Ελληνική Οικονομία
Η Αθήνα συνεχίζει να ανεβάζει τον πήχη στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων, με τις τιμές των γραφείων και των εμπορικών καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών να καταγράφουν νέα άνοδο μέσα στο 2025.
Η εικόνα είναι ιδιαίτερα έντονη στην πρωτεύουσα, όπου οι ανατιμήσεις ξεπερνούν αισθητά τον πανελλαδικό μέσο όρο.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η αξία των γραφείων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκε κατά 5,1% σε ολόκληρη τη χώρα το 2025. Η Αθήνα, ωστόσο, κινήθηκε πολύ υψηλότερα, με την άνοδο να φτάνει το 7%.
Μικρότερη ήταν η αύξηση στη Θεσσαλονίκη, όπου οι τιμές ενισχύθηκαν κατά 4,2%, ενώ στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας η άνοδος περιορίστηκε στο 2,5%.
Δυνατό «γκάζι» στο δεύτερο μισό του 2025
Η αγορά επαγγελματικής στέγης δεν κινήθηκε με την ίδια ταχύτητα καθ’ όλη τη διάρκεια της χρονιάς. Αντίθετα, η μεγαλύτερη δυναμική εμφανίστηκε στο δεύτερο εξάμηνο.
Οι τιμές των ποιοτικών γραφείων αυξήθηκαν κατά 4,5% μέσα σε μόλις έξι μήνες, έναντι αύξησης μόλις 0,6% στο πρώτο μισό του έτους.
Στην Αθήνα η εξαμηνιαία μεταβολή ήταν ακόμη πιο εντυπωσιακή, φτάνοντας το 6,1%. Στην υπόλοιπη Ελλάδα η άνοδος διαμορφώθηκε στο 3,3%, ενώ η Θεσσαλονίκη κινήθηκε αντίθετα, με οριακή πτώση 0,4%.
Τα ενοίκια ακολουθούν, αλλά με μικρότερη ταχύτητα
Η άνοδος των αξιών δεν μεταφράστηκε στον ίδιο βαθμό και στα ενοίκια. Σε πανελλαδικό επίπεδο, τα μισθώματα των γραφείων αυξήθηκαν μόλις 0,8% μέσα στο 2025.
Η Αθήνα αποτέλεσε και εδώ εξαίρεση, καθώς τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 5,5%. Στη Θεσσαλονίκη καταγράφηκε πτώση 1,2%, ενώ στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας η υποχώρηση έφτασε το 2,1%.
Νέα άνοδος και για τα εμπορικά καταστήματα
Ανοδικά κινήθηκε και η αγορά των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών, αν και ο ρυθμός αύξησης παρουσίασε επιβράδυνση σε σχέση με το 2024.
Η μέση ετήσια άνοδος των τιμών έφτασε το 4,8%, έναντι 8,8% την προηγούμενη χρονιά.
Η Αθήνα βρέθηκε και πάλι στην πρώτη θέση με 5,3%, ενώ ακολούθησαν η υπόλοιπη Ελλάδα με 4,4% και η Θεσσαλονίκη με 2,7%.
Στο δεύτερο εξάμηνο του 2025 οι τιμές των καταστημάτων αυξήθηκαν κατά 3,9%. Στην Αθήνα, μάλιστα, η άνοδος έφτασε το 5,4%.
Πιο ακριβά και τα ενοίκια των καταστημάτων
Ανοδική ήταν η πορεία και των μισθωμάτων. Σε εθνικό επίπεδο, τα ενοίκια των καταστημάτων αυξήθηκαν κατά 3,6% το 2025.
Στην Αθήνα η αύξηση ήταν υπερδιπλάσια του πανελλαδικού μέσου όρου, φτάνοντας το 5,7%. Στη Θεσσαλονίκη τα μισθώματα αυξήθηκαν κατά 2,7%, ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα η μεταβολή ήταν μόλις 0,5%.
Τα στοιχεία δείχνουν ότι η επαγγελματική στέγη παραμένει ακριβή υπόθεση, ιδιαίτερα στην Αθήνα, όπου η ζήτηση για ποιοτικούς χώρους εξακολουθεί να πιέζει προς τα πάνω τόσο τις τιμές όσο και τα μισθώματα.
Την ίδια στιγμή, η επιβράδυνση των ανατιμήσεων στα καταστήματα δείχνει ότι η αγορά αρχίζει να απομακρύνεται από τους ιδιαίτερα υψηλούς ρυθμούς ανόδου που καταγράφηκαν το 2024.
