«Έρχεται» μπαράζ πλειστηριασμών: Η ΑΑΔΕ βγάζει στο «σφυρί» διαμερίσματα, αποθήκες και οικόπεδα από 975 ευρώ

Μπαράζ πλειστηριασμών θα σημειωθεί το προσεχές διάστημα καθώς η ΑΑΔΕ βγάζει στο «σφυρί» ακίνητα από 975 ευρώ μέχρι και πολυώροφα οικοδομικά συγκροτήματα με τιμές εκατομμυρίων ευρώ.

Πρόκειται για ακίνητα που κατασχέθηκαν λόγω απλήρωτων οφειλών και πλέον δημοπρατούνται μέσω της πλατφόρμας eauction.gr, καθώς οι ιδιοκτήτες τους δεν ρύθμισαν τα χρέη τους.

Οι πρώτες λίστες δείχνουν το μέγεθος της πίεσης: οικόπεδα από 13.200 ευρώ, αποθήκες ακόμη και με 975 ευρώ, διαμερίσματα με τιμές εκκίνησης κάτω από 80.000 ευρώ, αλλά και βιομηχανικά ακίνητα ή οικοδομήσιμες εκτάσεις σε τιμές ευκαιρίας. Στόχος της ΑΑΔΕ είναι να υποχρεώσει τους οφειλέτες είτε να τακτοποιήσουν άμεσα τα χρέη τους, είτε να δουν τις περιουσίες τους να αλλάζουν χέρια.

Το πρόγραμμα πλειστηριασμών αφορά ακίνητα που κατασχέθηκαν επειδή οι ιδιοκτήτες τους δεν ρύθμισαν τα ληξιπρόθεσμα χρέη τους.

Όπως προκύπτει από τα τελευταία στοιχεία, έχουν ήδη δρομολογηθεί ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί για:

• Διαμερίσματα σε Αττική και Θεσσαλονίκη με τιμές εκκίνησης από 80.000 έως 250.000 ευρώ
• Αποθήκες και βοηθητικούς χώρους από 975 ευρώ έως 7.210 ευρώ
• Επαγγελματικά ακίνητα όπως καταστήματα ή βιομηχανικοί χώροι από 40.000 ευρώ
• Οικόπεδα αρτιότητας έως 3,2 εκατ. ευρώ (με πρόσοψη σε λεωφόρους και δυνατότητα ανοικοδόμησης)
• Αγροτεμάχια σε Τρίκαλα, Χανιά, Θεσσαλονίκη και Βοιωτία, με εκτάσεις έως και 29 στρέμματα και τιμές από 7.100 έως 1.488.500 ευρώ

Ειδικότερα, το πρόγραμμα της ΑΑΔΕ περιλαμβάνει τα εξής:

24 Σεπτεμβρίου 2025: Το πρώτο κύμα σε Θεσσαλονίκη, Λιβαδειά, Ηλιούπολη

Η αρχή γίνεται με πλειστηριασμούς μικρών διαμερισμάτων, καταστημάτων και αποθηκών:

• Στη Θεσσαλονίκη, στην περιοχή Γαλλικών Παραπηγμάτων (οδός Μοναστηρίου), πλειστηριάζονται διαμερίσματα 38–43 τ.μ. σε πολυκατοικία προσφυγικού τύπου, με τιμές από 75.500 έως 82.000 ευρώ, αλλά και αποθήκη 38,9 τ.μ. με μόλις 11.000 ευρώ.
• Στην Ηλιούπολη, βγαίνει κατάστημα 21,2 τ.μ. έναντι 26.000 ευρώ και διαμέρισμα 67,6 τ.μ. με τιμή πρώτης προσφοράς 243.000 ευρώ, επί των οδών Κασσάνδρας & Αγράφων.
• Στη Λιβαδειά δημοπρατείται γεωτεμάχιο 301 τ.μ. με τιμή εκκίνησης 27.000 ευρώ, καθώς και οικόπεδο στον Πυργετό Τρικάλων (1/2 εξ αδιαιρέτου) στα 9.800 ευρώ.

22 Οκτωβρίου 2025: Αποθήκες, εργοστάσια και σπίτια σε Πειραιά, Χανιά, Καβάλα, Τρίκαλα.

Το δεύτερο κύμα αφορά επαγγελματικά ακίνητα και μεγάλες εκτάσεις:

• Στον Πειραιά (Νέο Φάληρο), η ΑΑΔΕ βγάζει μαζικά αποθήκες 4–7 τ.μ. σε τιμές που ξεκινούν από 975 ευρώ. Πρόκειται για βοηθητικούς χώρους σε συγκρότημα επί της Δαβάκη Πίνδου 62.
• Στα Χανιά, δημοπρατείται οικόπεδο 3.931 τ.μ. με τιμή 744.000 ευρώ, ενώ στον Γαλατά πωλείται το 50% γεωτεμαχίου 876 τ.μ. με 8.500 ευρώ.
• Στην Καβάλα, (Εγνατίας & Πυθαγόρα), δύο διώροφες κατοικίες συνολικής επιφάνειας 225 τ.μ. πλειστηριάζονται με τιμή εκκίνησης 97.210 ευρώ.

Στα Τρίκαλα (Πετρωτό):

• Αγροτεμάχιο 10.762 τ.μ. στα 41.000 ευρώ
• Αγροτεμάχιο 23.563 τ.μ. με τιμή πρώτης προσφοράς 1.795.000 ευρώ

19 Νοεμβρίου 2025: Μεγάλα συγκροτήματα και διαμερίσματα σε Νέα Ιωνία και Αγία Παρασκευή

Η πιο βαριά παρτίδα περιλαμβάνει συγκροτήματα με θέσεις στάθμευσης, διαμερίσματα και καταστήματα:

• Στην Αγία Παρασκευή (Ευαγγελιστρίας 14) βγαίνει συγκρότημα κατοικιών με βοηθητικούς χώρους, πάρκινγκ και αποθήκες σε οικόπεδο 1.059 τ.μ., με τιμή εκκίνησης 247.000 ευρώ.
• Στη Νέα Ιωνία (Κύμης & Βυζαντίου) πωλείται οικόπεδο 780,89 τ.μ. με υπόγειο 641 τ.μ., ισόγειο 542 τ.μ. και συνολικά 23 θέσεις στάθμευσης, με τιμή-μαμούθ 3.180.000 ευρώ.
• Στην Περγάμου, ένα κατάστημα 128,46 τ.μ. πωλείται έναντι 115.200 ευρώ.

Στη διασταύρωση Περγάμου & Κύμης δημοπρατούνται:

• Θέση στάθμευσης 87 τ.μ. στα 33.600 ευρώ
• Ισόγειο κατάστημα 132 τ.μ. με αποκλειστική χρήση πάρκινγκ στα 127.200 ευρώ
• Οικόπεδο με υπόγειο και τρεις ορόφους επί της Περγάμου 70, στα 456.000 ευρώ

Τι προβλέπει η νομοθεσία

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, για την είσπραξη ληξιπρόθεσμων χρεών άνω των 500 ευρώ που δεν έχουν υπαχθεί σε ρύθμιση μπορεί να ληφθούν κατά την κρίση του προϊσταμένου της αρμόδιας εφορίας μέτρα αναγκαστικής είσπραξης όπως κατάσχεση κινητών (είτε στα χέρια του οφειλέτη, είτε κινητών και απαιτήσεων, γενικώς, του οφειλέτη που βρίσκονται στα χέρια τρίτου) ή κατάσχεση ακινήτων.

Πριν από τη λήψη μέτρων αναγκαστικής εκτέλεσης είναι υποχρεωτική η κοινοποίηση από τη φορολογική διοίκηση ατομικής ειδοποίησης καταβολής οφειλής/υπερημερίας, με εξαίρεση την κατάσχεση χρηματικών απαιτήσεων στα χέρια του φορολογούμενου ή τρίτου.

Από την ημέρα επίδοσης στον οφειλέτη αντιγράφου της έκθεσης κατάσχεσης, αυτός στερείται του δικαιώματος ελεύθερης διάθεσης του ακινήτου, ενώ εάν δεν έχει εντάξει τις οφειλές του σε πρόγραμμα ρύθμισης, μετά την παρέλευση 40 ημερών και το αργότερο σε τέσσερις μήνες από την κατάσχεση, ορίζεται ημερομηνία πλειστηριασμού το αργότερο σε πέντε μήνες από την ημερομηνία έκδοσης του προγράμματος.

Με βάση το ισχύον καθεστώς η έκθεση κατάσχεσης δεν σημαίνει και πλειστηριασμό και ο προϊστάμενος της εφορίας υποχρεούται να εκδώσει πρόγραμμα πλειστηριασμού εφόσον ο οφειλέτης δεν έχει εντάξει τις οφειλές του σε πρόγραμμα ρύθμισης μετά από την παρέλευση 40 ημερών.

Το αργότερο σε 4 μήνες από την κατάσχεση ορίζει ημερομηνία πλειστηριασμού το αργότερο σε 5 μήνες από την ημερομηνία έκδοσης του προγράμματος.

Εάν δεν διενεργηθεί ο πλειστηριασμός την ορισθείσα με το πρόγραμμα ημέρα, εκδίδει νέο πρόγραμμα το αργότερο εντός έτους από την ημέρα που ο πλειστηριασμός δεν διενεργήθηκε ή ανεστάλη και ορίζει νέα ημερομηνία κατά τα ανωτέρω.

Ωστόσο, υπάρχει η δυνατότητα αναστολής εκτέλεσης του εκδοθέντος προγράμματος πλειστηριασμού με την ένταξη του οφειλέτη σε πρόγραμμα ρύθμισης των οφειλών του, σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες νομοθετικές ρυθμίσεις ή με την έκδοση δικαστικής απόφασης περί αναστολής του.