Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Πότε «εκπνέει» η προθεσμία για τις διορθώσεις και την οριστικοποίηση των δηλώσεων

Το Σάββατο 28 Φεβρουαρίου «εκπνέει» η προθεσμία που έχουν στη διάθεσή τους οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων που εκμισθώνονται μέσω ψηφιακών πλατφορμών τύπου Airbnb, προκειμένου να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία τους.

Πρόκειται για τα στοιχεία που αφορούν τις μισθώσεις και τα έσοδα του 2025 στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» της Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων.

Με βάση τα δεδομένα αυτά θα προσδιοριστεί το φορολογητέο εισόδημα και ο φόρος που θα καταβληθεί για τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν το προηγούμενο έτος.

Παράλληλα, εντός των επόμενων τριών ημερών, οι φορολογούμενοι οφείλουν να επανεξετάσουν τα στοιχεία που τηρεί η ΑΑΔΕ για τα ακίνητα και τα δηλωθέντα εισοδήματα της περασμένης χρονιάς, προχωρώντας σε διορθώσεις όπου απαιτείται.

Επιτρέπεται η τροποποίηση εσφαλμένων εγγραφών χωρίς την επιβολή προστίμου και χωρίς μεταβολή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.), συμπεριλαμβανομένων στοιχείων όπως οι λοιποί δικαιούχοι και τα ποσοστά κατανομής εισοδήματος.

Σε περιπτώσεις συνδικαιούχων, το εισόδημα θα πρέπει να επιμερίζεται σύμφωνα με τα αντίστοιχα ποσοστά συμμετοχής.

Τα έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις θα εμφανιστούν προσυμπληρωμένα στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης, χωρίς ωστόσο να είναι δεσμευτικά. Οι φορολογούμενοι διατηρούν τη δυνατότητα παρέμβασης και διόρθωσης των σχετικών κωδικών πριν από την οριστική υποβολή της δήλωσης.

Τι ισχύει για το «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής»

Οι διασταυρώσεις που σχεδιάζει η ΑΑΔΕ θα γίνουν με τα δεδομένα που έχουν στείλει οι πλατφόρμες (Airbnb, Booking.com και VRBO).

Στις περιπτώσεις που διαπιστωθεί ότι ακίνητα δεν έχουν δηλωθεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», είτε αναρτήθηκαν σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) Βραχυχρόνιας Διαμονής ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.) τότε οι φορολογούμενοι βρίσκονται αντιμέτωποι με τσουχτερά πρόστιμα.

• Για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους που διαπράττεται η παράβαση το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο αυξάνεται στο διπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος.
• Για μη υποβολή ή υποβολή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής το πρόστιμο είναι ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα, και σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.
• Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον «Διαχειριστή» και σε περίπτωση που δεν προκύπτει ότι ο «Διαχειριστής» είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, το πρόστιμο επιβάλλεται σε βάρος του κύριου ή του επικαρπωτή του ακινήτου.