«Ανακαίνιση Κατοικίας»: Επιδότηση για δύο, τρία ή και περισσότερα κλειστά σπίτια – Έως 36.000 ευρώ ανά ακίνητο

Περισσότερα από ένα κλειστά ακίνητα μπορούν πλέον να εντάξουν στο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» οι ιδιοκτήτες, καθώς καταργείται ο περιορισμός που τους υποχρέωνε να επιλέξουν μόνο μία κατοικία.

Έτσι, εφόσον διαθέτει κάποιος δύο, τρία ή και περισσότερα κλειστά ακίνητα που πληρούν ξεχωριστά τις προϋποθέσεις, μπορεί να ζητήσει χρηματοδότηση για καθένα από αυτά.

Παράλληλα, σε επίπεδο νοικοκυριού υπάρχει δυνατότητα υποβολής αίτησης και για μία ανοικτή κατοικία.

Η αλλαγή διευρύνει σημαντικά το πεδίο εφαρμογής της δράσης, η οποία έχει στόχο την επιστροφή κλειστών κατοικιών στην αγορά, μέσω εργασιών ανακαίνισης, επισκευής και ενεργειακής αναβάθμισης.

Έως 36.000 ευρώ η επιδότηση

Η χρηματοδότηση μπορεί να καλύψει από 70% έως 95% του επιλέξιμου κόστους, ανάλογα με την κατηγορία του δικαιούχου.

Το ποσό υπολογίζεται με ανώτατο όριο 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κύριων χώρων και μπορεί να φτάσει έως τις 36.000 ευρώ για κάθε επιλέξιμη κατοικία.

Επιπλέον, προβλέπεται χρηματοδότηση έως 2.500 ευρώ για συμπληρωματικές δαπάνες που συνδέονται με την υλοποίηση των εργασιών, όπως αμοιβές μηχανικών, άδειες και ενεργειακές επιθεωρήσεις.

Ποια ακίνητα μπορούν να ενταχθούν

Για να θεωρηθεί μία κατοικία επιλέξιμη, πρέπει να πληροί συγκεκριμένα κριτήρια που αφορούν μεταξύ άλλων την παλαιότητα, την επιφάνεια, τη χρήση και τα φορολογικά στοιχεία.

Βασική προϋπόθεση είναι η ύπαρξη οικοδομικής άδειας έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990.

Η επιφάνεια των κύριων χώρων δεν πρέπει να ξεπερνά τα 120 τετραγωνικά μέτρα, ενώ για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες το όριο αυξάνεται στα 150 τετραγωνικά μέτρα.

Η δράση δεν αφορά μόνο εργασίες επισκευής. Στον επιλέξιμο προϋπολογισμό περιλαμβάνονται και παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης, ενώ μετά την ολοκλήρωση των εργασιών θα πρέπει να έχει επιτευχθεί βελτίωση της ενεργειακής κατηγορίας της κατοικίας κατά τουλάχιστον μία βαθμίδα.

Τα εισοδηματικά όρια

Η νέα απόφαση αποσαφηνίζει και τον τρόπο με τον οποίο υπολογίζονται τα παιδιά που λαμβάνονται υπόψη για την προσαύξηση των εισοδηματικών ορίων, με ρητή αναφορά σε «ανήλικο τέκνο» και «ανήλικα τέκνα».

Για άγαμο, τα εισοδηματικά όρια ανέρχονται σε 18.000 ευρώ για την πρώτη κατηγορία και 25.000 ευρώ για τη δεύτερη. Για έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης χωρίς ανήλικα παιδιά, τα όρια διαμορφώνονται σε 25.000 και 35.000 ευρώ.

Με ένα ανήλικο τέκνο ανέρχονται σε 30.000 και 40.000 ευρώ, ενώ με δύο παιδιά φτάνουν τα 35.000 και 45.000 ευρώ. Για κάθε επιπλέον ανήλικο παιδί προστίθενται 5.000 ευρώ.

Για μονογονεϊκή οικογένεια με ένα ανήλικο τέκνο τα αντίστοιχα όρια είναι 28.000 και 39.000 ευρώ, με επίσης προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον ανήλικο τέκνο.

Προτεραιότητα στα κλειστά σπίτια

Σημαντική είναι και η σειρά με την οποία θα εξετάζονται οι αιτήσεις. Πρώτα θα δοθεί προτεραιότητα στις κλειστές κατοικίες και στη συνέχεια θα εξεταστούν οι αιτήσεις για τις ανοικτές.

Για τις ανοικτές κατοικίες προβλέπεται επιπλέον χρονική προτεραιοποίηση με βάση εισοδηματικά κριτήρια, ενώ οι λεπτομέρειες της κατάταξης μπορούν να εξειδικευτούν στον Οδηγό Εφαρμογής.

Τι ισχύει για ακίνητα που αγοράστηκαν το 2026

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται από όσους απέκτησαν ακίνητο μέσα στο 2026.

Για να ενταχθεί μία κατοικία ως κλειστή, πρέπει να προκύπτει από τα φορολογικά στοιχεία του φορολογικού έτους 2025 ότι πληρούνται οι απαιτούμενες προϋποθέσεις.

Επομένως, ένα ακίνητο που αποκτήθηκε μέσα στο 2026 δεν μπορεί να εμφανίζεται στη δήλωση του νέου ιδιοκτήτη για το 2025 και, ως εκ τούτου, δεν μπορεί να αξιοποιήσει αυτή τη διαδικασία ένταξης ως κλειστή κατοικία.

Διαφορετικό πλαίσιο ισχύει για τις ανοικτές κατοικίες, όπου μεταξύ άλλων προβλέπεται η δήλωση του ακινήτου ως κύριας κατοικίας.

Προσοχή σε ΑΤΑΚ και αριθμό παροχής

Κατά την ηλεκτρονική διαδικασία ιδιαίτερη σημασία έχουν τα στοιχεία ταυτοποίησης κάθε ακινήτου.

Ο ΑΤΑΚ και ο αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος πρέπει να έχουν δηλωθεί σωστά στις φορολογικές δηλώσεις, καθώς τα στοιχεία διασταυρώνονται ηλεκτρονικά.

Τυχόν λάθη ή αναντιστοιχίες μπορούν να προκαλέσουν προβλήματα στην έκδοση της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας.

Για τις κλειστές κατοικίες, η προθεσμία έκδοσης της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας έχει παραταθεί έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026.

Πρόκειται, ωστόσο, για το πρώτο στάδιο της διαδικασίας και όχι για την τελική Αίτηση Χρηματοδότησης, η οποία υποβάλλεται στη συνέχεια μέσω του πληροφοριακού συστήματος του προγράμματος.

Προκαταβολή και υποχρεώσεις μετά την ανακαίνιση

Μετά την υπαγωγή στη δράση προβλέπεται προκαταβολή μέρους της εγκεκριμένης επιχορήγησης, προκειμένου να ξεκινήσουν οι εργασίες.

Οι δαπάνες πρέπει να πραγματοποιούνται σύμφωνα με τους κανόνες του προγράμματος και να συνοδεύονται από τα απαιτούμενα παραστατικά.

Οι υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη, όμως, δεν σταματούν με την ολοκλήρωση των εργασιών. Η κατοικία πρέπει να διατηρήσει την προβλεπόμενη χρήση της για το χρονικό διάστημα που ορίζεται από το πρόγραμμα.

Εφόσον το ακίνητο αξιοποιηθεί μέσω μίσθωσης, προβλέπεται μακροχρόνια μίσθωση και όχι βραχυχρόνια εκμετάλλευση μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb.

Με αυτόν τον τρόπο, τα ανακαινισμένα κλειστά σπίτια προορίζονται να επιστρέψουν στην αγορά της μακροχρόνιας κατοικίας.