Ελληνική Οικονομία
Ο Σεπτέμβριος φέρνει κάθε χρόνο μεγάλη κινητικότητα στην αγορά των ενοικίων, καθώς χιλιάδες φοιτητές, εργαζόμενοι και οικογένειες αναζητούν νέα κατοικία. Για τους ιδιοκτήτες, όμως, η εύρεση ενός ενοικιαστή δεν σημαίνει ότι η διαδικασία τελείωσε.
Αντίθετα, η σωστή επιλογή του μισθωτή και η προσεκτική οργάνωση της μίσθωσης μπορούν να αποτρέψουν προβλήματα που ενδέχεται να κοστίσουν χρόνο και χρήμα.
Ένας πρακτικός οδηγός των Στράτου Παραδιά, προέδρου της ΠΟΜΙΔΑ, και Ηλία Παπαγεωργιάδη, αναλυτή ακινήτων και επενδυτή, στο βιβλίο «Αγοράζω σπίτι» καταγράφει τα βασικά σημεία που πρέπει να έχει υπόψη του κάθε εκμισθωτής.
1. Ελέγξτε το ακίνητο πριν το νοικιάσετε
Πριν δημοσιευτεί η αγγελία, ο ιδιοκτήτης πρέπει να βεβαιωθεί ότι το σπίτι είναι ασφαλές και λειτουργικό.
Ηλεκτρολογική εγκατάσταση, υδραυλικά, κουφώματα, μπαλκόνια, πόρτες και γενικότερα οι βασικές υποδομές πρέπει να βρίσκονται σε καλή κατάσταση.
Όσο πιο ξεκάθαρη είναι η εικόνα του ακινήτου κατά την παράδοση τόσο μικρότερος είναι ο κίνδυνος να προκύψουν διαφωνίες αργότερα.
2. Βεβαιωθείτε ότι υπάρχει ΠΕΑ
Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης αποτελεί απαραίτητο στοιχείο για τις μισθώσεις κύριων χώρων και έχει δεκαετή ισχύ.
Τα στοιχεία του πρέπει να είναι διαθέσιμα και να χρησιμοποιούνται κατά τη διαδικασία δήλωσης της μίσθωσης στην ΑΑΔΕ. Επομένως, ο ιδιοκτήτης καλό είναι να έχει τακτοποιήσει το συγκεκριμένο ζήτημα πριν ακόμη βρεθεί ο ενοικιαστής.
3. Μην επιλέξετε τον ενοικιαστή μόνο επειδή προσφέρει περισσότερα
Το υψηλότερο ενοίκιο δεν σημαίνει απαραίτητα και καλύτερη συμφωνία.
Ένας ενοικιαστής που πληρώνει σταθερά ένα λογικό ποσό μπορεί να αποδειχθεί πολύ πιο ασφαλής επιλογή από κάποιον που προσφέρει περισσότερα αλλά καθυστερεί συστηματικά τις υποχρεώσεις του.
Ο ιδιοκτήτης είναι χρήσιμο να γνωρίζει τα πραγματικά στοιχεία του υποψηφίου, ποιοι θα κατοικούν στο ακίνητο, αλλά και τους λόγους για τους οποίους αναζητά νέα κατοικία.
Σε περιπτώσεις ακριβών ακινήτων μπορεί, ανάλογα με τη συμφωνία, να ζητηθεί και αξιόχρεος εγγυητής.
4. Μην παρασύρεστε από τις τιμές των αγγελιών
Μια αγγελία που εμφανίζεται στην ίδια περιοχή με υψηλό ζητούμενο μίσθωμα δεν σημαίνει ότι το συγκεκριμένο ποσό είναι και αυτό που τελικά καταβάλλεται.
Η πραγματική αξία μιας μίσθωσης αποδεικνύεται από το ποσό που εισπράττει σταθερά ο ιδιοκτήτης.
Γι’ αυτό χρειάζεται ρεαλιστική τιμολόγηση και όχι προσπάθεια επίτευξης του υψηλότερου δυνατού ενοικίου με κάθε κόστος.
5. Προσοχή στη διάρκεια της μίσθωσης
Για την κύρια κατοικία, η ελάχιστη νόμιμη διάρκεια της μίσθωσης είναι τρία χρόνια, ακόμη και αν στο συμφωνητικό έχει αναγραφεί μικρότερη περίοδος.
Διαφορετικά ισχύουν για δευτερεύουσες, εξοχικές κατοικίες ή περιπτώσεις προσωρινής διαμονής.
Η χρήση του ακινήτου και η διάρκεια της συμφωνίας πρέπει να αποτυπώνονται με σαφήνεια.
6. Το μισθωτήριο πρέπει να είναι ξεκάθαρο
Η προφορική συμφωνία δεν αρκεί για μια ασφαλή μίσθωση.
Στο συμφωνητικό πρέπει να αναφέρονται τα στοιχεία των συμβαλλόμενων, το μίσθωμα, η χρήση του ακινήτου, η διάρκεια και οι βασικοί όροι της συμφωνίας.
Ιδιαίτερη σημασία έχει να αποτυπώνονται εξαρχής ζητήματα που θα μπορούσαν να προκαλέσουν διαφωνίες στο μέλλον.
Όταν υπάρχουν σύνθετα ζητήματα, η συμβουλή είναι να ζητείται η βοήθεια δικηγόρου.
7. Πρώτα το μισθωτήριο και μετά η εγγύηση
Ένα συχνό λάθος είναι η καταβολή χρημάτων πριν ολοκληρωθεί η συμφωνία.
Η πρακτική συμβουλή είναι να μην εισπράττεται προκαταβολή ή εγγύηση πριν υπογραφεί το μισθωτήριο.
Παράλληλα, οι όροι σχετικά με την εγγύηση πρέπει να είναι σαφείς, ώστε να γνωρίζουν εξαρχής και οι δύο πλευρές τι έχει συμφωνηθεί.
8. Προσοχή στους λογαριασμούς και τις παροχές
Ένα από τα σημαντικότερα ζητήματα για τον ιδιοκτήτη είναι να μην παραμένουν οι παροχές κοινής ωφέλειας στο όνομά του μετά την εγκατάσταση του ενοικιαστή.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στην ηλεκτροδότηση. Η σωστή μεταφορά της παροχής στον νέο χρήστη μπορεί να προστατεύσει τον ιδιοκτήτη από προβλήματα και χρεώσεις που δεν αφορούν τον ίδιο.
Αντίστοιχα, καλό είναι να καταγράφονται τα στοιχεία των παροχών και των μετρητών.
9. Παρακολουθείτε κοινόχρηστα και νερό
Η σχέση ιδιοκτήτη και ενοικιαστή δεν τελειώνει με την παράδοση των κλειδιών.
Ο ιδιοκτήτης καλό είναι να διατηρεί επικοινωνία με τον διαχειριστή της πολυκατοικίας και να ενημερώνεται σε περίπτωση που υπάρχουν καθυστερήσεις στα κοινόχρηστα.
Το ίδιο ισχύει για την κατανάλωση νερού. Η καταγραφή του αριθμού παροχής και του μετρητή μπορεί να αποδειχθεί ιδιαίτερα χρήσιμη.
10. Μην αφήνετε το ακίνητο ανασφάλιστο
Ένα ακίνητο που αποφέρει εισόδημα εξακολουθεί να χρειάζεται προστασία.
Η ασφάλιση έναντι κινδύνων όπως πυρκαγιά, πλημμύρα και σεισμός μπορεί να περιορίσει σημαντικά τις οικονομικές συνέπειες ενός σοβαρού περιστατικού.
Σε διαφορετική περίπτωση, μια μεγάλη ζημιά μπορεί να σημαίνει ταυτόχρονα έξοδα επισκευής αλλά και απώλεια ενοικίων.
Το σημαντικότερο: σωστή επιλογή ενοικιαστή
Η μίσθωση ενός ακινήτου δεν είναι απλώς μια συμφωνία για το ύψος του ενοικίου. Είναι μια σχέση που μπορεί να διαρκέσει αρκετά χρόνια.
Για τον λόγο αυτό, η επιλογή ενός συνεπούς και αξιόπιστου ενοικιαστή έχει συχνά μεγαλύτερη σημασία από την προσπάθεια να εξασφαλιστεί το υψηλότερο δυνατό μίσθωμα.
Η σωστή προετοιμασία του ακινήτου, ένα σαφές μισθωτήριο, η τακτοποίηση των παροχών και η παρακολούθηση των υποχρεώσεων μπορούν να γλιτώσουν τον ιδιοκτήτη από δυσάρεστες εκπλήξεις.
Τελικά, μια επιτυχημένη μίσθωση δεν είναι αυτή που απλώς υπογράφεται γρήγορα. Είναι εκείνη στην οποία το ενοίκιο καταβάλλεται κανονικά, οι υποχρεώσεις τηρούνται και το ακίνητο παραμένει προστατευμένο.
