«Τέλος» τα μετρητά στα ενοίκια από 1η Οκτωβρίου – Τι χάνουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Από την 1η Οκτωβρίου αλλάζει ο τρόπος πληρωμής των ενοικίων, καθώς οι μισθώσεις θα πρέπει να εξοφλούνται μέσω του τραπεζικού συστήματος.

Η πληρωμή με μετρητά μπορεί να έχει σημαντικές οικονομικές συνέπειες τόσο για τους ενοικιαστές όσο και για τους ιδιοκτήτες.

Οι ενοικιαστές που δεν πληρώνουν το μίσθωμα μέσω τραπεζικού λογαριασμού κινδυνεύουν να χάσουν σημαντικές παροχές, μεταξύ των οποίων την επιστροφή ενός ενοικίου τον χρόνο, αλλά και στεγαστικές ενισχύσεις που συνδέονται με τη μίσθωση.

Για τους ιδιοκτήτες, αντίστοιχα, η μη τήρηση της τραπεζικής διαδικασίας σημαίνει απώλεια της έκπτωσης 5% που προβλέπεται επί του εισοδήματος από ακίνητα.

Πώς θα γίνεται η πληρωμή

Το νέο καθεστώς αφορά τις μισθώσεις κατοικιών, τη φοιτητική στέγη, αλλά και τα επαγγελματικά ακίνητα.

Το ενοίκιο θα πρέπει να καταβάλλεται μέσω τραπεζικού λογαριασμού, είτε με μεταφορά μέσω e-banking είτε με άλλο διαθέσιμο τραπεζικό μέσο. Η τραπεζική συναλλαγή θα αποτελεί παράλληλα και το αποδεικτικό ότι το μίσθωμα καταβλήθηκε.

Με αυτόν τον τρόπο περιορίζεται η δυνατότητα να εμφανίζεται διαφορετικό ποσό από αυτό που πραγματικά καταβάλλεται.

Τι χάνουν οι ενοικιαστές

Η πληρωμή με μετρητά μπορεί να έχει άμεσο κόστος για τον ενοικιαστή.

Ακόμη και αν πληροί τα υπόλοιπα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, μπορεί να αποκλειστεί από τις προβλεπόμενες στεγαστικές ενισχύσεις, καθώς και από την επιστροφή ενός ενοικίου.

Η επιστροφή για την κύρια κατοικία μπορεί να φτάσει έως και τα 800 ευρώ, ενώ το ποσό αυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε προστατευόμενο παιδί.

Επομένως, η τραπεζική πληρωμή δεν θα αποτελεί απλώς έναν διαφορετικό τρόπο εξόφλησης, αλλά βασική προϋπόθεση για τη διατήρηση συγκεκριμένων παροχών.

Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες

Και οι ιδιοκτήτες έχουν οικονομικό κίνητρο να περνούν τα ενοίκια από την τράπεζα.

Όσοι συνεχίσουν να εισπράττουν μισθώματα εκτός τραπεζικού συστήματος θα κινδυνεύουν να χάσουν την αυτόματη έκπτωση 5% επί του ακαθάριστου εισοδήματος από ακίνητα.

Η έκπτωση αυτή σήμερα υπολογίζεται χωρίς να απαιτείται η προσκόμιση συγκεκριμένων δικαιολογητικών. Εάν χαθεί, το φορολογητέο εισόδημα αυξάνεται και μαζί του μπορεί να αυξηθεί και ο φόρος που θα κληθεί να πληρώσει ο ιδιοκτήτης.

Οι νέες διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ

Η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή των ενοικίων ανοίγει παράλληλα τον δρόμο για πιο εύκολους ηλεκτρονικούς ελέγχους.

Η ΑΑΔΕ θα μπορεί να συγκρίνει τις συναλλαγές που εμφανίζονται στους τραπεζικούς λογαριασμούς με τα στοιχεία των δηλωμένων μισθωτηρίων και τις φορολογικές δηλώσεις.

Στόχος είναι να εντοπίζονται πιο εύκολα περιπτώσεις όπου το πραγματικό μίσθωμα είναι διαφορετικό από αυτό που έχει δηλωθεί ή περιπτώσεις αδήλωτων ενοικίων.

Νέα φορολογική κλίμακα για τα εισοδήματα από ακίνητα

Παράλληλα, από το 2027 αλλάζει και η φορολόγηση των εισοδημάτων από ακίνητα.

Για εισοδήματα που αποκτώνται από την 1η Ιανουαρίου 2026 και θα δηλωθούν το 2027, εισάγεται νέος ενδιάμεσος φορολογικός συντελεστής 25%.

Η νέα κλίμακα διαμορφώνεται ως εξής:

• Για εισόδημα έως 12.000 ευρώ, ο συντελεστής παραμένει στο 15%.
• Για το τμήμα από 12.001 έως 24.000 ευρώ, ο συντελεστής διαμορφώνεται στο 25%.
• Για το τμήμα από 24.001 έως 35.000 ευρώ, ο συντελεστής είναι 35%.
• Για εισόδημα άνω των 35.000 ευρώ, εφαρμόζεται συντελεστής 45%.

Η αλλαγή αυτή οδηγεί σε χαμηλότερη φορολογική επιβάρυνση για ορισμένους ιδιοκτήτες που έχουν υψηλότερα εισοδήματα από ενοίκια, ιδιαίτερα για το τμήμα του εισοδήματος που μέχρι σήμερα φορολογείται με υψηλότερο συντελεστή.