Ο “παγετώνας” της ελληνικής κτηματαγοράς

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις αναλυτών της αγοράς, την τελευταία πενταετία η πτώση στις τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα μπορεί να ξεπεράσει ακόμη και το 37% μέχρι το τέλος του χρόνου. Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν για παράδειγμα ότι από το 2009 έως και το τέλος του 2012 η πτώση στις τιμές των κατοικιών ξεπέρασε το 25%, τάση η οποία εμφανίζεται στους ίδιους ρυθμούς και κατά το πρώτο τρίμηνο του 2013, φθάνοντας το 11,5%. Υπολογίζεται ότι αν η τάση αυτή συνεχισθεί για ολόκληρο το έτος τότε η μείωση στις τιμές θα διαμορφωθεί για το διάστημα από το 2009 που ξεκίνησε η υποχώρηση των τιμών έως και τα τέλη του έτους γύρω στο 37%.

Η πτωτική τάση πιθανότατα θα επιβαρυνθεί με την νέα φορολογική επιδρομή που αναμένεται με τον νέο φόρο ακινήτων, ο οποίος θα αυξήσει ακόμα περισσότερο το κόστος ιδιοκτησίας ακινήτων. Μεσίτες και κατασκευαστές χρεώνουν στην κυβερνητική πολιτική την νέκρωση της κτηματαγοράς, υποστηρίζοντας ότι η συνεχής αύξηση των φόρων, έχει δεκαπλασιάσει τα βάρη των ιδιοκτητών και έχει «κατεδαφίσει» την αγοραστική τους αξία.

Επιπλέον οι κατασκευαστές φοβούνται ότι με την απελευθέρωση των πλειστηριασμών θα προστεθούν στο απόθεμα των απούλητων κατοικιών που ήδη εκτιμάται σε 150.000-200.000 κατοικίες, άλλες 140.000 που αντιστοιχούν σε κόκκινα δάνεια που δεν εξυπηρετούνται και θα οδεύσουν προς πλειστηριασμούς.

Την ίδια στιγμή, πολύ φτωχή είναι η ζήτηση από το εξωτερικό για να αντισταθμίσει τον “παγετώνα” της ελληνικής κτηματαγοράς. Η διεθνής εταιρεία συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield στην τελευταία της έρευνα σημειώνει ότι η ανάκαμψη της αγοράς δεν θα έρθει πριν το 2014, επιβεβαιώνοντας την απαξίωση της εγχώριας αγοράς.

Όπως σημειώνει πέρσι οι επενδύσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων εκτιμώνται στην περιοχή των 100 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας κατακόρυφη πτώση 47% σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά.

Αντιθέτως, οι επενδύσεις στο real estate διεθνώς αναμένεται να ξεπεράσουν το 2013 το 1 τρισ. δολάρια, καταγράφοντας σημαντική άνοδο κατά 6% σε σχέση με πέρυσι. Το μεγαλύτερο ρεύμα στην προσέλκυση ξένων επενδυτών εμφανίζει το Ηνωμένο Βασίλειο όπου επενδύθηκαν συνολικά 43,6 δισ. ευρώ το 2012 από 38,5 δισ. ευρώ του2011.

Τα σημεία – κλειδιά της ελληνικής αγοράς ακινήτων τα οποία εκτιμάται ότι μπορεί να προσελκύσουν το ενδιαφέρον των διεθνών επενδυτών είναι οι χαμηλές τιμές των ακινήτων λόγω έλλειψης ανταγωνισμού και δραστηριότητας, τα δημόσια ακίνητα που βγαίνουν προς πώληση ή μακροχρόνια παραχώρηση, η αύξηση του αποθέματος στα ποιοτικά ακίνητα και οι σχετικά υψηλές αποδόσεις σε σύγκριση με την υπόλοιπη Ευρώπη.

Όμως υπάρχουν σημαντικά μειονεκτήματα όπως ότι είναι πολύ περιορισμένα τα αποθέματα ακινήτων τα οποία θεωρούνται καλής ποιότητας από επενδυτική άποψη, η κάμψη των μισθώσεων από επιχειρήσεις και αλυσίδες λιανεμπορίου αλλά και η διάρκεια των μισθώσεων, όπου οι μισθωτές έχουν το δικαίωμα να «σπάσουν» τα συμβόλαια μετά τον πρώτο χρόνο.

[Πηγή newmoney.gr]

Τμήμα ειδήσεων defencenet.gr