Κτηματαγορά: Παρατείνεται η αναστολή ΦΠΑ στα νεόδμητα – Έρχεται κατάργηση φόρου υπεραξίας

Το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης εξετάζει την παράταση δύο σημαντικών φορολογικών παρεμβάσεων που συνδέονται άμεσα με την αγορά ακινήτων, σε μια προσπάθεια να διατηρηθεί η δυναμική της οικοδομικής δραστηριότητας και να περιοριστούν οι επιβαρύνσεις για τους αγοραστές.

Στο επίκεντρο βρίσκονται η συνέχιση της αναστολής του ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα, αλλά και η διατήρηση της απαλλαγής από τον φόρο υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις.

Παράλληλα, εξετάζεται το ενδεχόμενο ο φόρος υπεραξίας να μην επιστρέψει, αλλά να καταργηθεί οριστικά.

Οι τελικές αποφάσεις αναμένεται να ανακοινωθούν στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης, καθώς η κυβέρνηση καλείται να διαχειριστεί την ισορροπία ανάμεσα στην ανάγκη για φορολογικά έσοδα και στην προστασία της στεγαστικής αγοράς από νέα άνοδο του κόστους.

Η επαναφορά του ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα θεωρείται ότι θα επιβάρυνε σημαντικά τις αγοραπωλησίες, καθώς θα προστίθετο σε μια αγορά που ήδη αντιμετωπίζει υψηλές τιμές λόγω του αυξημένου κόστους κατασκευής και των ακριβών υλικών.

Για παράδειγμα, σε ένα ακίνητο αξίας 200.000 ευρώ, η επιβολή ΦΠΑ θα πρόσθετε επιπλέον 48.000 ευρώ στην τελική τιμή, ανεβάζοντας το συνολικό ποσό στα 248.000 ευρώ, αντί περίπου 206.000 ευρώ που διαμορφώνεται σήμερα με τον φόρο μεταβίβασης.

Την ίδια στιγμή, στο μικροσκόπιο βρίσκεται και ο φόρος υπεραξίας 15%, ο οποίος προβλέπει φορολόγηση της διαφοράς ανάμεσα στην τιμή αγοράς και την τιμή πώλησης ενός ακινήτου.

Παρότι έχει θεσπιστεί, η εφαρμογή του έχει ανασταλεί επανειλημμένα και δεν έχει λειτουργήσει ουσιαστικά στην αγορά.

Η οριστική κατάργησή του εξετάζεται ως μια κίνηση που θα μπορούσε να διευκολύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων και να μειώσει τα εμπόδια στις αγοραπωλησίες.

Με δεδομένη τη συνεχιζόμενη άνοδο των τιμών κατοικίας, οι αποφάσεις που θα ληφθούν το επόμενο διάστημα αναμένεται να έχουν καθοριστικό ρόλο για την πορεία της αγοράς ακινήτων και το κόστος απόκτησης νέας κατοικίας.