Εγγύηση ενοικίου: Πότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να κρατήσει τα χρήματα και πότε πρέπει να τα επιστρέψει

Η επιστροφή της εγγύησης μετά το τέλος μιας μίσθωσης αποτελεί ένα από τα πιο συχνά σημεία σύγκρουσης ανάμεσα σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, καθώς πολλοί δεν γνωρίζουν πότε επιτρέπεται η παρακράτηση του ποσού και πότε θεωρείται παράνομη.

Η εγγύηση που καταβάλλεται στην αρχή μιας ενοικίασης, συνήθως ύψους ενός ή δύο μισθωμάτων, λειτουργεί ως «ασφάλεια» για τον ιδιοκτήτη σε περίπτωση που ο ενοικιαστής αφήσει οικονομικές εκκρεμότητες ή προκαλέσει ζημιές στο ακίνητο.

Ωστόσο, δεν σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να κρατήσει το ποσό χωρίς αιτία.

Η παρακράτηση πρέπει να βασίζεται σε πραγματική οικονομική ζημία και να μπορεί να δικαιολογηθεί.

Πότε μπορεί να κρατηθεί η εγγύηση

Μία από τις πιο συνηθισμένες περιπτώσεις είναι τα απλήρωτα ενοίκια. Αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει από το σπίτι έχοντας αφήσει οφειλές, ο ιδιοκτήτης μπορεί να συμψηφίσει το ποσό της εγγύησης με τα χρήματα που δεν έχουν καταβληθεί.

Για παράδειγμα, αν υπάρχουν δύο απλήρωτα ενοίκια πριν την αποχώρηση, η εγγύηση μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την κάλυψη αυτής της οφειλής.

Το ίδιο ισχύει και για ανεξόφλητους λογαριασμούς. Ρεύμα, νερό, φυσικό αέριο, τηλεφωνία ή κοινόχρηστα που βαρύνουν τον ενοικιαστή μπορούν να αποτελέσουν λόγο παρακράτησης μέρους ή ολόκληρης της εγγύησης.

Ζημιές στο σπίτι: Τι πληρώνει ο ενοικιαστής

Οι φθορές που προκαλούνται από τη φυσιολογική χρήση του ακινήτου δεν μπορούν να αποτελέσουν λόγο για να χαθεί η εγγύηση.

Η παλαιότητα των εγκαταστάσεων, οι μικρές φθορές στους τοίχους ή η φυσιολογική φθορά των υλικών θεωρούνται αναμενόμενες σε μια μίσθωση.

Αντίθετα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει αποζημίωση για ζημιές που προκλήθηκαν από αμέλεια ή κακή χρήση του ακινήτου.

Τέτοιες περιπτώσεις μπορεί να είναι κατεστραμμένες πόρτες, σπασμένα τζάμια, ζημιές σε έπιπλα ή συσκευές που υπήρχαν στο σπίτι, αλλά και σοβαρές φθορές που ξεπερνούν τη συνηθισμένη χρήση.

Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να διαθέτει αποδεικτικά στοιχεία, όπως φωτογραφίες, αποδείξεις επισκευών ή τεχνικές εκθέσεις.

Παραβίαση των όρων του συμβολαίου

Η εγγύηση μπορεί επίσης να παρακρατηθεί όταν ο ενοικιαστής παραβιάζει βασικούς όρους της μίσθωσης.

Για παράδειγμα, εάν γίνει παράνομη υπεκμίσθωση, χρησιμοποιείται το ακίνητο για διαφορετικό σκοπό από αυτόν που είχε συμφωνηθεί ή προκαλείται ζημία στον ιδιοκτήτη από παραβίαση της συμφωνίας.

Ωστόσο, η παρακράτηση δεν μπορεί να λειτουργεί ως «τιμωρία» για τον ενοικιαστή. Θα πρέπει να συνδέεται με συγκεκριμένη ζημία.

Πότε ο ενοικιαστής παίρνει πίσω όλη την εγγύηση

Ο ενοικιαστής δικαιούται την επιστροφή ολόκληρου του ποσού όταν:

• έχουν εξοφληθεί όλα τα ενοίκια,
• δεν υπάρχουν εκκρεμείς λογαριασμοί ή κοινόχρηστα,
• το ακίνητο παραδίδεται χωρίς σοβαρές ζημιές,
• έχουν τηρηθεί οι όροι του μισθωτηρίου.

Η επιστροφή γίνεται συνήθως κατά την παράδοση του ακινήτου και την ολοκλήρωση της μίσθωσης.

Αν ο ιδιοκτήτης αρνείται να επιστρέψει την εγγύηση χωρίς να υπάρχει πραγματικός λόγος, ο ενοικιαστής μπορεί να ζητήσει εξηγήσεις και, εφόσον δεν υπάρξει συμφωνία, να διεκδικήσει το ποσό με τη βοήθεια νομικού συμβούλου.

Από την άλλη πλευρά, ο ιδιοκτήτης που επιλέγει να κρατήσει την εγγύηση θα πρέπει να είναι σε θέση να αποδείξει τους λόγους που οδήγησαν σε αυτή την απόφαση.