Η εφορία βγάζει στο «σφυρί» 70 ακίνητα με τιμή πρώτης προσφοράς τα 1.000 €!

Η εφορία βγάζει στο «σφυρί» 70 ακίνητα έως τον Φεβρουάριο του 2027, με τις τιμές πρώτης προσφοράς να ξεκινούν από μόλις 1.000 ευρώ και να φτάνουν έως τις 595.000 ευρώ.

Στη λίστα των πλειστηριασμών που έχουν προγραμματιστεί από τις 4 Νοεμβρίου 2026 έως τις 17 Φεβρουαρίου 2027 περιλαμβάνονται μεζονέτες, πολυκατοικίες, μονοκατοικίες, διαμερίσματα, οικόπεδα, αποθήκες, αγροτεμάχια, αλλά και ένα βιομηχανικό συγκρότημα.

Ακίνητα βρίσκονται τόσο σε περιοχές της Αττικής, όπως η Πεντέλη, η Αγία Παρασκευή και η Ηλιούπολη, όσο και σε άλλες συνοικίες, όπως το Περιστέρι.

Η αναλυτική λίστα με τα ακίνητα, τις τιμές πρώτης προσφοράς και τις ημερομηνίες των πλειστηριασμών είναι διαθέσιμη στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.

Πότε κινδυνεύει ένα ακίνητο με πλειστηριασμό

Η διαδικασία ξεκινά όταν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο και ο οφειλέτης δεν ανταποκρίνεται στις ειδοποιήσεις της ΑΑΔΕ για την τακτοποίησή τους.

Σε πρώτο στάδιο, η εφορία μπορεί να προχωρήσει σε κατασχέσεις τραπεζικών καταθέσεων και χρημάτων που δικαιούται να λάβει ο οφειλέτης από τρίτους, όπως μισθούς, συντάξεις, ενοίκια και επιδοτήσεις, με βάση τους κανόνες που ισχύουν για κάθε κατηγορία εισοδήματος.

Εφόσον τα κινητά περιουσιακά στοιχεία δεν επαρκούν για την κάλυψη της οφειλής, μπορεί να ακολουθήσει η κατάσχεση ακινήτων.

Σύμφωνα με το εγχειρίδιο της ΑΑΔΕ, στην περίπτωση κατάσχεσης κινητών ο πλειστηριασμός μπορεί να πραγματοποιηθεί μετά την παρέλευση τουλάχιστον 15 ημερολογιακών ημερών. Για τα ακίνητα, η διαδικασία μπορεί να ξεκινήσει μετά την παρέλευση 40 ημερολογιακών ημερών και το αργότερο μέσα σε τέσσερις μήνες από την επιβολή της κατάσχεσης.

Τι ισχύει για την πρώτη κατοικία

Ειδική πρόβλεψη υπάρχει για την κύρια και μοναδική κατοικία του οφειλέτη, όταν η αξία της βρίσκεται κοντά στα όρια απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης για την απόκτηση πρώτης κατοικίας.

Όπως επισημαίνεται στο εγχειρίδιο της ΑΑΔΕ, η προθεσμία για τον πλειστηριασμό μπορεί να μην τηρηθεί όταν συντρέχει σοβαρός λόγος, όπως όταν το ακίνητο καλύπτει τις βασικές στεγαστικές ανάγκες του οφειλέτη και η αξία του δεν απέχει σημαντικά από τα προβλεπόμενα όρια.

Η προστασία αυτή, ωστόσο, δεν σημαίνει ότι κάθε πρώτη κατοικία εξαιρείται αυτομάτως από τα μέτρα αναγκαστικής είσπραξης. Η εφαρμογή της εξετάζεται με βάση τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις και τα δεδομένα κάθε περίπτωσης.

Τα όρια αξίας για την πρώτη κατοικία

Τα όρια απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης που παρατίθενται για την πρώτη κατοικία είναι τα εξής:

• Άγαμος: 200.000 ευρώ.
• Έγγαμος: 250.000 ευρώ.
• Έγγαμος με αναπηρία: 275.000 ευρώ.
• Έγγαμος με ένα παιδί: 275.000 ευρώ.
• Έγγαμος με δύο παιδιά: 300.000 ευρώ.
• Έγγαμος με τρία παιδιά: 330.000 ευρώ.
• Έγγαμος με τέσσερα παιδιά: 360.000 ευρώ.

Τα συγκεκριμένα ποσά συνδέονται με τις προβλέψεις για την απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης πρώτης κατοικίας και δεν αποτελούν από μόνα τους γενική εγγύηση ότι ένα ακίνητο δεν μπορεί να κατασχεθεί ή να εκπλειστηριαστεί.

Ακόμη και όταν η κύρια κατοικία δεν οδηγείται σε πλειστηριασμό, η εφορία μπορεί να συνεχίσει να επιδιώκει την είσπραξη των οφειλών με άλλα νόμιμα μέσα, όπως κατασχέσεις τραπεζικών καταθέσεων ή άλλων περιουσιακών στοιχείων.