Όλα τα ακίνητα σε μία εφαρμογή: Νέα ψηφιακή εποχή για την ΑΑΔΕ

Η Ελλάδα μπαίνει σε μια νέα ψηφιακή εποχή για τον έλεγχο και την καταγραφή της ακίνητης περιουσίας. Το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ θα συγκεντρώνει για πρώτη φορά όλα τα δεδομένα για κάθε ακίνητο στη χώρα, παρέχοντας στο κράτος «ενιαία, πλήρη και αξιόπιστη εικόνα».

Το ψηφιακό εργαλείο, σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών, είναι κομβικό για τον εξορθολογισμό της φορολόγησης, την αντιμετώπιση της αδήλωτης περιουσίας και την ανάπτυξη πολιτικής για τη στέγαση.

Από τον Ιανουάριο του 2026, η ΑΑΔΕ θα διασταυρώνει τα στοιχεία του Ε9 με τα δεδομένα του Κτηματολογίου μέσω ΚΑΕΚ, ώστε οι ιδιοκτήτες να ελέγξουν και να επικαιροποιήσουν τις δηλώσεις τους.

Ο φάκελος κάθε ακινήτου θα περιλαμβάνει όλα τα βασικά στοιχεία: τύπο, επιφάνεια, θέση, όροφο, κατάσταση (ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, μισθωμένο), Κωδικό Ακινήτου (ΑΤΑΚ), ΚΑΕΚ, δεδομένα ΔΕΔΔΗΕ, ασφαλιστήρια συμβόλαια, εκκρεμείς αγωγές και πολεοδομικές άδειες.

Σε περιπτώσεις που εντοπιστούν ακίνητα αδήλωτα στην Εφορία, αλλά καταγεγραμμένα στο Κτηματολόγιο, θα ξεκινούν έλεγχοι με αυστηρά πρόστιμα. Αντίθετα, μικρές αποκλίσεις δεν θα επιφέρουν κυρώσεις.

Το ΜΙΔΑ θα καταγράφει και τα μισθωμένα ακίνητα, ενώ οι ιδιοκτήτες θα δηλώνουν τη χρήση κάθε ακινήτου. Οι πληροφορίες θα ενημερώνονται σε πραγματικό χρόνο, ακόμα και σε περιπτώσεις λύσης μίσθωσης.

Παράλληλα, η ΑΑΔΕ, σε συνεργασία με το οικονομικό επιτελείο, εισάγει νέα ψηφιακά εργαλεία για την ενίσχυση των ελέγχων και την αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής, όπως η υποχρεωτική ηλεκτρονική τιμολόγηση, το Ψηφιακό Πελατολόγιο, συστήματα BI & Data Analytics με Τεχνητή Νοημοσύνη και πλατφόρμες διαχείρισης κινδύνου.

Η εκτιμώμενη αύξηση εσόδων από τη φοροδιαφυγή ξεπερνά τα 2,2 δισ. ευρώ, ενώ μέχρι το 2026 θα ολοκληρωθεί και η νομοθεσία για τη φορολόγηση των κρυπτονομισμάτων.

Η ΜΙΔΑ δεν είναι απλώς μια ψηφιακή βάση δεδομένων: είναι το νέο εργαλείο που φέρνει διαφάνεια, έλεγχο και τεχνολογική αναβάθμιση στη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα.