«Σφίγγουν» τα πράγματα στον πόλεμο Ισραήλ-Ιράν. Αν δείτε άμεση αμερικανική εμπλοκή να ετοιμάζεστε για τα χειρότερα...

Μorgan Stanley: «Τα ενοίκια θα συνεχίσουν να αυξάνονται όσο δεν κατασκευάζονται νέες κατοικίες»

Δεν μας έκαναν σοφότερους οι διαπιστώσεις της Morgan Stanley που μας εξηγούν γιατί στην Ελλάδα είναι τόσο ακριβά τα ενοίκια.

Τα ενοίκια ανεβαίνουν από το 2009 και μετά όταν και σταμάτησε η οικοδομή στην χώρα λόγω της οικονομικής κατάρρευσης και των Μνημονίων.

Όσο δεν κατασκευάζονται νέες κατοικίες σε επαρκείς αριθμούς δεν πρόκειται να υπάρξει μείωση στα ενοίκια.

Την απλή αυτή η διαπίστωση την κατανόησαν και στην Morgan Stanley.

«Παρότι ο πληθωρισμός έχει μετριαστεί στην Ελλάδα και τον βλέπουμε να προσγειωθεί στο 2,1% ετησίως το 2025, από 2,7% ετησίως το 2024, δεν βλέπουμε σε όλες οι κατηγορίες χαμηλότερο πληθωρισμό.

Ο πληθωρισμός των ενοικίων εξακολουθεί να αυξάνεται, έχοντας φτάσει το 10,5% (έναντι 2,9%Y στην ευρωζώνη). Περίπου το 35% των νοικοκυριών στην Ελλάδα είναι ενοικιαστές. Τα νοικοκυριά στο χαμηλότερο άκρο της κατανομής του εισοδήματος δαπανούν τουλάχιστον το 22% του διαθέσιμου εισοδήματος για ενοίκιο.

Μια μεγάλη αύξηση του ενοικίου θα μπορούσε επομένως να πλήξει το διαθέσιμο εισόδημα των φτωχότερων νοικοκυριών, δημιουργώντας δυνητικά μια απειλή για την πραγματική κατανάλωση.

Ένας από τους λόγους πίσω από την απότομη αύξηση των τιμών των κατοικιών στην Ελλάδα είναι η περιορισμένη διαθεσιμότητα κατοικιών, καθώς η χώρα έχει υποεπενδύσει στον τομέα μετά την οικονομική κρίση.

Η ανάγκη κατασκευής περισσότερων κατοικιών προκειμένου να φέρει τις τιμές των ενοικίων χαμηλότερα, θα μπορούσε να χρησιμεύσει ως κίνητρο για την περαιτέρω ενίσχυση της κατασκευής κατοικιών στο μέλλον», προβλέπει η αμερικανική τράπεζα.