Ανείσπρακτα ενοίκια: Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες για να μην πληρώσουν φόρο έως 45%

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν έχουν εισπράξει τα ενοίκια του 2025 βρίσκονται αντιμέτωποι με τον κίνδυνο να πληρώσουν φόρο για εισόδημα που στην πραγματικότητα δεν απέκτησαν.

Η φορολογία στα εισοδήματα από ακίνητα κυμαίνεται από 15% έως 45%, με αποτέλεσμα τα ανείσπρακτα μισθώματα να μπορούν να δημιουργήσουν σημαντική οικονομική επιβάρυνση.

Ωστόσο, υπάρχει δυνατότητα εξαίρεσης, αρκεί οι φορολογούμενοι να ακολουθήσουν συγκεκριμένη διαδικασία και να προσκομίσουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων.

Για να μην υπολογιστούν ως φορολογητέο εισόδημα τα ενοίκια που δεν καταβλήθηκαν, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει πριν από την υποβολή της φορολογικής δήλωσης και μέχρι τις 15 Ιουλίου 2026 να έχουν προχωρήσει σε νομικές ενέργειες κατά του μισθωτή.

Συγκεκριμένα, απαιτείται να υπάρχει διαταγή πληρωμής, διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου, δικαστική απόφαση για αποβολή ή επιδίκαση μισθωμάτων ή να έχει κατατεθεί αγωγή για την είσπραξη των οφειλών.

Στη συνέχεια, θα πρέπει να υποβληθεί στην ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ «Τα Αιτήματά μου» η σχετική δήλωση για τα ανείσπρακτα ενοίκια μαζί με τα αποδεικτικά έγγραφα.

Μεταξύ των δικαιολογητικών που ζητούνται είναι το έντυπο Ε411, ξεχωριστά για κάθε μισθωτή και ακίνητο, καθώς και τα δικαστικά έγγραφα που αποδεικνύουν την προσπάθεια είσπραξης των οφειλών.

Σε περιπτώσεις όπου ο μισθωτής έχει κηρυχθεί σε πτώχευση, απαιτείται και ο πίνακας αναγγελίας χρεών με την απαίτηση του ιδιοκτήτη.

Ειδική διαδικασία προβλέπεται και όταν έχει εκδοθεί απόφαση αποβολής ή διαταγή απόδοσης του ακινήτου, αλλά η απομάκρυνση του μισθωτή δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί.

Σε αυτή την περίπτωση χρειάζεται υπεύθυνη δήλωση ότι τα μισθώματα δεν έχουν εισπραχθεί, καθώς και η έκθεση αποβολής και εγκατάστασης από τον δικαστικό επιμελητή.

Αν οι φορολογούμενοι δεν καταθέσουν τα απαιτούμενα στοιχεία, η εφορία δεν θα αναγνωρίσει τα ποσά ως ανείσπρακτα και θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση, επιβάλλοντας φόρο και για τα συγκεκριμένα εισοδήματα.

Τα ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν μέσα στο 2025 θα πρέπει αρχικά να δηλωθούν στο έντυπο Ε2 και στη συνέχεια θα μεταφερθούν αυτόματα στο έντυπο Ε1 της φορολογικής δήλωσης.

Παράλληλα, στην περίπτωση που παλαιότερα δηλωμένα ως ανείσπρακτα ενοίκια εισπράχθηκαν τελικά μέσα στο 2025, θα πρέπει επίσης να δηλωθούν κανονικά.

Υπενθυμίζεται ότι τα εισοδήματα από ακίνητη περιουσία φορολογούνται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ, αφού προηγουμένως αναγνωρίζεται έκπτωση 5% για δαπάνες επισκευής, συντήρησης και λειτουργίας των ακινήτων.