«Σπίτι μου 3»: Πότε ξεκινά η υποβολή αιτήσεων και ποιοι δικαιούνται δάνειο έως 230.000 ευρώ

Στα τέλη Δεκεμβρίου 2026 ή στις αρχές Ιανουαρίου 2027 αναμένεται να ξεκινήσει η υποβολή αιτήσεων για το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου 3», το οποίο σχεδιάζεται να διευκολύνει την αγορά πρώτης κατοικίας μέσω στεγαστικών δανείων έως 230.000 ευρώ.

Ο τρίτος κύκλος του προγράμματος προβλέπεται να διαθέτει προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ και να στηρίξει περίπου 15.000 έως 20.000 νοικοκυριά. Μεταξύ των αλλαγών που εξετάζονται περιλαμβάνονται η αύξηση του ηλικιακού ορίου στα 55 έτη, η διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων και η δυνατότητα αγοράς κατοικίας αξίας έως 300.000 ευρώ.

Μέχρι στιγμής δεν έχει ανακοινωθεί επίσημη ημερομηνία έναρξης των αιτήσεων, ενώ οι τελικοί όροι συμμετοχής αναμένεται να καθοριστούν με Κοινή Υπουργική Απόφαση.

Ποιοι θα μπορούν να υποβάλουν αίτηση

Σύμφωνα με τον μέχρι στιγμής σχεδιασμό, δικαίωμα συμμετοχής στο «Σπίτι μου 3» θα έχουν φυσικά πρόσωπα ηλικίας από 25 έως 55 ετών, τα οποία επιθυμούν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία.

Εφόσον επιβεβαιωθεί η συγκεκριμένη πρόβλεψη, το ηλικιακό όριο θα είναι αυξημένο σε σχέση με τους προηγούμενους κύκλους. Στο «Σπίτι μου 1» έφτανε τα 39 έτη, ενώ στο «Σπίτι μου 2» αυξήθηκε στα 50 έτη.

Παράλληλα, προβλέπονται υψηλότερα εισοδηματικά όρια, ώστε να μπορούν να ενταχθούν περισσότεροι ενδιαφερόμενοι.

Ειδικότερα, ο σχεδιασμός περιλαμβάνει τα ακόλουθα ανώτατα εισοδήματα:

• 25.000 ευρώ για άγαμους, διαζευγμένους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης χωρίς παιδιά.
• 35.000 ευρώ για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί.
• 39.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες, με επιπλέον 7.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο.

Με βάση αυτά τα όρια, το εισόδημα για ένα ζευγάρι με δύο παιδιά θα μπορούσε να φτάσει τις 49.000 ευρώ, ενώ για οικογένεια με τρία παιδιά τις 56.000 ευρώ.

Τα παραπάνω ποσά αποτελούν προβλέψεις του σχεδιασμού και αναμένεται να επιβεβαιωθούν όταν ανακοινωθούν οι οριστικές προϋποθέσεις.

Δάνεια έως 230.000 ευρώ και κατοικίες έως 300.000 ευρώ

Το ανώτατο ποσό στεγαστικού δανείου σχεδιάζεται να αυξηθεί στις 230.000 ευρώ, από τις 190.000 ευρώ που προβλέπονταν στον προηγούμενο κύκλο.

Η χρηματοδότηση θα μπορεί να καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου. Συνεπώς, ο αγοραστής θα πρέπει να διαθέτει ίδια κεφάλαια για το υπόλοιπο ποσό, καθώς και για τα έξοδα που συνοδεύουν την αγορά.

Για παράδειγμα, σε κατοικία αξίας 200.000 ευρώ, δάνειο που αντιστοιχεί στο 90% της τιμής ανέρχεται σε 180.000 ευρώ. Ο ενδιαφερόμενος θα χρειαστεί να καλύψει τουλάχιστον 20.000 ευρώ από δικούς του πόρους, χωρίς να υπολογίζονται τα πρόσθετα έξοδα της αγοραπωλησίας.

Την ίδια ώρα, η ανώτατη επιλέξιμη αξία κατοικίας προβλέπεται να φτάσει τις 300.000 ευρώ. Πρόκειται για διαφορετικό όριο από το μέγιστο ποσό του δανείου, καθώς η διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και της χρηματοδότησης θα πρέπει να καλύπτεται από τον αγοραστή.

Σε κάθε περίπτωση, το ανώτατο ποσό δεν θα εγκρίνεται αυτόματα σε όλους τους δικαιούχους, καθώς θα λαμβάνεται υπόψη και η πιστοληπτική τους αξιολόγηση.

Τι θα ισχύσει με τα επιτόκια

Το νέο πρόγραμμα σχεδιάζεται να προσφέρει στεγαστικά δάνεια με ευνοϊκούς όρους, ωστόσο δεν έχει ακόμη οριστικοποιηθεί το μοντέλο επιτοκίων.

Στους προηγούμενους κύκλους, μέρος της χρηματοδότησης ήταν άτοκο μέσω δημόσιων πόρων, ενώ το υπόλοιπο καλυπτόταν από τις συνεργαζόμενες τράπεζες. Δεν έχει διευκρινιστεί εάν η ίδια διαδικασία θα διατηρηθεί και στον τρίτο κύκλο.

Πότε αναμένεται να ανοίξει η πλατφόρμα

Η υποβολή αιτήσεων εκτιμάται ότι θα ξεκινήσει στα τέλη Δεκεμβρίου 2026 ή στις αρχές Ιανουαρίου 2027. Η ακριβής ημερομηνία δεν έχει ανακοινωθεί και θα εξαρτηθεί από την ολοκλήρωση του σχεδιασμού.

Το πρόγραμμα αναμένεται να υλοποιηθεί μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας, ενώ η Κοινή Υπουργική Απόφαση θα καθορίσει τους τελικούς όρους, τα κριτήρια επιλεξιμότητας και τις λεπτομέρειες της χρηματοδότησης.

Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να περιμένουν τις επίσημες ανακοινώσεις, καθώς τα εισοδηματικά όρια, το ηλικιακό εύρος και τα ποσά χρηματοδότησης δεν έχουν ακόμη οριστικοποιηθεί.