Άρση κατασχέσεων για χιλιάδες ακίνητα – Η διαδικασία που «λύνει» τα χέρια στους ιδιοκτήτες

Νέα δυνατότητα για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη χώρα φέρνει η άρση κατασχέσεων από το Δημόσιο με μερική εξόφληση της οφειλής, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ.

Η νέα ρύθμιση επιτρέπει πλέον την πώληση κατασχεμένου ακινήτου χωρίς να απαιτείται η προηγούμενη πλήρης αποπληρωμή του χρέους.

Η απόφαση της ΑΑΔΕ, που εκδόθηκε βάσει του νέου νομοθετικού πλαισίου, προβλέπει ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει την άρση της κατάσχεσης υπό προϋποθέσεις.

Το ακίνητο πρέπει να πωλείται σε πραγματική εμπορική αξία και μέρος του τιμήματος να αποδίδεται στο Δημόσιο μέσω παρακράτησης από τον συμβολαιογράφο.

Το ποσοστό παρακράτησης καθορίζεται με βάση τη φορολογική συνέπεια του ιδιοκτήτη και κυμαίνεται από 25% έως 100% της οφειλής.

Έτσι, ένας ιδιοκτήτης που μέχρι σήμερα δεν μπορούσε να αξιοποιήσει ή να πουλήσει το ακίνητό του λόγω χρεών αποκτά πλέον τη δυνατότητα να προχωρήσει σε μεταβίβαση και να μειώσει μέρος της οφειλής του.

Η ΠΟΜΙΔΑ χαρακτηρίζει τη ρύθμιση σημαντική αλλαγή, καθώς επιτρέπει την επανένταξη χιλιάδων ακινήτων στην αγορά, ενώ παράλληλα δίνει στο Δημόσιο τη δυνατότητα άμεσης είσπραξης μέρους των οφειλών.

• H διαδικασία

Η διαδικασία για την άρση της κατάσχεσης ακινήτου ακολουθεί συγκεκριμένα βήματα.

Αρχικά, ο ιδιοκτήτης πρέπει να συγκεντρώσει τα απαραίτητα δικαιολογητικά, όπως πρόσφατο κτηματολογικό φύλλο ή πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, στοιχεία για την αντικειμενική αξία του ακινήτου και, όπου απαιτείται, έκθεση εκτίμησης εμπορικής αξίας από πιστοποιημένο εκτιμητή.

Στη συνέχεια, υποβάλλεται ηλεκτρονική αίτηση μέσω της πλατφόρμας myAADE, στην εφαρμογή «Τα Αιτήματά μου», προς την αρμόδια υπηρεσία είσπραξης.

Η υπηρεσία εξετάζει τα στοιχεία και εκδίδει απόφαση άρσης της κατάσχεσης υπό όρους, στην οποία καθορίζεται το ποσό που θα παρακρατηθεί από το τίμημα της πώλησης.

Κατά την υπογραφή του συμβολαίου, ο συμβολαιογράφος παρακρατεί το ποσό που έχει οριστεί και το αποδίδει στη Φορολογική Διοίκηση.

Μετά την καταβολή του ποσού, ολοκληρώνεται η οριστική άρση της κατάσχεσης, η μεταβίβαση του ακινήτου και ο ιδιοκτήτης λαμβάνει το υπόλοιπο τίμημα.