Όλα όσα αλλάζουν στις μισθώσεις: Πώς θα γίνονται οι εξώσεις

Με το νέο νομοθετικό πλαίσιο θα πρέπει να γίνει γνωστό πώς ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου μπορεί να ζητήσει διαταγή απόδοσης μισθίου όχι μόνο για οφειλές αλλά και όταν λήξει η μίσθωση.

Η διαδικασία γίνεται πλέον από πιστοποιημένο δικηγόρο αντί από δικαστή, επιταχύνοντας σημαντικά τη διαδικασία.

Οι δικηγόροι που θα εκδίδουν διαταγές επιλέγονται από ειδικούς καταλόγους, με κριτήρια εμπειρίας, καθαρό πειθαρχικό μητρώο και ολοκλήρωση ειδικών σεμιναρίων.

Η διαταγή πρέπει να εκδοθεί εντός 20 ημερών και οι δικηγόροι λειτουργούν με αντικειμενικότητα, χωρίς να εξυπηρετούν προσωπικά συμφέροντα.

Προστασία του μισθωτή

• Μίσθωση ορισμένου χρόνου: Ο μισθωτής είναι εκτεθειμένος μετά τη λήξη, εκτός αν ανανεώσει τη σύμβαση ή συμφωνηθεί νέα μίσθωση.
• Μίσθωση αορίστου χρόνου: Ο ιδιοκτήτης πρέπει να δώσει προειδοποίηση 3 μηνών πριν ζητήσει έξωση, δίνοντας στο μισθωτή μεγαλύτερη ασφάλεια.

Η πρακτική λύση για τον ενοικιαστή είναι η έγκαιρη ανανέωση μισθωτηρίου, ενώ σε κάποιες περιπτώσεις η σιωπηρή αναμίσθωση μπορεί να μετατρέψει τη μίσθωση ορισμένου χρόνου σε αορίστου, προστατεύοντας προσωρινά τον μισθωτή.

Ωστόσο, εάν το συμβόλαιο περιλαμβάνει ρήτρα που αποκλείει αυτή τη μετατροπή, ο ιδιοκτήτης μπορεί να κινηθεί άμεσα για έξωση.