Δικαστική απόφαση «μπλοκάρει» τα Airbnb: Πότε οι πολυκατοικίες μπορούν να απαγορεύσουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Νέα δεδομένα δημιουργούνται στη «μάχη» ανάμεσα στους ιδιοκτήτες που επιλέγουν τη λύση της βραχυχρόνιας μίσθωσης και στους ενοίκους που ζητούν να προστατευτεί η ομαλή λειτουργία της πολυκατοικίας.

Δικαστική απόφαση βάζει περιορισμούς στη χρήση διαμερισμάτων ως Airbnb, όταν ο κανονισμός της πολυκατοικίας προβλέπει ότι οι οριζόντιες ιδιοκτησίες προορίζονται αποκλειστικά για κατοικία.

Το Μονομελές Πλημμελειοδικείο Αθηνών έκανε δεκτή αίτηση ασφαλιστικών μέτρων που κατέθεσε διαχειρίστρια πολυκατοικίας, κρίνοντας ότι η λειτουργία ενός διαμερίσματος ως τουριστικού καταλύματος δεν μπορεί να συνεχιστεί όταν παραβιάζει τους όρους που έχουν συμφωνηθεί μεταξύ των συνιδιοκτητών.

Στο σκεπτικό της απόφασης επισημαίνεται ότι ο κανονισμός μιας πολυκατοικίας έχει δεσμευτική ισχύ για τους ιδιοκτήτες, καθώς στις σχέσεις μεταξύ τους λειτουργεί ουσιαστικά ως «νόμος».

Η υπόθεση αφορούσε εταιρεία που είχε μετατρέψει διαμέρισμα σε χώρο βραχυχρόνιας φιλοξενίας μέσω διαδικτυακής πλατφόρμας. Η διαχειρίστρια υποστήριξε ότι η συγκεκριμένη χρήση δημιουργούσε προβλήματα στους υπόλοιπους κατοίκους.

Μεταξύ άλλων, αναφέρθηκαν συχνές οχλήσεις, θόρυβοι κατά τις ώρες κοινής ησυχίας, αυξημένη χρήση των κοινόχρηστων χώρων, φθορές, αλλά και ζητήματα ασφάλειας λόγω της συνεχούς εισόδου και εξόδου άγνωστων προσώπων στην πολυκατοικία.

Το δικαστήριο έκρινε ότι, ακόμη και αν ο παλαιότερος κανονισμός δεν αναφέρει ρητά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις -οι οποίες δεν ήταν διαδεδομένες όταν συντάχθηκε-, θα πρέπει να εξεταστεί η πραγματική βούληση των συνιδιοκτητών.

Σύμφωνα με την απόφαση, η απαγόρευση χρήσης διαμερισμάτων ως ξενοδοχείων ή χώρων που προκαλούν αυξημένη προσέλευση επισκεπτών μπορεί να περιλαμβάνει και τη λειτουργία Airbnb, καθώς η συγκεκριμένη δραστηριότητα δημιουργεί αντίστοιχες συνθήκες.

Με βάση αυτή την κρίση, το δικαστήριο κάλεσε την εταιρεία να σταματήσει τη χρήση του διαμερίσματος ως επαγγελματικού καταλύματος μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης και να μην επαναλάβει τη συγκεκριμένη δραστηριότητα στο μέλλον. Παράλληλα, προβλέφθηκε χρηματική ποινή σε περίπτωση παραβίασης της απόφασης.

Η απόφαση έρχεται σε μια περίοδο όπου το ζήτημα των Airbnb στις πολυκατοικίες έχει εξελιχθεί σε σημαντικό κοινωνικό και νομικό θέμα.

Πολλοί ιδιοκτήτες βλέπουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ως σημαντική πηγή εισοδήματος, ενώ αρκετοί κάτοικοι υποστηρίζουν ότι η μετατροπή κατοικιών σε τουριστικά καταλύματα επηρεάζει την καθημερινότητά τους.

Παράλληλα, το υπουργείο Δικαιοσύνης προχωρά στην αναμόρφωση του θεσμικού πλαισίου που διέπει τις σχέσεις στις πολυκατοικίες, καθώς η ισχύουσα νομοθεσία βασίζεται σε ρυθμίσεις που χρονολογούνται από το 1929.

Η νέα νομοθετική παρέμβαση αναμένεται να επιχειρήσει να δώσει πιο ξεκάθαρες λύσεις σε ζητήματα όπως οι κοινόχρηστες δαπάνες, οι αποφάσεις των συνιδιοκτητών και οι χρήσεις των ακινήτων, ώστε πολλές διαφορές να μην καταλήγουν πλέον στα δικαστήρια.