Ακίνητα: Τον Ιούλιο «έρχεται» η νέα ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ – Τι προβλέπεται για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Τον Ιούλιο αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία το νέο Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), μέσω του οποίου 7 εκατομμύρια φορολογούμενοι θα μπορούν να δηλώνουν και να διαχειρίζονται ψηφιακά όλα τα ακίνητα που διαθέτουν.

Η νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα θα περιλαμβάνει και τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στο Ε9, ενώ μελλοντικά θα συνδεθεί με το Κτηματολόγιο, ώστε να εντοπίζονται διαφορές ή αδήλωτα ακίνητα.

Οι διασταυρώσεις θα αποσκοπούν στην ανακάλυψη αποκρυβέντων εισοδημάτων ή λαθών που επηρεάζουν την ακίνητη περιουσία και τη φορολογία (όπως ο ΕΝΦΙΑ).

Το σύστημα θα παρέχει προσυμπληρωμένα στοιχεία για τα ακίνητα κάθε ιδιοκτήτη, όπως οι Κωδικοί Αριθμοί Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), το καθεστώς χρήσης του κάθε ακινήτου και τις πληροφορίες για τις μισθώσεις (ποιος νοικιάζει και ποια είναι τα ποσά).

Τι προβλέπεται για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές:

• Οι ιδιοκτήτες θα συνδέονται με τους κωδικούς TAXISnet, θα ελέγχουν ή θα διορθώνουν τα προσυμπληρωμένα στοιχεία.
• Θα δηλώνουν αν τα ακίνητα είναι ιδιοκατοικούμενα, μισθωμένα, δωρεάν παραχωρημένα ή κενά.
• Θα εισάγουν ή θα επικαιροποιούν στοιχεία μισθώσεων, όπως τα μισθώματα και η διάρκεια των συμβάσεων.

Σε δεύτερο χρόνο, οι ενοικιαστές θα επιβεβαιώνουν τη χρήση και το ενοίκιο που πληρώνουν.

Σκοπός του νέου Μητρώου:

• Να αυτοματοποιηθεί η προσυμπλήρωση των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος από ακίνητα.
• Να μειωθούν τα λάθη και να αυξηθεί η διαφάνεια.
• Να εντοπίζονται διαφορές ανάμεσα σε δηλώσεις Ε9 και Κτηματολογίου και να καλούνται οι φορολογούμενοι σε διορθώσεις.

Όσοι δεν διορθώσουν αναντιστοιχίες, κινδυνεύουν να κληθούν να πληρώσουν αναδρομικά διαφορές φόρων με σημαντικές προσαυξήσεις και τόκους.

Αγορές – Τιμές:

Για το 2025, οι ειδικοί της αγοράς προβλέπουν σταθερότητα ή μικρές αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων.

Σύμφωνα με έρευνα της CERVED, σχεδόν οι μισοί ειδικοί εκτιμούν ότι οι τιμές θα παραμείνουν σταθερές, ενώ ένα 46% βλέπει νέες, περιορισμένες αυξήσεις.

Παράλληλα, οι πωλήσεις αναμένεται να κινηθούν σε σταθερά επίπεδα ή να παρουσιάσουν ήπια άνοδο.