ΑΑΔΕ: «Ξεμπλοκάρουν» χιλιάδες κατασχεμένα ακίνητα – Ποιοι οφειλέτες θα πληρώνουν λιγότερα από την πώληση

Νέο σύστημα αξιολόγησης των οφειλετών θέτει σε εφαρμογή η ΑΑΔΕ, με στόχο να διευκολυνθούν οι μεταβιβάσεις χιλιάδων κατασχεμένων ακινήτων που μέχρι σήμερα παρέμεναν «παγωμένες» λόγω χρεών προς το Δημόσιο.

Με τον νέο μηχανισμό, η άρση της κατάσχεσης δεν θα προϋποθέτει την πλήρη εξόφληση των οφειλών, αλλά το ποσό που θα παρακρατείται από το τίμημα της πώλησης θα καθορίζεται ανάλογα με τη φορολογική εικόνα και τη συμπεριφορά του ιδιοκτήτη.

Η ΑΑΔΕ θα βαθμολογεί κάθε οφειλέτη με κλίμακα από 0 έως 100 βαθμούς και το τελικό σκορ θα καθορίζει το ποσοστό των χρημάτων από την πώληση που θα αποδοθούν στο Δημόσιο. Η παρακράτηση μπορεί να ξεκινά από 25% και να φτάνει ακόμη και στο 100% του ποσού που αντιστοιχεί στο υπόλοιπο της κατάσχεσης.

Τα κριτήρια που εξετάζει η ΑΑΔΕ

Η βαθμολογία θα προκύπτει από πέντε βασικούς παράγοντες:

• Τήρηση ρυθμίσεων οφειλών (10 βαθμοί): Εξετάζεται αν ο οφειλέτης διατήρησε ενεργές τις ρυθμίσεις του την τελευταία τριετία και αν απέφυγε νέες ληξιπρόθεσμες οφειλές.
• Φορολογική συνέπεια (20 βαθμοί): Αξιολογείται η έγκαιρη υποβολή φορολογικών δηλώσεων και δηλώσεων ΦΠΑ.
• Ποσοστό εξόφλησης μετά την κατάσχεση (15 βαθμοί): Όσο μεγαλύτερη είναι η αποπληρωμή του χρέους, τόσο αυξάνεται η βαθμολογία.
• Χρόνος επιβολής της κατάσχεσης (25 βαθμοί): Οι πιο πρόσφατες κατασχέσεις αντιμετωπίζονται ευνοϊκότερα.
• Προέλευση της οφειλής (30 βαθμοί): Καλύτερη αξιολόγηση έχουν περιπτώσεις όπου οι οφειλές δεν προέρχονται κυρίως από ΦΠΑ ή παρακρατούμενους φόρους.

Πόσο μειώνεται η παρακράτηση

Με βάση το συνολικό σκορ, το ποσό που θα αποδίδεται στην ΑΑΔΕ διαμορφώνεται ως εξής:

• 80-100 βαθμοί: παρακράτηση 25%
• 60-79 βαθμοί: παρακράτηση 45%
• 40-59 βαθμοί: παρακράτηση 65%
• 20-39 βαθμοί: παρακράτηση 85%
• 0-19 βαθμοί: παρακράτηση 100%

Οι προϋποθέσεις για την πώληση

Για να εγκριθεί η άρση της κατάσχεσης, θα πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

Ο οφειλέτης πρέπει να δικαιούται φορολογική ενημερότητα ή βεβαίωση οφειλής, ενώ η τιμή πώλησης του ακινήτου δεν μπορεί να είναι χαμηλότερη από την εμπορική αξία ή την αντικειμενική αξία, εφόσον αυτή είναι μεγαλύτερη.

Παράλληλα, από το τίμημα θα πρέπει να αποδοθεί στην ΑΑΔΕ τουλάχιστον το ποσό που προκύπτει από τη βαθμολογία του οφειλέτη, με ελάχιστο ποσοστό παρακράτησης το 25%.

Η διαδικασία μέσω myAADE

Οι ενδιαφερόμενοι θα υποβάλλουν ηλεκτρονικά την αίτησή τους μέσω της πλατφόρμας «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE, καταθέτοντας τα απαραίτητα δικαιολογητικά για το ακίνητο και την ιδιοκτησία.

Η απόφαση για την άρση της κατάσχεσης θα εκδίδεται από την αρμόδια υπηρεσία της ΑΑΔΕ και θα έχει ισχύ για έναν μήνα, ανοίγοντας τον δρόμο για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης.