Φόρος μεταβίβασης από 3% στο 15% για αγοραστές εκτός ΕΕ
Φόρος μεταβίβασης από 3% στο 15% για αγοραστές εκτός ΕΕ ανακοινώθηκε στη ΔΕΘ και ήδη ξένα real estate γραφεία ενημερώνουν πελάτες τρίτων χωρών να σπεύσουν.
Η αλλαγή σχεδιάζεται για το 2027. Μέχρι τότε ο φόρος μένει στο 3,09% της τιμής αγοράς, μαζί με τη δημοτική επιβάρυνση, και τον πληρώνει ο αγοραστής.
Τα διεθνή report το λένε καθαρά: όποιος θέλει το σημερινό ευνοϊκό καθεστώς, ας κλείσει τώρα. Το μέτρο, όπως έχει γίνει γνωστό, αφορά κατοικίες.
Όχι επαγγελματικούς χώρους, οικόπεδα ή άλλα ακίνητα. Δεν πιάνει αγοραστές από ΕΕ και ΕΟΧ —Ισλανδία, Νορβηγία, Λιχτενστάιν— ούτε μόνιμους κατοίκους Ελλάδας.
Οι λεπτομέρειες θα κλειδώσουν όταν οριστικοποιηθεί η διάταξη. Η αγορά, όμως, δεν περιμένει τη διάταξη.
Περιμένει το παράθυρο.Εδώ βρίσκεται η αντίφαση της εξαγγελίας. Η κυβέρνηση το παρουσιάζει ως ανάχωμα στην πίεση ξένων αγοραστών πάνω στις κατοικίες. Τα γραφεία του εξωτερικού το μεταφράζουν σε καμπάνια προείσπραξης: αγοράστε πριν το 15%. Αν το μήνυμα πιάσει, το 2026 μπορεί να φέρει νέο κύμα ζήτησης, όχι αποκλιμάκωση. Οι τιμές δεν πέφτουν όταν όλοι τρέχουν να προλάβουν τον φόρο.
Το στεγαστικό στην Ελλάδα δεν το έφτιαξε μόνο ο αγοραστής από τρίτη χώρα. Το έφτιαξαν κλειστά σπίτια, βραχυχρόνια μίσθωση, Golden Visa και εισοδήματα που δεν προλαβαίνουν το ενοίκιο. Ένας συντελεστής που έρχεται το 2027 δεν κατεβάζει το μίσθωμα του 2026.
Μπορεί, αντίθετα, να επισπεύσει μεταβιβάσεις κατοικιών σε ξένα χαρτοφυλάκια όσο ο φόρος μένει 3%.
Χωρίς σαφείς εξαιρέσεις, ελέγχους έδρας και προστασία από εικονικές δομές, το 15% κινδυνεύει να μείνει τίτλος δελτίου.
