Είχε έμφραγμα και του άλλαζαν το αίμα!
Όνειρο έχει γίνει για πολλά ελληνικά νοικοκυριά η ιδιοκατοίκηση, καθώς οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί κατακόρυφα τα τελευταία χρόνια, απομακρύνοντας όλο και περισσότερο την αγορά ενός σπιτιού από τις οικονομικές δυνατότητες του μέσου αγοραστή.
Από το χαμηλότερο επίπεδο του 2017 έως το 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν συνολικά κατά περίπου 85%, ενώ πλέον βρίσκονται περίπου 7% πάνω από το προηγούμενο υψηλό που είχε καταγραφεί το 2008.
Η άνοδος των τιμών έχει ξεπεράσει σημαντικά την αύξηση των διαθέσιμων εισοδημάτων. Το 2022 οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν περίπου 12%, ενώ το διαθέσιμο εισόδημα ενισχύθηκε κατά 5,5%. Το 2023 η αύξηση των τιμών έφτασε σχεδόν το 14%, έναντι 10% για τα εισοδήματα.
Ακόμη μεγαλύτερη ήταν η απόσταση το 2024, όταν οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά περίπου 9%, ενώ το διαθέσιμο εισόδημα ενισχύθηκε μόλις κατά 4%.
Η εικόνα αποτυπώνεται και στον δείκτη τιμών κατοικίας προς εισόδημα του ΟΟΣΑ, ο οποίος διαμορφώθηκε στο 109,5 το 2025, πλησιάζοντας το υψηλό του 2012.
Παρά την επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου, η αγορά εξακολουθεί να κινείται ανοδικά. Στο δεύτερο τρίμηνο του 2026 οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 5,5%, με την πίεση να είναι εντονότερη στα μεγάλα αστικά κέντρα και στις τουριστικές περιοχές.
Δύσκολη και η αγορά με στεγαστικό
Ακόμη και όσοι στρέφονται στον τραπεζικό δανεισμό χρειάζονται πλέον σημαντικά ποσά από δικά τους κεφάλαια.
Ο μέσος λόγος δανείου προς την αξία του ακινήτου διαμορφώθηκε το 2025 στο 64,8%.
Με βάση αυτό το ποσοστό, για ένα ακίνητο αξίας 200.000 ευρώ η μέση χρηματοδότηση από την τράπεζα ανέρχεται περίπου σε 130.000 ευρώ.
Ο αγοραστής θα πρέπει επομένως να καλύψει περίπου 70.000 ευρώ από δικούς του πόρους, ενώ στο ποσό αυτό προστίθενται και τα έξοδα της αγοραπωλησίας.
Η σημερινή άνοδος των τιμών δεν συνοδεύεται από αντίστοιχη έκρηξη των στεγαστικών δανείων. Αντίθετα, βασικός παράγοντας παραμένει η περιορισμένη προσφορά κατοικιών, την ώρα που η ζήτηση ενισχύεται από επενδυτές, ξένους αγοραστές και τη βραχυχρόνια μίσθωση.
Έτσι, παρά τη μικρότερη πλέον ετήσια άνοδο των τιμών, η απόσταση ανάμεσα στο κόστος μιας κατοικίας και στα εισοδήματα παραμένει μεγάλη, καθιστώντας την ιδιοκατοίκηση ολοένα δυσκολότερη για το μέσο ελληνικό νοικοκυριό.
MOST POPULAR 24h
ΣΧΟΛΙΑΣΤΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ
Tο pronews.gr δημοσιεύει κάθε σχόλιο το οποίο είναι σχετικό με το θέμα στο οποίο αναφέρεται το άρθρο. Ο καθένας έχει το δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές και διατηρούμε το δικαίωμα να μην δημοσιεύουμε συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια όπου τα εντοπίζουμε. Σε κάθε περίπτωση ο καθένας φέρει την ευθύνη των όσων γράφει και το pronews.gr ουδεμία νομική ή άλλα ευθύνη φέρει.
Δικαίωμα συμμετοχής στη συζήτηση έχουν μόνο όσοι έχουν επιβεβαιώσει το email τους στην υπηρεσία disqus. Εάν δεν έχετε ήδη επιβεβαιώσει το email σας, μπορείτε να ζητήσετε να σας αποσταλεί νέο email επιβεβαίωσης από το disqus.com
Όποιος χρήστης της πλατφόρμας του disqus.com ενδιαφέρεται να αναλάβει διαχείριση (moderating) των σχολίων στα άρθρα του pronews.gr σε εθελοντική βάση, μπορεί να στείλει τα στοιχεία του και στοιχεία επικοινωνίας στο [email protected] και θα εξεταστεί άμεσα η υποψηφιότητά του.