Πόσα ακίνητα αγοράζουν τελικά οι Ισραηλινοί στην Ελλάδα;

Με βάση τα επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, μόνο το 2024 εισέρρευσαν 129 εκατ. ευρώ από το Ισραήλ για αγορές ακινήτων (αύξηση 46,5% σε σχέση με το 2023).

Το 2025 η τάση συνεχίστηκε έντονα, με τις συνολικές ροές της διετίας 2024-2025 να προσεγγίζουν ή και να ξεπερνούν τα 250-280 εκατ. ευρώ.

Με μέση αξία αγοράς γύρω στα 150.000€, ο αριθμός των ακινήτων που απέκτησαν Ισραηλινοί πολίτες σε δύο χρόνια εκτιμάται ότι κυμαίνεται μεταξύ 1.500 και 2.000.

Ποιοι είναι οι αγοραστές και τι αγοράζουν;

Μεσαία τάξη, όχι μεγαλοεπενδυτές.

Αποφεύγουν το όριο των 800.000€ της Golden Visa και προτιμούν διαμερίσματα 1-2 υπνοδωματίων (120.000-200.000€) σε Αθήνα (Κυψέλη, Παγκράτι, Εξάρχεια, Κολωνάκι, Μετς) και Θεσσαλονίκη.

Μόνο το 8-18% αγοράζει για Golden Visa.

Το 90% πληρώνει με μετρητά, χωρίς τραπεζικό δάνειο (σύμφωνα με στοιχεία RE/MAX).

Γιατί η Ελλάδα έγινε «Plan B»;

Μετά τον Οκτώβριο του 2023 και τον παρατεταμένο πόλεμο στη Μέση Ανατολή, πολλοί Ισραηλινοί βλέπουν την Ελλάδα ως ασφαλές καταφύγιο – μόλις 2 ώρες πτήση από το Τελ Αβίβ.

Αγοράζουν όχι μόνο για επένδυση ή ενοικίαση, αλλά για να έχουν ένα έτοιμο σπίτι σε περίπτωση ανάγκης.

Οι Ισραηλινοί είναι πλέον οι №1 ξένοι αγοραστές σε Αττική και Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με την ετήσια έρευνα της RE/MAX Ελλάς για το 2025.

Ακολουθούν Τούρκοι, Λιβανέζοι, Κινέζοι κ.ά.

Επιπτώσεις στην αγορά

Με «ζεστό» χρήμα χωρίς δάνεια, οι Ισραηλινοί αγοράζουν ολόκληρες παλιές πολυκατοικίες, τις ανακαινίζουν και τις μετατρέπουν σε μικρότερα διαμερίσματα.

Αυτό έχει συμβάλει σημαντικά στην άνοδο των τιμών και των ενοικίων, ιδιαίτερα σε δημοφιλείς γειτονιές του κέντρου της Αθήνας, όπου ο Έλληνας ενοικιαστής δυσκολεύεται πλέον να ανταγωνιστεί.

Δεν πρόκειται για μεμονωμένες επενδύσεις, αλλά για μια συστηματική στροφή μεγάλης μερίδας Ισραηλινών πολιτών προς την Ελλάδα.

Η χώρα μας μετατρέπεται αθόρυβα σε δεύτερη πατρίδα για χιλιάδες οικογένειες που αναζητούν ασφάλεια, σταθερότητα και ποιότητα ζωής στην Ευρώπη.

Το φαινόμενο είναι πλέον ορατό σε πολλές γειτονιές και αναμένεται να ενταθεί όσο συνεχίζεται η γεωπολιτική αστάθεια στην περιοχή.