Από ιδιοκτήτες σε ενοικιαστές των σπιτιών τους θα μπορούν να μετατρέπονται ευάλωτοι οφειλέτες, μέσω του νέου Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, ο οποίος αναμένεται να ενεργοποιηθεί στις αρχές του 2027.
Το νέο σύστημα προβλέπει ότι ο φορέας θα αποκτά την πρώτη κατοικία του οφειλέτη έναντι τιμήματος που αντιστοιχεί στο 70% της εμπορικής της αξίας και στη συνέχεια θα του την εκμισθώνει για διάστημα έως 12 ετών.
Με αυτόν τον τρόπο, ο πρώην ιδιοκτήτης θα μπορεί να παραμείνει στο σπίτι του, καταβάλλοντας μηνιαίο ενοίκιο, παρά την απώλεια της κυριότητάς του.
Παράλληλα, θα διατηρεί το δικαίωμα επαναγοράς του ακινήτου, ακόμη και πριν από τη συμπλήρωση της δωδεκαετίας, εφόσον βελτιωθεί η οικονομική του κατάσταση και πληροί τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.
Πώς θα υπολογίζεται το ενοίκιο
Το ύψος του μισθώματος θα καθορίζεται με βάση την αξία του ακινήτου, το μέσο στεγαστικό επιτόκιο και το περιθώριο κέρδους του επενδυτή.
Για τη στήριξη των ευάλωτων νοικοκυριών προβλέπεται κρατική επιδότηση από 70 έως 210 ευρώ τον μήνα, ανάλογα με τα χαρακτηριστικά κάθε περίπτωσης.
Η διαδικασία απόκτησης της κατοικίας θα γίνεται μέσω του φορέα, ο οποίος θα αναλαμβάνει την αγορά και τη μακροχρόνια επαναμίσθωσή της στον οφειλέτη.
Το μοντέλο αυτό έχει ως βασικό στόχο να αποτρέψει την έξωση ευάλωτων νοικοκυριών, προσφέροντάς τους τη δυνατότητα να παραμείνουν στην κύρια κατοικία τους.
Πότε ξεκινά η λειτουργία του φορέα
Η ενεργοποίηση του μηχανισμού προγραμματίζεται για τις αρχές του 2027. Το επόμενο κρίσιμο βήμα είναι η συμφωνία του προσωρινού αναδόχου Christofferson, Robb & Co με τις τράπεζες, η οποία αναμένεται έως τις 16 Νοεμβρίου.
Στη συνέχεια θα ακολουθήσουν η κατακύρωση του διαγωνισμού, ο έλεγχος από το Ελεγκτικό Συνέδριο και η κύρωση της σύμβασης από τη Βουλή. Για τη χρηματοδότηση του εγχειρήματος, οι τράπεζες έχουν δεσμεύσει 100 εκατ. ευρώ.
Την ίδια στιγμή, εξετάζονται νομοθετικές παρεμβάσεις που θα επιτρέπουν σε ευάλωτους οφειλέτες να προστατεύουν την κατοικία τους ακόμη και λίγο πριν από την ολοκλήρωση ενός πλειστηριασμού, χωρίς να είναι απαραίτητο να έχουν ενταχθεί προηγουμένως στο ενδιάμεσο πρόγραμμα.
Οι αιτήσεις στο ενδιάμεσο πρόγραμμα
Μέχρι σήμερα έχουν υποβληθεί 1.274 αιτήσεις στο ενδιάμεσο πρόγραμμα προστασίας, ενώ 455 νοικοκυριά λαμβάνουν ήδη επιδότηση.
Παράγοντες της αγοράς διαχείρισης απαιτήσεων εκτιμούν ότι μέσα στην πρώτη τριετία λειτουργίας του νέου φορέα θα μπορούσαν να ενταχθούν έως και 20.000 νοικοκυριά. Ο αριθμός αυτός αποτελεί εκτίμηση και όχι επιβεβαιωμένο στόχο ή δεδομένο.
Για όσους επιθυμούν να διατηρήσουν την κυριότητα της κατοικίας τους, εναλλακτική λύση παραμένει ο εξωδικαστικός μηχανισμός ρύθμισης οφειλών, μέσω του οποίου μπορούν να επιδιώξουν διακανονισμό των χρεών τους.
Tο pronews.gr δημοσιεύει κάθε σχόλιο το οποίο είναι σχετικό με το θέμα στο οποίο αναφέρεται το άρθρο. Ο καθένας έχει το δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές και διατηρούμε το δικαίωμα να μην δημοσιεύουμε συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια όπου τα εντοπίζουμε. Σε κάθε περίπτωση ο καθένας φέρει την ευθύνη των όσων γράφει και το pronews.gr ουδεμία νομική ή άλλα ευθύνη φέρει.
Δικαίωμα συμμετοχής στη συζήτηση έχουν μόνο όσοι έχουν επιβεβαιώσει το email τους στην υπηρεσία disqus. Εάν δεν έχετε ήδη επιβεβαιώσει το email σας, μπορείτε να ζητήσετε να σας αποσταλεί νέο email επιβεβαίωσης από το disqus.com
Όποιος χρήστης της πλατφόρμας του disqus.com ενδιαφέρεται να αναλάβει διαχείριση (moderating) των σχολίων στα άρθρα του pronews.gr σε εθελοντική βάση, μπορεί να στείλει τα στοιχεία του και στοιχεία επικοινωνίας στο [email protected] και θα εξεταστεί άμεσα η υποψηφιότητά του.