Νέος ΕΝΦΙΑ: Οι αυξήσεις και οι μειώσεις ανά περιοχές

Το ενδιαφέρον στρέφεται των ιδιοκτητών ακινήτων, όσο και της αγορά στρέφεται πλέον στο νέο ΕΝΦΙΑ.

Σύμφωνα με το σχεδιασμό του υπουργείου Οικονομικών, θα είναι έτοιμος ως το τρίτο δεκαήμερο του Φεβρουαρίου. Η γενική δέσμευση του ΥΠΟΙΚ, αλλά είναι ότι οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώσουν λιγότερο φόρο. Μάλιστα αναφορά στο νέο ΕΝΦΙΑ έκανε και ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης από το βήμα της Βουλής την Κυριακή.

Σύνθετη άσκηση οι νέοι συντελεστές του ΕΝΦΙΑ

Ωστόσο, η άσκηση αποδεικνύεται πιο σύνθετη από τις αρχικές εκτιμήσεις, καθώς οι εσωτερικές ανακατατάξεις στην κλίμακα του νέου ΕΝΦΙΑ και οι νέοι συντελεστές, δεν αρκούν από μόνοι τους για να απορροφήσουν τις μεγάλες αυξήσεις των νέων αντικειμενικών.

Η μέθοδος των συντελεστών απομείωσης στον τελικό φόρο, όπως εφαρμόστηκε το 2019, είναι, μεν, «εργαλείο», που επιτρέπει την προστασία της μεγάλης μάζας των φορολογούμενων, ωστόσο, το γεγονός ότι υπάρχει δέσμευση έναντι των Θεσμών για δημοσιονομικά ουδέτερο αποτέλεσμα (με εξαίρεση τη μείωση των 60 εκ. ευρώ που προβλέπει ο Προϋπολογισμός), καθιστά ακόμα πιο δύσκολη την εξίσωση, καθώς ο νέος ΕΝΦΙΑ δεν θα προβλέπει συμπληρωματικό φόρο, ο οποίος με τη σημερινή του μορφή αποδίδει περί τα 370 εκατ. Ευρώ από τα φυσικά πρόσωπα.

Η εξίσωση ΕΝΦΙΑ – νέων αντικειμενικών αξιών

Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε το υπουργείο Οικονομικών, στις «παλιές» 10.165 ζώνες του αντικειμενικού συστήματος, οι 6.105 ζώνες σημειώνουν αύξηση κατά μέσο όρο 18%.

Αυξήσεις, μέσα από τη διαδικασία υποβολής εισηγήσεων από τους πιστοποιημένους εκτιμητές, εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως:

• η Σαντορίνη, από 1.100 σε 2.250 ευρώ (αύξηση 105%),
• το κέντρο Αθήνας, από 1.850 σε 3.600 ευρώ (αύξηση 95%),
• το Ναύπλιο, από 1.300 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 69%),
• το Παλαιό Φάληρο, από 1.650 σε 2.750 ευρώ (αύξηση 67%),
• η Βουλιαγμένη, από 2.400 σε 3.850 ευρώ (αύξηση 60%),
• η Γλυφάδα, από 1.650 σε 2.550 ευρώ (αύξηση 55%),
• το Ελληνικό, από 1.700 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 29%).

Αμετάβλητες παραμένουν 2.729 ζώνες, συνιστώντας το 27% των υφιστάμενων ζωνών, ενώ μείωση παρουσιάζουν 1.331 ζώνες (το 13% των υφιστάμενων), η οποία ανέρχεται κατά μέσο όρο σε 11%.

Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως:

• τα Φάρσαλα, από 500 σε 250 ευρώ (μείωση 50%),
• η Νάξος, από 800 σε 500 ευρώ (μείωση 38%),
• τα Άνω Λιόσια, από 650 σε 450 ευρώ (μείωση 31%),
• η Δωδώνη Ιωαννίνων, από 550 σε 400 ευρώ (μείωση 27%),
• η Κόνιτσα, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%),
• τα Δερβενοχώρια Βοιωτίας, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).

Στις νέες εντάξεις εντοπίζεται αύξηση στο 40% των 3.478 ζωνών, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 26%. Αυξήσεις, μέσα από τη διαδικασία των πιστοποιημένων εκτιμητών, που εντοπίζονται σε περιοχές των οποίων η τιμή ζώνης ήταν εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού, όπως

• η Ιθάκη, από 600 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 250%),
• η Ρόδος, από 700 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 200%),
• η Κως, από 650 σε 1.350 ευρώ (αύξηση 108%),
• η Κασσάνδρα Χαλκιδικής, από 800 σε 1.550 ευρώ (αύξηση 94%),
• η Κεφαλλονιά, από 700 σε 1.250 ευρώ (αύξηση 79%),
• η Χερσόνησος Ηρακλείου, από 600 σε 1.050 ευρώ (αύξηση 75%),
• η Ανάβυσσος, από 1.050 σε 1.700 (αύξηση 62%),
• η Σκαφιδιά Ηλείας, από 650 σε 950 ευρώ (αύξηση 46%),
• η Πάτμος, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%).

Παράλληλα, υπάρχουν και πολλές περιοχές, όπου μειώθηκαν οι τιμές ζώνης σε σχέση με την τιμή που οριζόταν εκτός του συστήματος των αντικειμενικών αξιών, καθώς με τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών προσεγγίστηκαν με μεγαλύτερη ακρίβεια τα χαρακτηριστικά της περιοχής. Ειδικότερα, από τις ζώνες των νέων εντάξεων, μείωση της τιμής εμφανίζουν 1.509 ζώνες, δηλαδή το 43% των νέων εντάξεων, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 18%. Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως:

• η Φλώρινα, από 600 σε 300 ευρώ (μείωση 50%),
• η Χίος, από 800 σε 450 ευρώ (μείωση 44%),
• οι Πρέσπες, από 600 σε 400 ευρώ (μείωση 33%),
• το Αμύνταιο, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%),
• η Ορεστιάδα, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).