Τι αλλάζει στις επαγγελματικές μισθώσεις: Τα δικαιώματα ιδιοκτητών και ενοικιαστών μετά τη λήξη του συμβολαίου

Σημαντικές διευκρινίσεις δίνονται για το καθεστώς που ισχύει στις επαγγελματικές μισθώσεις μετά τη λήξη της σύμβασης, καθώς πολλοί επιχειρηματίες και ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να διαχειριστούν ζητήματα ανανέωσης, αποχώρησης ή αναπροσαρμογής των μισθωμάτων.

Σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο, η επαγγελματική μίσθωση ολοκληρώνεται αυτομάτως με την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου.

Ωστόσο, εάν ο μισθωτής εξακολουθήσει να χρησιμοποιεί το ακίνητο χωρίς αντίδραση από τον ιδιοκτήτη, τότε η μίσθωση θεωρείται ότι συνεχίζεται ως αορίστου χρόνου μέσω της λεγόμενης σιωπηρής αναμίσθωσης.

Για το 2026 προβλέπεται ανώτατο όριο αύξησης έως 3% στις υφιστάμενες εμπορικές μισθώσεις, με τον υπολογισμό να γίνεται βάσει του μισθώματος που ίσχυε το 2025.

Όταν λήξει η μίσθωση, ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να ανανεώσει τη σύμβαση. Το ύψος του νέου ενοικίου καθορίζεται αποκλειστικά μέσα από διαπραγμάτευση μεταξύ των δύο πλευρών, ενώ ο εκμισθωτής έχει τη δυνατότητα να ζητήσει μίσθωμα που ανταποκρίνεται στις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς.

Από την πλευρά του, ο ενοικιαστής μπορεί είτε να αποδεχθεί τους νέους όρους είτε να αναζητήσει διαφορετικό επαγγελματικό χώρο.

Η αλλαγή έδρας μιας επιχείρησης, πάντως, δεν αποτελεί απλή διαδικασία, καθώς συνοδεύεται από πρόσθετα έξοδα για τη διαμόρφωση νέων εγκαταστάσεων, τη μεταφορά εξοπλισμού, την έκδοση αδειών, αλλά και από τον κίνδυνο απώλειας πελατών και εμπορικής προβολής.

Παράλληλα, σε περίπτωση που ο μισθωτής παραμείνει στο ακίνητο μετά τη λήξη της σύμβασης χωρίς συμφωνία, προβλέπεται η δυνατότητα έκδοσης διαταγής απόδοσης μισθίου λόγω λήξης της μίσθωσης.

Για να κινηθεί η διαδικασία απαιτείται προηγουμένως εξώδικη ειδοποίηση τουλάχιστον τρεις μήνες νωρίτερα, ενώ μετά την έκδοση της διαταγής παρέχεται επιπλέον δίμηνη προθεσμία πριν από την εκτέλεσή της.

Όσον αφορά τα ενοίκια κατοικιών, δεν έχει θεσπιστεί μέχρι στιγμής κάποιο γενικό πλαφόν στην αγορά, με τα μισθώματα να εξακολουθούν να διαμορφώνονται ελεύθερα.

Ρυθμιζόμενα ενοίκια προβλέπονται μόνο σε ειδικά προγράμματα κοινωνικής ή προσιτής κατοικίας.