Επιστροφή ενοικίου: Πότε θα μπουν τα χρήματα στους λογαριασμούς και ποιοι είναι οι δικαιούχοι

Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για την πληρωμή της επιστροφής ενοικίου του 2026, καθώς η οικονομική ενίσχυση αναμένεται να πιστωθεί στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων έως τις 30 Νοεμβρίου.

Το μέτρο καλύπτει όσους νοίκιαζαν κύρια ή φοιτητική κατοικία μέσα στο 2025, ενώ η διεύρυνση των εισοδηματικών ορίων δίνει τη δυνατότητα σε περισσότερα νοικοκυριά να λάβουν την ενίσχυση.

Το ποσό που θα λάβει κάθε δικαιούχος υπολογίζεται με βάση τα ενοίκια που κατέβαλε την προηγούμενη χρονιά.

Η επιστροφή αντιστοιχεί στο ένα δωδέκατο της συνολικής ετήσιας δαπάνης, με ανώτατο όριο τα 800 ευρώ για την κύρια κατοικία και προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Αντίστοιχη ενίσχυση προβλέπεται και για τη φοιτητική στέγη.

Πότε θα γίνει η πληρωμή

Η καταβολή έχει προγραμματιστεί να ολοκληρωθεί έως τη Δευτέρα 30 Νοεμβρίου 2026, που αποτελεί την τελευταία ημέρα του μήνα. Μέχρι στιγμής δεν έχει προσδιοριστεί συγκεκριμένη ημερομηνία για την πίστωση των χρημάτων νωρίτερα από την καταληκτική προθεσμία.

Η ενίσχυση θα δοθεί εφάπαξ, απευθείας στον τραπεζικό λογαριασμό που έχει δηλωθεί στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

Η επιστροφή αφορά αποκλειστικά τα μισθώματα που καταβλήθηκαν από την 1η Ιανουαρίου έως και τις 31 Δεκεμβρίου 2025.

Ποιοι δικαιούνται την επιστροφή ενοικίου

Για το 2026 έχουν διευρυνθεί τα εισοδηματικά όρια, ώστε να μπορούν να ενταχθούν στην ενίσχυση περισσότερα νοικοκυριά.

Τα νέα εισοδηματικά κριτήρια διαμορφώνονται ως εξής:

• Για άγαμο φορολογούμενο, το ετήσιο εισόδημα δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 25.000 ευρώ.
• Για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, το όριο ανέρχεται στις 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
• Για μονογονεϊκές οικογένειες, το όριο διαμορφώνεται στις 39.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.

Η αλλαγή επιτρέπει σε νοικοκυριά που προηγουμένως βρίσκονταν εκτός των προβλεπόμενων ορίων να διεκδικήσουν πλέον την ενίσχυση.

Ενδεικτικά, ένα ζευγάρι με δύο παιδιά και ετήσιο εισόδημα 43.000 ευρώ μπορεί να πληροί το εισοδηματικό κριτήριο, καθώς το αντίστοιχο όριο έχει αυξηθεί στις 45.000 ευρώ. Η πλήρωση του εισοδηματικού κριτηρίου, ωστόσο, δεν αρκεί από μόνη της, καθώς για την κύρια κατοικία εξετάζονται και περιουσιακά στοιχεία.

Τα περιουσιακά όρια για την κύρια κατοικία

Για την επιστροφή ενοικίου που αφορά την κύρια κατοικία λαμβάνεται υπόψη και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, βάσει των στοιχείων του ΕΝΦΙΑ.

Το βασικό όριο είναι 120.000 ευρώ για άγαμο φορολογούμενο. Σε αυτό προστίθενται 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης, καθώς και για κάθε εξαρτώμενο παιδί.

Έτσι, το περιουσιακό όριο ανέρχεται σε 140.000 ευρώ για ένα ζευγάρι χωρίς παιδιά και φτάνει τις 180.000 ευρώ για οικογένεια με δύο παιδιά.

Για τη φοιτητική κατοικία δεν εφαρμόζεται αντίστοιχο περιουσιακό κριτήριο, αλλά ισχύουν οι προβλεπόμενες εισοδηματικές προϋποθέσεις.

Πώς υπολογίζεται το ποσό που θα λάβουν οι ενοικιαστές

Η επιστροφή αντιστοιχεί σε ένα δωδέκατο των μισθωμάτων που δηλώθηκαν για το 2025. Επομένως, για κάποιον που κατέβαλλε το ίδιο ενοίκιο καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, το ποσό ισοδυναμεί ουσιαστικά με ένα μηνιαίο μίσθωμα.

Το ανώτατο ποσό για την κύρια κατοικία είναι 800 ευρώ, ενώ αυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.

Ωστόσο, υπάρχει ένας βασικός περιορισμός: η ενίσχυση δεν μπορεί να ξεπερνά το πραγματικό ποσό του ενός δωδεκάτου της ετήσιας δαπάνης ενοικίου.

Για παράδειγμα, μια οικογένεια με δύο παιδιά που πλήρωνε 600 ευρώ τον μήνα δεν θα λάβει 900 ευρώ, αλλά 600 ευρώ, καθώς αυτό είναι το ποσό που προκύπτει από τα μισθώματα που κατέβαλε.

Εάν η μίσθωση ξεκίνησε μέσα στο 2025 ή ο ενοικιαστής μετακόμισε σε άλλη κατοικία, ο υπολογισμός γίνεται με βάση το σύνολο των ενοικίων που καταβλήθηκαν κατά τη διάρκεια του έτους.

Τι ισχύει για τη φοιτητική κατοικία

Στην ενίσχυση περιλαμβάνονται και οι οικογένειες που καταβάλλουν ενοίκιο για τη στέγαση παιδιών που σπουδάζουν σε άλλη πόλη.

Για κάθε επιλέξιμη φοιτητική κατοικία προβλέπεται επιστροφή έως 800 ευρώ ετησίως, ανάλογα με το ύψος των μισθωμάτων που πληρώθηκαν.

Η συγκεκριμένη παροχή είναι ανεξάρτητη από την επιστροφή που αφορά την κύρια κατοικία. Αυτό σημαίνει ότι μια οικογένεια μπορεί να λάβει ενίσχυση και για τις δύο μισθώσεις, εφόσον πληροί τις απαραίτητες προϋποθέσεις.

Για παράδειγμα, εάν ένα νοικοκυριό πληρώνει 600 ευρώ τον μήνα για την κύρια κατοικία και 400 ευρώ για το φοιτητικό σπίτι, η συνολική επιστροφή μπορεί να φτάσει τα 1.000 ευρώ, εφόσον πληρούνται τα κριτήρια και για τις δύο περιπτώσεις.

Εάν περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά διαμένουν στην ίδια φοιτητική κατοικία, η ενίσχυση για το συγκεκριμένο ακίνητο καταβάλλεται μία φορά.

Τι πρέπει να ελέγξουν οι δικαιούχοι πριν από την πληρωμή

Καθοριστική για την καταβολή της επιστροφής είναι η ορθή καταχώριση των μισθωμάτων στη φορολογική δήλωση. Για τον υπολογισμό της ενίσχυσης λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία του εντύπου Ε1, όπως είχαν διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου 2026.

Οι ενοικιαστές θα πρέπει, επομένως, να έχουν δηλώσει σωστά το συνολικό ποσό που κατέβαλαν για την κύρια ή τη φοιτητική κατοικία, καθώς και τα στοιχεία των μισθώσεων.

Σε περίπτωση που υπήρξαν περισσότερες από μία μισθώσεις μέσα στο 2025, συνυπολογίζονται τα ποσά που καταβλήθηκαν για όλες τις επιλέξιμες κατοικίες.

Παράλληλα, όσοι δικαιούχοι δεν λάβουν την ενίσχυση ή διαπιστώσουν πρόβλημα με το ποσό που πιστώθηκε μπορούν να απευθυνθούν στην ΑΑΔΕ για να ενημερωθούν σχετικά με την εξέταση της περίπτωσής τους.

Τέλος, οι ενοικιαστές θα πρέπει να γνωρίζουν ότι η υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού έχει μετατεθεί για την 1η Ιουλίου 2027. Η συγκεκριμένη αλλαγή είναι διαφορετική από την υποχρέωση δήλωσης IBAN στην ΑΑΔΕ, ώστε να πραγματοποιηθεί κανονικά η πίστωση της επιστροφής ενοικίου.