Κτηματαγορά: Γιατί τα ενοίκια παραμένουν στα ύψη – Τι ζητά η ΠΟΜΙΔΑ για να αυξηθούν τα διαθέσιμα σπίτια

Στα ύψη παραμένουν οι τιμές των ενοικίων, καθώς η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να αντιμετωπίζει σημαντικό έλλειμμα διαθέσιμων ακινήτων την ώρα που η ζήτηση παραμένει αυξημένη.

Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, ανέδειξε τους λόγους που έχουν οδηγήσει στη σημερινή κατάσταση, αλλά και τις παρεμβάσεις που, σύμφωνα με την Ομοσπονδία, μπορούν να ενισχύσουν την προσφορά κατοικιών.

Όπως εξήγησε, το βασικό πρόβλημα είναι η απόσταση που έχει δημιουργηθεί ανάμεσα στον αριθμό των κατοικιών που είναι διαθέσιμες και στις ανάγκες όσων αναζητούν σπίτι.

Η αυξημένη συγκέντρωση πληθυσμού στα αστικά κέντρα εξακολουθεί να δημιουργεί πρόσθετη ζήτηση, ενώ έχει αλλάξει σημαντικά και ο τρόπος με τον οποίο διαμορφώνονται τα νοικοκυριά.

Παλαιότερα ήταν συχνότερο να ζουν κάτω από την ίδια στέγη δύο ή ακόμη και τρεις γενιές. Σήμερα, αντίθετα, οι οικογένειες και τα νοικοκυριά είναι μικρότερα και οι ανάγκες για ανεξάρτητες κατοικίες έχουν αυξηθεί.

Λείπουν κυρίως τα μικρά σπίτια

Ιδιαίτερη πίεση καταγράφεται στην κατηγορία των μικρών διαμερισμάτων, τα οποία συγκεντρώνουν μεγάλο μέρος της ζήτησης.

Σύμφωνα με τον κ. Παραδιά, κατά τις τελευταίες δύο έως δυόμισι δεκαετίες δεν κατασκευάστηκε επαρκής αριθμός μικρών κατοικιών, με αποτέλεσμα σήμερα η προσφορά να μην μπορεί να καλύψει τις ανάγκες της αγοράς.

Την ίδια στιγμή, το κόστος συντήρησης των ακινήτων έχει αυξηθεί, ενώ αρκετοί ιδιοκτήτες επιλέγουν να κρατούν τις κατοικίες τους κλειστές.

Ένας από τους λόγους είναι η αβεβαιότητα που υπάρχει σχετικά με την επιλογή του ενοικιαστή και το κατά πόσο θα είναι συνεπής στις οικονομικές του υποχρεώσεις.

Κίνητρα για να ανοίξουν τα κλειστά σπίτια

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά την ενίσχυση των φορολογικών κινήτρων, ώστε περισσότερα κλειστά ακίνητα να επιστρέψουν στη μακροχρόνια μίσθωση.

Στο πλαίσιο αυτό, ιδιαίτερη σημασία έχει και η τριετής φορολογική απαλλαγή που προβλέπεται για συγκεκριμένες κατοικίες οι οποίες επιστρέφουν στην αγορά της μακροχρόνιας ενοικίασης.

Στόχος είναι να αυξηθεί ο αριθμός των διαθέσιμων κατοικιών και να περιοριστεί η πίεση που δημιουργείται από τη μεγάλη ζήτηση.

Η φερεγγυότητα των ενοικιαστών

Ένα ακόμη ζήτημα που θέτει η ΠΟΜΙΔΑ αφορά την οικονομική συνέπεια των υποψήφιων ενοικιαστών.

Ο ιδιοκτήτης, σύμφωνα με τον πρόεδρο της Ομοσπονδίας, συχνά δεν έχει στη διάθεσή του επαρκείς πληροφορίες προκειμένου να γνωρίζει εάν ένας υποψήφιος ενοικιαστής είναι οικονομικά συνεπής.

Για τον λόγο αυτό η ΠΟΜΙΔΑ έχει προτείνει τη δημιουργία πιστοποιητικού φερεγγυότητας ενοικιαστή, το οποίο θα μπορούσε να αποτελέσει ένα επιπλέον εργαλείο κατά τη διαδικασία επιλογής.

Παράλληλα, ο κ. Παραδιάς αναφέρθηκε και στην υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος.

Όπως υποστηρίζει η ΠΟΜΙΔΑ, πριν εφαρμοστεί στην πράξη ένα τέτοιο μέτρο θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί η απαραίτητη υποδομή, μεταξύ άλλων και το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).

Η Ομοσπονδία έχει ζητήσει παράταση της εφαρμογής, αλλά και εξαιρέσεις για περιπτώσεις στις οποίες υπάρχει πραγματική αδυναμία τραπεζικής πληρωμής.

Μεγάλο πρόβλημα σε νησιά και τουριστικές περιοχές

Η στεγαστική πίεση είναι ακόμη μεγαλύτερη σε νησιά και περιοχές με έντονη τουριστική δραστηριότητα.

Εκπαιδευτικοί, εποχικοί εργαζόμενοι και άλλοι επαγγελματίες καλούνται πολλές φορές να βρουν κατοικία μέσα σε λίγες ημέρες, την ώρα που τα διαθέσιμα σπίτια είναι περιορισμένα.

Η ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης αποτελεί έναν ακόμη παράγοντα που επηρεάζει τη διαθεσιμότητα κατοικιών για μακροχρόνια ενοικίαση.

Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ υπογράμμισε ότι χρειάζεται συντονισμός μεταξύ της Πολιτείας και της Τοπικής Αυτοδιοίκησης.

Μάλιστα, ορισμένοι δήμοι έχουν ήδη αναζητήσει προσωρινές λύσεις, ακόμη και μέσω μίσθωσης μικρών ξενοδοχειακών μονάδων προκειμένου να εξασφαλιστεί στέγη για εργαζόμενους.

Ωστόσο, τέτοιες λύσεις δεν μπορούν από μόνες τους να αντιμετωπίσουν το συνολικό πρόβλημα. Η αύξηση της διαθέσιμης κατοικίας, η επιστροφή κλειστών ακινήτων στη μακροχρόνια μίσθωση και η δημιουργία ενός πιο ασφαλούς πλαισίου τόσο για ιδιοκτήτες όσο και για ενοικιαστές παραμένουν τα βασικά ζητούμενα για την αγορά.