Μείωση ενοικίου: Τι προτείνουν ΠΟΜΙΔΑ και ΕΣΑ

Σε κοινή πρόταση για οικειοθελή μείωση επαγγελματικών ενοικίων έως 40% μέχρι το τέλος του έτους κατέληξαν οι επαφές μεταξύ της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων και του Εμπορικού Συλλόγου Αθηνών.

Στην πρότασή τους για τη μείωση ενοικίου, ΠΟΜΙΔΑ και ΕΣΑ ζητούν από την ελληνική κυβέρνηση να νομοθετήσει την ήδη ισχύουσα για τις αναγκαστικές μειώσεις φορολογική επιστροφή του 30% της απώλειας ενοικίων, ως κίνητρο και για όσες μειώσεις μισθωμάτων έως 40% συμφωνηθούν οικειοθελώς μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, για το διάστημα μέχρι το τέλος του 2020.

Οι πρόεδροι Στράτος Παραδιάς και Σταύρος Καφούνης, με κοινή δήλωσή τους, ανέφεραν για τα επαγγελματικά ενοίκια: «Η ανάγκη συνέχισης της στήριξης των εμπορικών επιχειρήσεων ώστε να επιβιώσουν στην δύσκολη μετά COVID-19 εποχή είναι δεδομένη και ιδιαίτερα όσων στεγάζονται σε μισθωμένα ακίνητα. Το ίδιο ισχύει και για τους ιδιοκτήτες επαγγελματικών ακινήτων, οι οποίοι αναμένουν να καλύψουν τις φορολογικές και άλλες υποχρεώσεις τους, με πρώτο τον ΕΝΦΙΑ, από τα ενοίκια των ακινήτων τους.

Με την από 10/07/2020 απόφαση του ΥΠΟΙΚ η υποχρεωτική μείωση κατά 40% των επαγγελματικών μισθωμάτων περιορίστηκε σε πέντε μόνον τομείς δραστηριότητας. Ο Εμπορικός Σύλλογος Αθηνών, ο οποίος από την αρχή της κρίσης είχε διεκδικήσει αποφασιστικά την εν λόγω μείωση, είχε ζητήσει επίμονα τη συμπερίληψη και του εμπορίου στους τομείς αυτούς μέχρι το τέλος του έτους 2020. Η ΠΟΜΙΔΑ είχε ζητήσει την επιδότηση των μισθωμάτων που περικόπηκαν με κρατικές αποφάσεις, ενώ είχε παράλληλα καλέσει τους ιδιοκτήτες να κάνουν ό,τι κρίνουν κατά περίπτωση αναγκαίο ο καθένας, για να βοηθήσουν τους ενοικιαστές τους να κρατήσουν ανοικτές τις επιχειρήσεις τους.

Εν όψει του ότι με την απόφαση αυτή τα αιτήματά μας δεν έγιναν δεκτά, ενώ ήδη βρισκόμαστε στη μέση ενός κρίσιμου μήνα για την οικονομία, αναζητήσαμε έναν κοινό τρόπο επιτυχούς άμεσης προσέγγισης του θέματος, με γνώμονα το αμοιβαίο και το γενικότερο κοινωνικό συμφέρον. Ύστερα από εξαντλητικό διάλογο, με την υπευθυνότητα που χαρακτηρίζει τις οργανώσεις μας, ζητούμε από την πολιτεία να νομοθετήσει την ήδη ισχύουσα για τις αναγκαστικές μειώσεις, φορολογική επιστροφή του 30% της απώλειας ενοικίων, ως κίνητρο και για όσες μειώσεις μισθωμάτων έως 40% συμφωνηθούν οικειοθελώς μεταξύ των δύο πλευρών, για το διάστημα έως 31/12/2020.

Η υιοθέτηση από την κυβέρνηση της κοινής πρότασης των οργανώσεών μας για τη σχεδόν συμβολική, αλλά απόλυτα αναγκαία, επιβράβευση των εκμισθωτών εκείνων που θα ανταποκριθούν οικειοθελώς και χωρίς το στοιχείο του καταναγκασμού στην πρόταση αυτή θα διευκολύνει τη συναίνεση εκεί ακριβώς που είναι αναγκαία για να διασωθούν υφιστάμενες μισθώσεις, επιχειρήσεις και θέσεις εργασίας σε όλη τη χώρα, θα συμβάλλει ουσιαστικά στην τόνωση της οικονομικής δραστηριότητας και θα προστατεύσει τελικά τα φορολογικά έσοδα του κράτους, αλλά και την κτηματαγορά από ένα ακόμη καταστροφικό “πισωγύρισμα”!

Οι ΕΣΑ και ΠΟΜΙΔΑ, με την παρούσα πρότασή μας, αποδεικνύουμε έμπρακτα ότι παρεμβαίνουμε με σοβαρότητα στο δημόσιο διάλογο, προτείνοντας στην πολιτεία βιώσιμες λύσεις στα προβλήματα. Γνωρίζοντας την ευαισθησία σας σε θέματα συνεργασίας και συνεννόησης, θεωρούμε ότι η πρωτοβουλία μας αυτή αποτελεί ένα μοναδικό τέτοιο παράδειγμα προς την κοινωνία και ευελπιστούμε στην θετική σας ανταπόκριση, που θα επικροτηθεί από όλους και θα δικαιωθεί από το αποτέλεσμά της».

Η ΠΟΜΙΔΑ, εκδίδοντας νέα ανακοίνωση, διευκρίνισε πως η η κοινή πρόταση με τον ΕΣΑ: «Έχει στόχο να τελειώσουμε οριστικά με το υποχρεωτικό “κούρεμα” των ενοικίων, που έχει εξοργίσει τους εκμισθωτές ακινήτων και στρεβλώνει την αγορά καθώς αφενός αγνοούνται οι τρέχουσες ανάγκες και οι αυξημένες φορολογικές υποχρεώσεις των ιδιοκτητών και αφετέρου, επειδή είναι οριζόντιο, ευνοεί ακόμη και επιχειρήσεις που “θησαύρισαν” μέσα στην κρίση του κορωνοϊού!

Με την πρότασή μας αυτή, αντί για τις υποχρεωτικές μειώσεις, ζητούμε να διευκολυνθούν οι συμφωνίες για οικειοθελείς μειώσεις, πρωτίστως για το συμφέρον των ίδιων των ιδιοκτητών! Συγκεκριμένα ζητούμε να υπάρξει ρύθμιση που να προβλέπει ότι όσοι ιδιοκτήτες κρίνουν οι ίδιοι και αποδέχονται οικειοθελώς να συνεχιστεί προσωρινά η μείωση ενοικίου μέχρι το πολύ 31/12/2020 και μέχρι το πολύ 40%, (και μετά να ισχύσει το πλήρες μίσθωμα), ώστε να μην κλείσει το κατάστημά τους και βρεθούν χωρίς ενοικιαστή, να έχουν ως κίνητρο την ίδια ελάφρυνση που το κράτος έδωσε και σε εκείνους που τους μείωσε αναγκαστικά τα μισθώματά τους.

Οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες δεν θα θιγούν στο παραμικρό από ένα τέτοιο μέτρο, το οποίο δεν θα τους αφορά. Ο κάθε ιδιοκτήτης θα είναι ελεύθερος να κρίνει τι τον συμφέρει σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση, και όχι πλέον υποχρεωμένος να υποστεί αναγκαστική μείωση στο μίσθωμά του.

Ο στόχος της κοινής πρότασης, λοιπόν, είναι να ανατεθεί στους ίδιους τους ενδιαφερόμενους, να λύσουν το πρόβλημα αυτό, όπου πραγματικά υπάρχει. Ζητήσαμε από την κυβέρνηση να τερματίσει οριστικά το υποχρεωτικό “κούρεμα” των ενοικίων (και ήδη το τερμάτισε στα μισθώματα κατοικιών) και να εμπιστευτεί την κοινωνία, διευκολύνοντας όμως τους ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, μέσα στα ίδια οικονομικά και φορολογικά όρια που η ίδια καθόρισε μέχρι σήμερα, να σώσουν μισθώσεις, επιχειρήσεις και θέσεις εργασίας.

Είναι προφανές ότι αυτό που προτείνουμε, είναι πολύ προτιμότερο από τις μέχρι τώρα υποχρεωτικές μειώσεις, που υπάρχει κίνδυνος να συνεχιστούν για αρκετό ακόμη διάστημα, όπως σαφέστατα δήλωσε προχθές ο αρμόδιος υφυπουργός, αν δεν γίνει αποδεκτή η πρότασή μας, που είναι και η μόνη διαδικασία που μπορεί να θέσει τέρμα στην οριζόντια και αναγκαστική μείωση των ενοικίων, και να αποκαταστήσει τις σχέσεις ιδιοκτητών-ενοικιαστών».