Ελληνική Οικονομία
Η επιστροφή της εγγύησης μετά το τέλος μιας μίσθωσης αποτελεί ένα από τα πιο συχνά σημεία σύγκρουσης ανάμεσα σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, καθώς πολλοί δεν γνωρίζουν πότε επιτρέπεται η παρακράτηση του ποσού και πότε θεωρείται παράνομη.
Η εγγύηση που καταβάλλεται στην αρχή μιας ενοικίασης, συνήθως ύψους ενός ή δύο μισθωμάτων, λειτουργεί ως «ασφάλεια» για τον ιδιοκτήτη σε περίπτωση που ο ενοικιαστής αφήσει οικονομικές εκκρεμότητες ή προκαλέσει ζημιές στο ακίνητο.
Ωστόσο, δεν σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να κρατήσει το ποσό χωρίς αιτία.
Η παρακράτηση πρέπει να βασίζεται σε πραγματική οικονομική ζημία και να μπορεί να δικαιολογηθεί.
Πότε μπορεί να κρατηθεί η εγγύηση
Μία από τις πιο συνηθισμένες περιπτώσεις είναι τα απλήρωτα ενοίκια. Αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει από το σπίτι έχοντας αφήσει οφειλές, ο ιδιοκτήτης μπορεί να συμψηφίσει το ποσό της εγγύησης με τα χρήματα που δεν έχουν καταβληθεί.
Για παράδειγμα, αν υπάρχουν δύο απλήρωτα ενοίκια πριν την αποχώρηση, η εγγύηση μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την κάλυψη αυτής της οφειλής.
Το ίδιο ισχύει και για ανεξόφλητους λογαριασμούς. Ρεύμα, νερό, φυσικό αέριο, τηλεφωνία ή κοινόχρηστα που βαρύνουν τον ενοικιαστή μπορούν να αποτελέσουν λόγο παρακράτησης μέρους ή ολόκληρης της εγγύησης.
Ζημιές στο σπίτι: Τι πληρώνει ο ενοικιαστής
Οι φθορές που προκαλούνται από τη φυσιολογική χρήση του ακινήτου δεν μπορούν να αποτελέσουν λόγο για να χαθεί η εγγύηση.
Η παλαιότητα των εγκαταστάσεων, οι μικρές φθορές στους τοίχους ή η φυσιολογική φθορά των υλικών θεωρούνται αναμενόμενες σε μια μίσθωση.
Αντίθετα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει αποζημίωση για ζημιές που προκλήθηκαν από αμέλεια ή κακή χρήση του ακινήτου.
Τέτοιες περιπτώσεις μπορεί να είναι κατεστραμμένες πόρτες, σπασμένα τζάμια, ζημιές σε έπιπλα ή συσκευές που υπήρχαν στο σπίτι, αλλά και σοβαρές φθορές που ξεπερνούν τη συνηθισμένη χρήση.
Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να διαθέτει αποδεικτικά στοιχεία, όπως φωτογραφίες, αποδείξεις επισκευών ή τεχνικές εκθέσεις.
Παραβίαση των όρων του συμβολαίου
Η εγγύηση μπορεί επίσης να παρακρατηθεί όταν ο ενοικιαστής παραβιάζει βασικούς όρους της μίσθωσης.
Για παράδειγμα, εάν γίνει παράνομη υπεκμίσθωση, χρησιμοποιείται το ακίνητο για διαφορετικό σκοπό από αυτόν που είχε συμφωνηθεί ή προκαλείται ζημία στον ιδιοκτήτη από παραβίαση της συμφωνίας.
Ωστόσο, η παρακράτηση δεν μπορεί να λειτουργεί ως «τιμωρία» για τον ενοικιαστή. Θα πρέπει να συνδέεται με συγκεκριμένη ζημία.
Πότε ο ενοικιαστής παίρνει πίσω όλη την εγγύηση
Ο ενοικιαστής δικαιούται την επιστροφή ολόκληρου του ποσού όταν:
- έχουν εξοφληθεί όλα τα ενοίκια,
- δεν υπάρχουν εκκρεμείς λογαριασμοί ή κοινόχρηστα,
- το ακίνητο παραδίδεται χωρίς σοβαρές ζημιές,
- έχουν τηρηθεί οι όροι του μισθωτηρίου.
Η επιστροφή γίνεται συνήθως κατά την παράδοση του ακινήτου και την ολοκλήρωση της μίσθωσης.
Αν ο ιδιοκτήτης αρνείται να επιστρέψει την εγγύηση χωρίς να υπάρχει πραγματικός λόγος, ο ενοικιαστής μπορεί να ζητήσει εξηγήσεις και, εφόσον δεν υπάρξει συμφωνία, να διεκδικήσει το ποσό με τη βοήθεια νομικού συμβούλου.
Από την άλλη πλευρά, ο ιδιοκτήτης που επιλέγει να κρατήσει την εγγύηση θα πρέπει να είναι σε θέση να αποδείξει τους λόγους που οδήγησαν σε αυτή την απόφαση.
