Σαντορίνη: Παρατείνεται η αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών στις εκτός σχεδίου περιοχές

Κατά ένα έτος παρατείνεται σύμφωνα με νέα απόφαση που δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως και υπογράφεται από τον υφυπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας Νίκο Ταγαρά, η αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών στις εκτός σχεδίου περιοχές της Σαντορίνης.

Η απόφαση παρατείνει το καθεστώς αναστολής που ισχύει από το 2021 και ισχύει για ένα επιπλέον έτος από τη λήξη της προηγούμενης απόφασης και εφαρμόζεται αποκλειστικά στις εκτός σχεδίου περιοχές του νησιού από της 5 Μαρτίου που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ.

Το μέτρο είχε αρχικά επιβληθεί, με στόχο τον περιορισμό της άναρχης εκτός σχεδίου δόμησης σε τουριστικά νησιά με έντονη αναπτυξιακή πίεση. Έκτοτε έχει παραταθεί επανειλημμένα με διαδοχικές αποφάσεις του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Με τη νέα απόφαση του Μαρτίου 2026 διατηρείται το προσωρινό «πάγωμα» για την έκδοση νέων οικοδομικών αδειών που αφορούν συγκεκριμένες τουριστικές εγκαταστάσεις, έως ότου προχωρήσει ο ευρύτερος πολεοδομικός και χωροταξικός σχεδιασμός για το νησί.

Οι εξαιρέσεις από την αναστολή

Από την αναστολή προβλέπονται συγκεκριμένες κατηγορίες περιπτώσεων. Συγκεκριμένα δεν επηρεάζονται:

• περιπτώσεις που υπάγονται στις παραγράφους 1 και 2 του άρθρου 26 του ν. 2831/2000 (π.χ έχει εκδοθεί και είναι σε ισχύ νόμιμη άδεια οικοδομής, έχει υποβληθεί αίτηση για την έκδοση ή την αναθεώρηση άδειας, ειδικά κτίρια κτλ).
• προεγκρίσεις οικοδομικών αδειών που είχαν χορηγηθεί έως τη δημοσίευση της αρχικής απόφασης του 2020,
• εγκεκριμένοι οργανωμένοι τουριστικοί υποδοχείς, όπως επενδύσεις που υλοποιούνται μέσω ΕΣΧΑΣΕ ή ΕΠΣ.

Στόχος η προστασία του νησιού

Η απόφαση συνδέεται με την προσπάθεια του υπουργείου Περιβάλλοντος να περιορίσει την ανεξέλεγκτη ανάπτυξη σε περιοχές εκτός σχεδίου και να προστατεύσει το ιδιαίτερο φυσικό και οικιστικό τοπίο της Σαντορίνη, που αποτελεί έναν από τους σημαντικότερους τουριστικούς προορισμούς της χώρας.

Τα τελευταία χρόνια το νησί δέχεται έντονη επενδυτική πίεση για την ανάπτυξη νέων τουριστικών καταλυμάτων και πολυτελών κατοικιών, γεγονός που έχει ενισχύσει τη συζήτηση για την ανάγκη αυστηρότερου χωρικού σχεδιασμού.

Σε εξέλιξη ο νέος πολεοδομικός σχεδιασμός

Η παράταση της αναστολής δίνει χρόνο στο υπουργείο ώστε να προχωρήσουν οι διαδικασίες εκπόνησης νέων πολεοδομικών εργαλείων, όπως το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο, το οποίο θα καθορίσει με μεγαλύτερη σαφήνεια τις χρήσεις γης και τα όρια ανάπτυξης στο νησί.

Μέχρι να ολοκληρωθεί ο σχεδιασμός αυτός, το υπουργείο επιλέγει να διατηρήσει το προσωρινό μέτρο, προκειμένου να αποφευχθεί η δημιουργία νέων τετελεσμένων στην εκτός σχεδίου δόμηση.

«Πάγωμα» σε Μύκονο και Καλντέρα

Υπενθυμίζεται ότι το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας έχει ήδη προχωρήσει σε αντίστοιχα μέτρα περιορισμού της εκτός σχεδίου δόμησης και στη Μύκονο με ανώτατο χρονικό όριο τα τέλη του 2026.

Στη Σαντορίνη ισχύει επίσης αντίστοιχη αναστολή έως την έγκριση του ΕΠΣ και σε κάθε περίπτωση όχι πέρα από τις 31 Δεκεμβρίου 2026.

Η ρύθμιση αφορά ειδικά την περιοχή της Καλντέρα και των νήσων Θήρα και Θηρασιά, καλύπτοντας όχι μόνο νέα κτίσματα αλλά και επεκτάσεις υφιστάμενων κτιρίων, πισίνες και άλλες υδάτινες επιφάνειες.