Ακίνητα: Παράταση στη φοροαπαλλαγή για όσα βγαίνουν προς ενοικίαση το 2026 – Οι νέοι περιορισμοί στα Airbnb

O πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητσοτάκης, προανήγγειλε ότι το μέτρο της τριετούς φοροαπαλλαγής για τα κλειστά ακίνητα που άνοιξαν και πέρασαν σε μακροχρόνια μίσθωση θα συνεχιστεί και το 2026 επιχειρώντας έτσι να εμφανιστούν νέες κατοικίες προς ενοικίαση.

Στην ίδια κατεύθυνση, όπως είπε ο πρωθυπουργός, «παγώνουν» και το 2026 οι νέες άδειες στις τρεις μεγάλες περιοχές του δήμου Αθηναίων, ενώ εξετάζεται η επέκταση του μέτρου και σε άλλες τουριστικές ζώνες και γεωγραφικά σημεία όπου το οικιστικό πρόβλημα είναι έντονο.

Όσον αφορά τη φοροαπαλλαγή στα κλειστά ακίνητα που ανοίγουν ή βρίσκονταν σε βραχυχρόνια μίσθωση:

Σήμερα καλύπτει τα μισθώματα κατοικιών έως 120 τ.μ. που ήταν κενές ή χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια εκμετάλλευση και στη συνέχεια πέρασαν σε νέα μίσθωση τουλάχιστον τριετούς διάρκειας, με συμβόλαια που υπογράφονται από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025.

Ωστόσο, αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει πρόωρα ή το ακίνητο επιστρέψει σε καθεστώς Airbnb, το φορολογικό όφελος χάνεται αναδρομικά.

Αυτός ο μηχανισμός έχει προκαλέσει έντονες αντιδράσεις, καθώς η απαλλαγή «δένεται» με τον πρώτο ενοικιαστή και όχι με το ακίνητο, ενώ το τριετές όριο αφήνει εκτός ειδικές κατηγορίες όπως καθηγητές, στρατιωτικούς, γιατρούς και δημόσιους λειτουργούς που συνήθως ζητούν σπίτια για μικρότερη περίοδο.

Την ίδια ώρα, η κυβέρνηση επεκτείνει τους περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb.

Σήμερα ισχύει προσωρινό πάγωμα στην έκδοση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) στα τρία μεγαλύτερα διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων – σε περιοχές όπως η Πλάκα, το Κολωνάκι, το Κουκάκι, το Σύνταγμα, η Ομόνοια, το Μοναστηράκι, τα Εξάρχεια, τα Ιλίσια, η Νεάπολη, το Μετς, ο Νέος Κόσμος, το Παγκράτι, ο Βοτανικός, το Μεταξουργείο, το Γκάζι, τα Πετράλωνα και το Ρουφ.

Το μέτρο θα παραταθεί, όπως ανακοίνωσε ο Κ.Μητσοτάκης, έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, ενώ είναι πολύ πιθανό να επεκταθεί και σε άλλες περιοχές ανάλογα με την ένταση του προβλήματος, κάτι που εξετάζεται και θα οριστικοποιηθεί μέσα στους επόμενους μήνες.