Νέο ψηφιακό «φακέλωμα» για τα ακίνητα: Πότε ενεργοποιείται το ΜΙΔΑ της ΑΑΔΕ – Στο μικροσκόπιο 7 εκατ. ιδιοκτήτες

Αντίστροφα πλέον μετρά ο χρόνος για την ενεργοποίηση του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) από την ΑΑΔΕ, καθώς θα τεθεί σε λειτουργία μέσα στις επόμενες δύο εβδομάδες.

Το νέο σύστημα θα αφορά περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες σε όλη τη χώρα, οι οποίοι θα κληθούν να εισέλθουν με τους κωδικούς Taxisnet και να επιβεβαιώσουν ή να διορθώσουν τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους, δηλώνοντας παράλληλα την πραγματική χρήση κάθε ακινήτου.

Ουσιαστικά, το ΜΙΔΑ θα λειτουργεί ως ενιαία ψηφιακή πλατφόρμα διασταύρωσης δεδομένων, όπου στοιχεία από Ε9, Κτηματολόγιο και δηλώσεις μισθώσεων θα «κουμπώνουν» αυτόματα μεταξύ τους, εντοπίζοντας σε πραγματικό χρόνο κάθε απόκλιση.

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στο σκέλος των μισθώσεων, καθώς από την 1η Οκτωβρίου 2026 η πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζών καθίσταται υποχρεωτική, επιτρέποντας πλήρη ιχνηλάτηση των συναλλαγών και άμεσους φορολογικούς ελέγχους.

Στην πράξη, ακόμα και περιπτώσεις όπου ένα ακίνητο δηλώνεται ως «κενό» στο Ε9 αλλά εμφανίζεται να εκμισθώνεται, θα μπορούν να εντοπίζονται αυτόματα μέσω τραπεζικών ροών και ηλεκτρονικών μισθωτηρίων. Αντίστοιχα, λάθη ή αποκλίσεις σε τετραγωνικά και ποσοστά συνιδιοκτησίας θα «σημαίνουν συναγερμό» στο σύστημα.

Παράλληλα, το νέο μητρώο θα επηρεάσει και τα στεγαστικά επιδόματα, καθώς οι αιτήσεις θα διασταυρώνονται άμεσα με την πραγματική κατάσταση κάθε ακινήτου, περιορίζοντας περιπτώσεις λαθών ή καταχρήσεων.

Στο νέο πλαίσιο, η ΑΑΔΕ θα αποκτά επίσης τη δυνατότητα αυτόματης προσυμπλήρωσης εισοδημάτων από ακίνητα, αλλά και συνεχών ηλεκτρονικών ελέγχων για το αν τα δηλωμένα μισθώματα ανταποκρίνονται στην πραγματική χρήση των ακινήτων.