Επιστροφή ενοικίου: Πότε θα μπουν τα χρήματα στους λογαριασμούς – Τα ποσά και οι δικαιούχοι

Μέχρι τη Δευτέρα 30 Νοεμβρίου 2026 αναμένεται να καταβληθεί η επιστροφή ενοικίου στους δικαιούχους, με την οικονομική ενίσχυση να αφορά τα μισθώματα που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025 για κύρια και φοιτητική κατοικία.

Η πληρωμή θα γίνει εφάπαξ, απευθείας στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων, ενώ η ενίσχυση υπολογίζεται με βάση το ενοίκιο που δηλώθηκε στην ΑΑΔΕ.

Για την κύρια κατοικία, το ποσό μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.

Αντίστοιχα, για τη φοιτητική κατοικία προβλέπεται ξεχωριστή επιστροφή έως 800 ευρώ.

Πότε θα γίνει η πληρωμή

Η καταβολή έχει προγραμματιστεί έως το τέλος Νοεμβρίου, χωρίς να έχει ανακοινωθεί μέχρι στιγμής συγκεκριμένη ημερομηνία νωρίτερης πίστωσης.

Η ενίσχυση αφορά τα ενοίκια που καταβλήθηκαν από την 1η Ιανουαρίου έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025.

Το ποσό αντιστοιχεί στο ένα δωδέκατο της συνολικής ετήσιας δαπάνης ενοικίου. Με άλλα λόγια, για κάποιον που κατέβαλλε σταθερό μίσθωμα επί 12 μήνες, η επιστροφή αντιστοιχεί κατά κανόνα σε ένα μηνιαίο ενοίκιο, με την επιφύλαξη των ανώτατων ορίων που προβλέπονται.

Ποιοι δικαιούνται την επιστροφή ενοικίου

Για τη χορήγηση της ενίσχυσης εξετάζονται τόσο τα εισοδηματικά όσο και τα περιουσιακά κριτήρια, στην περίπτωση της κύριας κατοικίας.

Τα εισοδηματικά όρια έχουν διευρυνθεί για την επιστροφή του 2026, ώστε να μπορούν να ενταχθούν περισσότερα νοικοκυριά.

Τα νέα εισοδηματικά όρια διαμορφώνονται ως εξής:

• Για άγαμο: έως 25.000 ευρώ ετήσιο εισόδημα.
• Για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης: έως 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
• Για μονογονεϊκές οικογένειες: έως 39.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.

Για παράδειγμα, ένα ζευγάρι με δύο παιδιά και ετήσιο εισόδημα 43.000 ευρώ μπορεί να καλύπτει το εισοδηματικό κριτήριο, καθώς το αντίστοιχο όριο φτάνει τις 45.000 ευρώ.

Τα περιουσιακά όρια για την κύρια κατοικία

Εκτός από το εισόδημα, λαμβάνεται υπόψη και η αξία της ακίνητης περιουσίας, όπως αυτή υπολογίζεται για τον ΕΝΦΙΑ.

Το όριο ανέρχεται σε 120.000 ευρώ για άγαμο και αυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης, καθώς και για κάθε εξαρτώμενο παιδί.

Έτσι, για ένα ζευγάρι χωρίς παιδιά το όριο διαμορφώνεται στις 140.000 ευρώ, ενώ για οικογένεια με δύο παιδιά ανέρχεται στις 180.000 ευρώ. Για τη φοιτητική κατοικία δεν εφαρμόζεται περιουσιακό κριτήριο, αλλά ισχύουν οι προβλεπόμενες εισοδηματικές προϋποθέσεις.

Πόσα χρήματα θα λάβουν οι ενοικιαστές

Η επιστροφή υπολογίζεται βάσει των μισθωμάτων που καταβλήθηκαν πραγματικά και δηλώθηκαν για το 2025, χωρίς να μπορεί να ξεπεράσει το προβλεπόμενο ανώτατο ποσό.

Για παράδειγμα, οικογένεια με δύο παιδιά που πλήρωνε ενοίκιο 600 ευρώ τον μήνα για ολόκληρο το έτος μπορεί να λάβει επιστροφή 600 ευρώ, εφόσον πληροί τα κριτήρια.

Η προσαύξηση για τα παιδιά δεν σημαίνει ότι το ποσό θα είναι υποχρεωτικά μεγαλύτερο από το ενοίκιο που πράγματι καταβλήθηκε.

Αν η μίσθωση ξεκίνησε μέσα στο 2025 ή ο ενοικιαστής άλλαξε κατοικία κατά τη διάρκεια της χρονιάς, ο υπολογισμός γίνεται με βάση τα επιλέξιμα μισθώματα που καταβλήθηκαν συνολικά.

Τι ισχύει για τη φοιτητική στέγη

Ξεχωριστή ενίσχυση προβλέπεται για τη φοιτητική κατοικία, με ανώτατο ποσό τα 800 ευρώ ανά επιλέξιμη κατοικία. Η επιστροφή εξαρτάται από το ύψος των μισθωμάτων και την πλήρωση των προβλεπόμενων προϋποθέσεων.

Αυτό σημαίνει ότι ένα νοικοκυριό μπορεί να λάβει ενίσχυση τόσο για την κύρια κατοικία όσο και για τη φοιτητική στέγη, εφόσον πληροί τα αντίστοιχα κριτήρια.

Για παράδειγμα, εάν το μηνιαίο ενοίκιο της κύριας κατοικίας είναι 600 ευρώ και της φοιτητικής 400 ευρώ, η συνολική επιστροφή μπορεί να φτάσει τα 1.000 ευρώ, εφόσον πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις.

Τι πρέπει να ελέγξουν οι δικαιούχοι

Καθοριστικής σημασίας είναι η ορθή δήλωση των ενοικίων και των στοιχείων της μίσθωσης στη φορολογική δήλωση. Για τον υπολογισμό λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία του εντύπου Ε1, όπως είχαν διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου 2026.

Οι ενοικιαστές θα πρέπει επίσης να έχουν δηλώσει σωστά τον τραπεζικό τους λογαριασμό στην ΑΑΔΕ, ώστε να μπορέσει να πραγματοποιηθεί η πίστωση των χρημάτων.

Τέλος, η υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος έχει μετατεθεί για την 1η Ιουλίου 2027. Η συγκεκριμένη αλλαγή είναι διαφορετική από τη διαδικασία δήλωσης IBAN για την είσπραξη της επιστροφής ενοικίου.