Οικονομία
Τέλη Αυγούστου αναμένεται να δημοσιευθούν στο Taxisnet τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για 6,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν ως στόχο να βάλουν στον κρατικό κορβανά περί τα 3,36 δισεκατομμύρια ευρώ. Αυτό έρχεται περίπου έναν μήνα μετά από τις 6.110.840 δηλώσεις Ε1 που υπέβαλαν μέχρι την περασμένη Παρασκευή στο Taxisnet και τα 3,684 δισεκατομμύρια ευρώ που βεβαίωσε σαν πρόσθετο φόρο εισοδήματος η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων για το 2016 σε 2,5 εκατομμύρια υπόχρεους (1.450 ευρώ κατά μέσον όρον επιπλέον).
Τι σημαίνει αυτό; Ότι συνολικά σε ένα εξάμηνο φέτος, οι Έλληνες φορολογούμενοι θα πρέπει να πληρώσουν ΕΝΦΙΑ και πρόσθετους φόρους εισοδήματος περί τα 7 δισ.ευρώ.
Για τον ΕΝΦΙΑ πάντως το υπουργείο Οικονομικών έχει προαναγγείλει πως θα πληρωθεί εφέτος σε 5 μηνιαίες δόσεις, με πρώτη τον Σεπτέμβριο και τελευταία τον Ιανουάριο του 2018.
Όπως έχει φανεί στην πράξη πάντως, τουλάχιστον 500-600 εκατομμύρια ευρώ από τον ΕΝΦΙΑ αναμένεται να μείνουν απλήρωτα και το δημόσιο θα τα εισπράξει με κατασχέσεις, αδειάζοντας τραπεζικούς λογαριασμούς οφειλετών ως χρέη παρελθόντων φορολογικών ετών.
Και επειδή τα λάθη δεν λείπουν ποτέ από τις υποβολές των δηλώσεων, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να σπεύσουν από τώρα κιόλας για να διαπιστώσουν αν είναι σωστή η εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους, όπως αυτή εμφανίζεται στο Taxisnet πως ήταν κατά την 1η Ιανουαρίου 2018.
Ιδιαίτερα οι κληρονόμοι ή όσοι έκαναν αγορές και έχουν αλλαγές σε σχέση με το Ε9 του 2016, θα πρέπει να εντοπίσουν έγκαιρα τυχόν ανακρίβειες και να τις διορθώσουν.
Αν έχουν καθυστερήσει όμως ήδη να το πράξουν, θα επιβαρυνθούν και το διοικητικό πρόστιμο των 100 ευρώ για την εκπρόθεσμη δήλωση που θα υποβάλλουν.
Σε περιπτώσεις που οι αλλαγές έπρεπε να είχαν δηλωθεί πριν τον Σεπτέμβριο του 2016, έχουν το δικαίωμα να ζητήσουν να υπαχθούν στις ρυθμίσεις του ν.4446/2016 για την οικειοθελή αποκάλυψη εισοδημάτων, καθώς αυτή επιτρέπει να υποβληθούν εκπρόθεσμα διορθωτικές δηλώσεις χωρίς την επιβολή του σχετικού προστίμου.
Με δεδομένο ότι ο φόρος ακινήτων σε συνδυασμό με τον φόρο εισοδήματος είναι δυσβάστακτοι για τους φορολογούμενους οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να είναι πολύ προσεκτικοί, καθώς κατά την αποτύπωση των στοιχείων στο Ε9 γίνονται πολλές φορές λάθη που φουσκώνουν τον λογαριασμό. Μεταξύ των πιο συνηθισμένων λαθών είναι:
Τα ποσοστά συνιδιοκτησίας: Για μη αναγραφή ή αναγραφή λανθασμένου ποσοστού συνιδιοκτησίας, λαμβάνεται ποσοστό συνιδιοκτησίας 100%.
Επιφάνεια και χρόνος κατασκευής: Λάθη στην επιφάνεια και την ηλικία του ακινήτου (ως έτος κατασκευής δηλώνεται το έτος έκδοσης της οικοδομής αδείας).
Επικαρπωτής: Αν το έτος γέννησης του επικαρπωτή έχει συμπληρωθεί με διψήφιο αριθμό, αυτός θεωρείται ως η ηλικία του επικαρπωτή ενώ για μη αναγραφή ή αναγραφή λανθασμένου έτους γέννησης του επικαρπωτή λαμβάνεται το δυσμενέστερο για το φορολογούμενο έτος. Σημειώνεται ότι όσο μεγαλύτερη είναι η ηλικία του επικαρπωτή τόσο μεγαλύτερο μέρος του φόρου του ακινήτου χρεώνεται στον ψιλό κύριο.
Βοηθητικοί χώροι: Τυχόν λανθασμένη δήλωση βοηθητικών χώρων ως κύριων έχει σαν αποτέλεσμα να χάνεται η μείωση κατά 90% σε σχέση με το φόρο που αναλογεί σε χώρο κύριας χρήσης. Ένα συνηθισμένο λάθος είναι να δηλώνεται ως κύριος χώρος η υπόγεια επιφάνεια ακινήτου ή το πατάρι που επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα με τον κύριο χώρο ενός καταστήματος.
Αποθήκες: Δήλωση χώρων που στην οριζόντια ιδιοκτησία εμφανίζονται ως αποθήκη ως επαγγελματικός χώρος. Αυτό συμβαίνει στις περιπτώσεις που το ακίνητο είναι μισθωμένο ως επαγγελματικός χώρος.
Οροφος: Αν δεν έχει συμπλήρωθεί ο αριθμός του ορόφου για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ο συντελεστής που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο. Επισημαίνεται ότι στις περιπτώσεις μεζονετών ως όροφος δηλώνεται ο υψηλότερος όροφος της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας.
Εμπράγματα δικαιώματα: Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου είδους εμπράγματου δικαιώματος, το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στο φορολογούμενο.
Θέση αγροτεμαχίου: Λάθος στον προσδιορισμό της απόστασης αγροτεμαχίων από τη θάλασσα ανεβάζει κατακόρυφα το φόρο. Σε περίπτωση που η γεωγραφική θέση του αγροτεμαχίου προσδιορίζεται μόνο από το νομό, λαμβάνεται η μεγαλύτερη Αρχική Βασική Αξία του νομού για τον κύριο φόρο και κατά περίπτωση η μεγαλύτερη αξία για το συμπληρωματικό φόρο των νομικών προσώπων.
Πρόσοψη αγροτεμαχίου: Σε περίπτωση που δεν έχουν συμπληρωθεί τα στοιχεία πρόσοψης του αγροτεμαχίου ή έχουν συμπληρωθεί λανθασμένα θεωρείται ότι το γήπεδο έχει πρόσοψη σε εθνική ή επαρχιακή οδό.
Κτίσματα σε αγροτεμάχιο: Αν έχει συμπληρωθεί η στήλη της συνολικής επιφάνειας κτισμάτων που βρίσκονται στο αγροτεμάχιο αλλά δεν έχει συμπληρωθεί η κατηγορία του ακινήτου, θεωρείται ότι επί του αγροτεμαχίου βρίσκεται κατοικία που χρεώνεται με διπλάσιο φόρο.
