Κτηματαγορά: Το ΣτΕ έκρινε νόμιμο και συνταγματικό το νέο πλαίσιο για τον ΝΟΚ

Το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) έκρινε ότι είναι συνταγματικά και νομικά αποδεκτό το σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος που αφορά την έγκριση του Ειδικού Σχεδίου Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου Αναβάθμισης Πόλεων (ΕΣΠΙΑΠ), το οποίο έχει ως στόχο να αντισταθμίσει τα πολεοδομικά κίνητρα που θεσπίζονται μέσω του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ).

Το εν λόγω σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος είχε διαβιβαστεί στο Ε΄ Τμήμα του ΣτΕ για νομοπαρασκευαστική επεξεργασία, σε συνέχεια των πρόσφατων αποφάσεων της Ολομέλειας του Ανωτάτου Ακυρωτικού Δικαστηρίου (υπ’ αριθμ. 146, 147, 148 και 149/2025).

Με τη νεότερη γνωμοδότησή του, υπ’ αριθμ. 135/2025, το Ε΄ Τμήμα έδωσε τελικά τη θετική του γνώμη, ανοίγοντας τον δρόμο για την προώθηση του διατάγματος.

Πληροφορίες αναφέρουν ότι οι Σύμβουλοι της Επικρατείας έκριναν ότι το περιεχόμενο του σχεδίου κινείται εντός του πλαισίου και του πνεύματος των αποφάσεων που έχει ήδη εκδώσει η Ολομέλεια.

Ωστόσο, διατύπωσαν μια παρατήρηση σύμφωνα με την οποία απαιτείται προεκτίμηση της οικοδομικής άδειας, ενώ προσδιορίζεται το ύψος του περιβαλλοντικού ισοδυνάμου που θα πρέπει να καταβάλουν οι ενδιαφερόμενοι, καθώς και οι υπόχρεοι και η διαδικασία καταβολής του.

Το ποσό αυτό θα κατατίθεται σε ειδικό λογαριασμό του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων και θα αξιοποιείται αποκλειστικά από τον δικαιούχο δήμο για τη χρηματοδότηση έργων και δράσεων περιβαλλοντικής αναβάθμισης, στο πλαίσιο του συστήματος περιβαλλοντικού ισοδυνάμου.

Το πλήρες κείμενο της γνωμοδότησης του Συμβουλίου της Επικρατείας αναμένεται να δημοσιευθεί το προσεχές διάστημα.