 280-350 ευρώ, ενώ για ανακαινισμένο ή επιπλωμένο ακίνητο το κόστος μπορεί να ανέβει στα 350-400 ευρώ.
Για δυάρι, οι τιμές ξεκινούν περίπου από 400 ευρώ, αλλά σε ανακαινισμένα, επιπλωμένα ή νεόδμητα ακίνητα μπορούν να φτάσουν ακόμη και τα 700 ευρώ.
Στα Ιωάννινα, ένα studio στο κέντρο κινείται περίπου στα 350 ευρώ, ενώ ένα καινούργιο ή ανακαινισμένο δυάρι μπορεί να φτάσει περίπου τα 450 ευρώ.
Στη Λάρισα, η μεγαλύτερη προσφορά ακινήτων συγκρατεί σε κάποιο βαθμό τις τιμές, με τις διαθέσιμες επιλογές να ξεκινούν περίπου από 200 ευρώ και να φτάνουν έως τα 450 ευρώ για πιο σύγχρονα και πλήρως εξοπλισμένα studio.
Οι παγίδες που πρέπει να προσέξουν φοιτητές και γονείς
Η πίεση της αναζήτησης μπορεί εύκολα να οδηγήσει σε βιαστικές αποφάσεις. Η επιλογή ενός σπιτιού αποκλειστικά και μόνο επειδή βρίσκεται λίγα μέτρα από τη σχολή δεν είναι πάντα η οικονομικότερη λύση.
Μερικές στάσεις με τα μέσα μεταφοράς μακριά μπορεί να σημαίνουν σημαντικά χαμηλότερο ενοίκιο.
Πριν από την υπογραφή μισθωτηρίου, καλό είναι να ελέγχονται:
- η θέρμανση και το κόστος της,
- τα κοινόχρηστα,
- η κατάσταση των κουφωμάτων,
- τυχόν υγρασία,
- οι ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις,
- οι ηλεκτρικές συσκευές,
- η ενεργειακή κατανάλωση,
- η απόσταση από τη σχολή και τα μέσα μεταφοράς.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται και πριν από οποιαδήποτε προκαταβολή. Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να βεβαιώνονται ότι συναλλάσσονται πράγματι με τον ιδιοκτήτη ή με νόμιμα εξουσιοδοτημένο πρόσωπο.
Η συγκατοίκηση κερδίζει έδαφος
Με τις τιμές των μικρών διαμερισμάτων να ανεβαίνουν, η συγκατοίκηση αποτελεί πλέον μία από τις λύσεις που εξετάζουν όλο και περισσότερες οικογένειες.
Η μίσθωση ενός μεγαλύτερου διαμερίσματος από δύο ή περισσότερους φοιτητές μπορεί να μειώσει το κόστος ανά άτομο και να προσφέρει περισσότερους χώρους σε σχέση με μία μικρή γκαρσονιέρα.
Ωστόσο, πριν από τη συμφωνία θα πρέπει να έχουν ξεκαθαριστεί όλες οι οικονομικές υποχρεώσεις, από το ενοίκιο και την εγγύηση μέχρι τα κοινόχρηστα και τους λογαριασμούς.
Προσοχή και στο μισθωτήριο
Το μισθωτήριο αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα σημεία της διαδικασίας. Τα στοιχεία της μίσθωσης πρέπει να δηλώνονται σωστά στην ΑΑΔΕ και ο μισθωτής να ελέγχει τα στοιχεία που εμφανίζονται στο myAADE.
Ιδιαίτερη σημασία έχει η σωστή αναγραφή του ενοικίου, της διάρκειας της μίσθωσης και των στοιχείων του ακινήτου και των συμβαλλόμενων.
Η σωστή δήλωση της μίσθωσης μπορεί να επηρεάσει και την πρόσβαση σε οικονομικές ενισχύσεις, όπως η επιστροφή ενοικίου και το φοιτητικό στεγαστικό επίδομα, εφόσον φυσικά πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις.
Το ζητούμενο, επομένως, για τις οικογένειες που αναζητούν φοιτητικό σπίτι δεν είναι μόνο να βρεθεί το χαμηλότερο δυνατό ενοίκιο. Χρειάζεται να υπολογιστεί το συνολικό μηνιαίο κόστος.
Ένα σπίτι των 400 ευρώ μπορεί τελικά να κοστίζει περισσότερο από ένα των 450 ευρώ, εάν έχει υψηλά κοινόχρηστα, μεγάλη κατανάλωση ρεύματος και βρίσκεται μακριά από τη σχολή.
Η φοιτητική στέγη έχει γίνει πλέον ένα από τα μεγαλύτερα έξοδα για τις οικογένειες που στέλνουν τα παιδιά τους σε άλλη πόλη, με την έρευνα αγοράς και την έγκαιρη αναζήτηση να αποτελούν τα βασικότερα «όπλα» για τον περιορισμό του κόστους.
