Τούρκοι «σκανάρουν» την Χαλκιδική, Σκοπιανοί θέλουν τα ακίνητα της Θεσσαλονίκης: Οι 3 άξονες στη στρατηγική τους

Έντονη κινητικότητα καταγράφεται το τελευταίο διάστημα στην αγορά ακινήτων της Βόρειας Ελλάδας, με ενδιαφέρον από Τούρκους και Σκοπιανούς επενδυτές να εντείνεται σε Χαλκιδική και Θεσσαλονίκη αντίστοιχα, σύμφωνα με στοιχεία μεσιτικών δικτύων και οικονομικών αναλύσεων.

Στη Χαλκιδική, οι αγορές από Τούρκους εκτιμάται ότι μπορεί να ξεπεράσουν τις 1.000 συναλλαγές ετησίως σε πανελλαδικό επίπεδο, με σημαντικό μέρος να κατευθύνεται σε παραθαλάσσιες κατοικίες και εξοχικά ακίνητα της Βόρειας Ελλάδας.

Τα τελευταία στοιχεία οικονομικών μετρήσεων δείχνουν ότι συνολικά οι Τούρκοι επενδυτές, οι οποίοι επιδώκουν την υπηκοότητα, συγκαταλέγονται στους πιο ενεργούς ξένους αγοραστές.

Να σημειωθεί πως οι Τούρκοι εμπλέκονται σε πάνω από 1.000 αγορές ακινήτων τον χρόνο στην Ελλάδα, κυρίως μέσω τριγωνικών επενδυτικών σχέσεων και της «golden visa».

Εν τω μεταξύ, στη Θεσσαλονίκη καταγράφεται αυξημένο ενδιαφέρον από αγοραστές από τη γείτονα χώρα, οι οποίοι εντάσσονται στο ευρύτερο κύμα βαλκανικών επενδύσεων που επηρεάζει και την Ελλάδα.

Σύμφωνα με στοιχεία μεσιτικών εταιρειών, οι Σκοπιανοί και οι Βούλγαροι αποτελούν πλέον αισθητό ποσοστό της αγοράς της συμπρωτεύουσας, σε μια περιοχή όπου οι ξένοι αγοραστές διαμορφώνουν σημαντικό μέρος των συναλλαγών κατοικίας τα τελευταία χρόνια.

Παράγοντες της αγοράς αναφέρουν στο pronews.gr, ότι η τάση αυτή συνδέεται με τρεις βασικούς παράγοντες πίσω από την στρατηγική τους:

1. τις αυξημένες αποδόσεις από βραχυχρόνιες μισθώσεις,
2. τη χαμηλότερη τιμολόγηση σε σχέση με άλλες μεσογειακές αγορές και
3. τη δυνατότητα επενδυτικής άδειας διαμονής.

Στο σημείο αυτό χρειάζεται να ειπωθεί ότι ιδιαίτερη ανησυχία προκαλεί στις τοπικές αγορές η συγκέντρωση ζήτησης σε παραθαλάσσιες περιοχές της Χαλκιδικής.

Εκεί οι τιμές έχουν αυξηθεί μέχρι και σε διψήφια ποσοστά ετησίως, κόβοντας τα όνειρα των Ελλήνων ενδιαφερομένων.

Παρόμοιο σκηνικό εκτυλίσσεται και στη Θεσσαλονίκη, καθώς η αυξημένη ζήτηση από ξένους αγοραστές έχει περιορίσει τη διαθεσιμότητα κατοικιών σε κεντρικές περιοχές από ελληνικά «πορτοφόλια».

Ως εκ τούτου, οι Έλληνες στρέφονται σε περιοχές της δυτικής πλευράς της Θεσσαλονίκης, αφού εκεί τα ενοίκια, όπως και οι τιμές αγοράς ακινήτων είναι πιο «οικονομικές» σε σύγκριση με το κέντρο και τα ανατολικά.

Το επόμενο διάστημα αναμένεται να αποτυπώσει αν η τάση αυτή θα είναι επιφανειακή ή αν πρόκειται για νέο κύκλο έντονων επενδυτικών τοποθετήσεων στα ακίνητα της Βόρειας Ελλάδας.