Ακίνητα: Νέα δεδομένα για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές – Οι αλλαγές που φέρνει ο νέος Κώδικας

Σημαντικές ανατροπές στον τρόπο με τον οποίο αντιμετωπίζονται φορολογικά και διοικητικά τα ακίνητα φέρνει ο νέος Αυτοδιοικητικός Κώδικας, με τις ρυθμίσεις να επηρεάζουν άμεσα ιδιοκτήτες, ενοικιαστές αλλά και δήμους.

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) παρουσιάζει τις βασικές αλλαγές που εισάγονται, επισημαίνοντας ότι αρκετές από αυτές αλλάζουν τον τρόπο υπολογισμού και καταβολής επιβαρύνσεων που συνδέονται με την ακίνητη περιουσία.

Μία από τις σημαντικότερες παρεμβάσεις αφορά τα υφιστάμενα τέλη που σχετίζονται με τα ακίνητα. Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και ο φόρος ηλεκτροδοτούμενων χώρων αντικαθίστανται από ένα νέο «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης», το οποίο θα κυμαίνεται από 0,30% έως 0,70%.

Η είσπραξη του νέου τέλους προβλέπεται να πραγματοποιείται μέσω των λογαριασμών ενέργειας από το 2027, ενώ στα μισθωμένα ακίνητα το ποσό θα μπορεί να συμψηφίζεται με το ενοίκιο, εκτός αν ιδιοκτήτης και ενοικιαστής έχουν συμφωνήσει διαφορετικά.

Μειώσεις για κενά ακίνητα

Ιδιαίτερη σημασία έχει η πρόβλεψη για τα ακίνητα που παραμένουν κλειστά ή δεν διαθέτουν ενεργή ηλεκτροδότηση. Για αυτές τις περιπτώσεις προβλέπεται σημαντική μείωση στο Τέλος Καθαριότητας και Φωτισμού, το οποίο θα υπολογίζεται στο 10% του κανονικού ποσού.

Η διαδικασία ένταξης στο μειωμένο καθεστώς θα γίνεται αυτόματα μετά τη διακοπή ηλεκτροδότησης, καθώς ο ΔΕΔΔΗΕ θα ενημερώνει τον αρμόδιο δήμο.

Παράλληλα, από τη συγκεκριμένη επιβάρυνση εξαιρείται το «δικαίωμα υψούν», καθώς θεωρείται πλέον ότι στις περισσότερες περιπτώσεις δεν έχει ουσιαστική οικονομική αξία.

Νέοι κανόνες για μισθώσεις προς δήμους

Αλλαγές προβλέπονται και στις μισθώσεις ιδιωτικών ακινήτων από δήμους και περιφέρειες. Η διάρκεια των συμβάσεων μπορεί να φτάνει έως και τα 12 χρόνια, ενώ υπάρχει δυνατότητα επέκτασης για ακόμη μία δωδεκαετία, εφόσον υπάρξει απόφαση των αρμόδιων οργάνων και συμφωνία του ιδιοκτήτη.

Στόχος της ρύθμισης είναι να διευκολυνθεί η αξιοποίηση ιδιωτικών χώρων για ανάγκες των Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοίκησης.

Αλλάζει ο τρόπος είσπραξης των δημοτικών τελών

Ο νέος Κώδικας αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο αλλαγής του σημερινού μοντέλου είσπραξης των δημοτικών τελών μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος.

Στο μέλλον μπορεί να εφαρμοστεί διαφορετικός μηχανισμός, μέσω ψηφιακών πλατφορμών ή της ΑΑΔΕ, χωρίς όμως να καθορίζεται ακόμη ο τελικός τρόπος εφαρμογής.

Η ΠΟΜΙΔΑ εκφράζει προβληματισμό για το ενδεχόμενο αύξησης της γραφειοκρατίας, ειδικά στις μισθώσεις ακινήτων. Όπως επισημαίνει, υπάρχει κίνδυνος οι ιδιοκτήτες να χρειάζεται να καταβάλλουν οι ίδιοι ποσά που αφορούν τους ενοικιαστές και στη συνέχεια να τα διεκδικούν.

Οι νέες ρυθμίσεις αναμένεται να αλλάξουν σταδιακά τον τρόπο με τον οποίο ιδιοκτήτες και χρήστες ακινήτων διαχειρίζονται τις υποχρεώσεις τους απέναντι στους δήμους, με την εφαρμογή τους να αποτελεί το επόμενο κρίσιμο στάδιο.